中国产业地产行业竞争与投资风险分析

中国产业地产行业资金壁垒

虽然我国目前产业地产发展较为迅速，但产业地产对选址、交通、配套设施苛刻的要求使得好的产业地产项目数量有限。再加之产业地产一般都是整体运营，投资规模较一般地产项目还要大，具有较高的资金壁垒。

中国产业地产行业经营管理壁垒

产业地产技术壁垒主要体现在经营管理壁垒上，即经营管理者在经营管理活动中由于受到各种因素的影响，无法实现预期的目标，从而造成经营管理损失或失败的情况。产业地产区别于住宅、商业地产经营管理的特殊性，决定了产业地产经营管理具有更大的风险性，管理技巧、经验更加重要。

中国产业地产行业人才壁垒

产业地产作为产业及产业集聚发展的重要载体和平台，其本身的运营管理也对技术、人才等方面的需求较大，且在持续运营中也保持着技术和人才的不断更新和升级，而产业地产的技术升级和人才需求都缺乏市场供应，这一供需矛盾也给产业地产的投资带来一定风险。因此，技术能否维持不断更新升级，人才队伍能否维持壮大都存在一定风险。

中国产业地产行业政策壁垒

政策风险主要是指在国家宏观的投资管理体制、产业政策和生态环境保护政策会对产业地产与发展带来的风险。目前国内有关产业地产的政策还不完善，开发商面临有法难依的困境。如果产业地产的规划建设没有得到较好的政策支持，产业地产投资成本及各项运营风险均不能得到有效控制，这也将导致产业地产项目无法正常运营。

除了专业产业地产运营商实行快速扩张，由于行业政策利好加上商住地产调控政策的持续，2013年以来已经吸引了越来越多的“跨界”玩家，据媒体不完全统计，传统房企包括万达、龙湖、复地、绿地、富力、陆家嘴、合生创展、珠江投资等大开发商均已涉足产业园区运营领域;此外，美的、格力、海尔、雅戈尔、苏宁环球等寻求多元化发展的非地产企业，也进入了产业地产开发队伍。毫无疑问，2017年产业地产将迎来更多“跨界”玩家，未来竞争的关键将是运营机制与整合服务能力的竞争。

中国产业地产行业现有企业间竞争

目前，我国产业地产企业众多，有外资企业、国有企业、民营企业、集体企业等多种所有制性质的企业，这些企业中有全国性的综合房地产企业，也有区域性专业产业地产企业。竞争手段多种多张，有租金价格竞争、建筑质量竞争、物业服务竞争、区域位置竞争等。从目前情况来看，我国产业地产企业之间的竞争较为激烈。