地产企业大规模进入产业地产领域其中最偏爱的就是康养文旅

中国大健康产业发展动态分析

近年来，地产企业大规模进入产业地产领域，其中最偏爱的就是康养文旅。同样是盖房子，与度假、旅游产品相结合后，同时引进中医馆、疗养馆、西医医疗等健康产业，使得地产行业走出狭窄瓶颈，在整合与发展中迈出新路子。而健康产业的从业者与地产、金融相衔接后，也可以达到多赢的效果。

一、中国大健康产业发展现状

1、国际大健康产业IP纷纷到中国来掘金

已有的国际健康产业IP在中国持续投资。美国的、英国的、泰国的，各种医疗机构都开始盯紧了中国人的钱袋子，为中国老百姓提供服务，而且这其中不乏有很多优秀的企业提供非常优质的服务，这对于我们健康产业的同仁们来说会面临很大的竞争。近两年以来，像欧葆庭、达维塔、拉姆齐等国外知名医疗集团都进入了中国，大手笔投资布局国内的健康市场。

2、国内产业资本纷纷布局大健康产业

投资规模非常大，17年投资有3000多亿。一方面，传统的药企转型向保健产品、医疗器械、医疗服务等健康领域延伸布局，这个是非常明显的趋势。在美国由于药品管制的原因，也有很多商家将药品当保健品来卖的，现在的很多药企扩大市场不仅仅做药，还做医疗器械，做保健用品，做跨界领域投资。另一方面地产企业也在积极布局养老地产和医疗旅游。如果康养IP做的足够强大，就可以和地产企业相对接，形成新的产业模式。除此之外，还有一些互联网企业、VC资本、保险企业、人工智能等等都纷纷涌入大健康领域。

3、传统医疗机构的创业裂变和颠覆式创新

随着人们对于医疗需求的不断提升，很多医疗机构也在发生激变，服务方式出现颠覆性创新，高端的服务需求出现市场激增。朱总认为国有医疗体制改革将会导致未来医院解体，药房、手术室、医生、检测等，会分成独立的个体，并且这种趋势会在5-8年之后就完全展现出来。医院这个庞然大物的各个环节都变成企业了，有搞药品流通的，搞检测的，搞手术的，搞后勤服务的等等，这将是一个非常大的变革。另一方面，医疗机构本身也在提升服务，健康医疗机构向高端发展，康复医疗中心、护理中心、健康体检中心成为重点的方向，这个也会促进分级医疗的发展。

在不久的将来，8万亿的健康产业市场将会出现更多的创新业态，从事健康产业的人员会加速倍增，新的健康项目将层出不穷。这其中，健康产业与地产企业的联姻就是最亮眼的一颗新星。

二、健康产业与地产行业衔接三种合作模式

1、战略联盟——兄弟合伙

兄弟合作讲的是健康产业IP要为地产商赋能。地产商拿地，地方政府要的是产业税收，地产商不要想着造房子卖完就走了，那怎么办呢?地产商做健康地产、康养地产、度假地产，就要跟政府说有健康医疗机构跟着我走，并且会带来持续的税收。康养收入比简单的门票收入要高很多，政府认可了这个兄弟，就会让地产商开发，并配商住用地。前提是这个健康IP要有足够强大的号召力，开发商捆绑了健康IP,就拥有了和政府的话语权，就有条件拿地开发。

2、产业地产——客户关系

这是一个主流的模式，地产企业做产业地产，康养是一个重要的方向。现在的很多地产企业都在做产业地产，健康产业就是他们的客户。中医馆、理疗馆、康养中心都将成为产业地产的招商对象，当健康产业自身足够强大足够优秀的时候，他们会追随你来。

3、产业主导——反客为主

产业主导引入地产商合作开发。如果某个健康产业规模足够大，上下游产业链足够长，就可以产业抱团组成一个联盟，打造一个产品模型出来。以一个产业为轴心，组织一个产业链，假如需要三五百亩地，这其中就会产生巨额效益和大量就业，然后以此和地产商谈合作，反客为主，地产商就成为帮助健康产业开发的载体了。

三、健康产业地产的产品模型

健康产业地产有三个维度，城市中心、近郊和远郊对应三种产品类型，一个是健康综合体，一个是医疗产业园，一个健康特色小镇。

1、健康综合体

未来它会是中国城市更新、购物中心迭代创新的一个重要升级方向。比如上海的很多购物中心都变成教育综合体了，都是儿童主题的业态，接下来的一个趋向，购物中心里面会出现大量的健康的业态。将来人民的美好生活怎么实现呢?就是更好的房子+教育综合体+健康综合体+娱乐综合体，健康综合体会成为改造传统商业中心的重要内容，它会把健康医疗中心、康复中心、养老中心、商业中心、服务中心都搞进去。未来养老院可能会开到健康综合体里去。这个方面也有一些案例，比如杭州501大厦是一个医疗Mall，未来还会有健康Mall，还有成都鹏瑞利国际医疗中心也是这个模式。

2、健康医疗产业园

我们会发现，到城里面看病交通会很拥堵，医疗里面非急症病的一些科室未来会转移到郊区去。上海现在的郊区就形成了医疗服务产业园，以安亭精准医学园为例，就是把很多医疗服务搬到城市外围去了。未来城市近郊会出现大量的医疗产业园，我们也可以进入这个园区中去。

3、健康特色小镇

健康度假的特色小镇可能有医疗驱动的，有资源依托的，总之这个小镇对康养非常适合。在海南，太禾集团做的一个18.36平方公里的田园康养小镇，它就希望聚集到一批搞骨科的、皮肤科的等一二十家医疗康养机构。他们自己来做公共的服务体系，打造度假的产品、特色服务和税收政策。比如协助办理中医执照。这个地方有政策支持，可以吸引国际康养服务机构进中国，到这里来集聚，开窗口店、旗舰店，然后再拷贝到全中国去。

中金普华产业研究院观点：

当房地产市场遇到“天花板”时，寻求转型成为不少房企的新举措，医疗健康领域投资素来有“资金投入大、专业门槛高、收益慢”三大特点。但其稳定的现金流特性及其与地产业务较强的关联度和协同性，催生越来越多的地产集团跨界经营，纷纷布局医养圈。通过以地产项目为载体，通过住宅项目的规模化发展，实现产业经营良性循环。