桃花源景区故渊湖五星级酒店建设项目建议书

第一章 总论 7

1.1 项目概况 7

1.1.1 项目名称 7

1.1.2 项目承办单位 7

1.1.3 项目建设性质 7

1.1.4 项目拟建地址 7

1.1.5 项目建设内容 8

1.1.6 项目经营内容 9

1.1.7 项目建设工期 10

1.1.8 项目投资规模 10

1.1.9 主要经济技术指标 11

1.2 项目承办单位介绍 12

1.2.1 承办单位简介 12

1.2.2 酒店运营经验 13

1.3 项目建议书编制依据 14

1.4 项目建议书研究范围 15

1.5 项目建议书编制原则 15

1.6 结论 16

第二章 项目建设的背景与必要性 17

2.1 项目建设的背景 17

2.2.1 桃花源景区发展现状 17

2.2.2 市委、市政府提出要求 18

2.2.3 项目概述 19

2.2 项目建设的必要性 20

2.2.1 增加资金累积和财政收入 20

2.2.2 为社会提供大量就业机会 20

2.2.3 促进常德市的产业结构调整和优化 20

2.2.4 提高人民群众的物质文化生活水平 20

2.2.5 提升城市品位 21

第三章 市场分析 22

3.1 常德市旅游市场现状 22

3.2 桃源县旅游市场现状 22

第四章 项目选址与建设条件 23

4.1 项目选址方案 23

4.1.1 项目选址的原则 23

4.1.2 选址方案的确定 23

4.2 项目建设条件分析 23

4.2.1 地理环境 23

4.2.2 交通运输 25

4.2.3 旅游风景 26

第五章 项目总体建设方案 27

5.1 建设指导思想 27

5.2 建设原则 27

5.2.1 五星级酒店的建设原则 27

5.2.2 会展中心建设原则 27

5.3 建设标准 28

5.4 经营内容 28

5.5 总平面布局 29

5.6 工程设计 30

5.6.1 工程设计概要 30

5.6.2 智能化系统设计与其它专业的配合 31

第六章 工程技术方案 33

6.1 工程技术方案 33

6.1.1 设计规模 33

6.1.2 土建工程 33

6.1.3 设备方案 34

6.2 公用辅助工程 34

6.2.1 给排水工程 34

6.2.2 供电工程 36

6.2.3 动力照明及防雷工程 37

6.2.4 消防工程 37

6.2.5 通风及空调系统 37

6.2.6 智能化系统工程 38

6.2.7 楼宇设备智能综合管理系统 39

6.2.8 火灾报警及消防控制系统 41

6.2.9 室外管网等配套工程 41

第七章 环境影响评价 43

7.1 环境评价依据及执行标准 43

7.1.1 环境质量标准 43

7.1.2 污染物排放标准 43

7.2 污染控制目标 43

7.3 施工期环境影响分析 43

7.3.1 施工期污染排放情况 44

7.3.2 施工期大气污染防治 44

7.3.3 施工期水污染防治 45

7.3.4 施工期噪声污染防治 46

7.3.5 固废环境保护措施分析 47

7.3.6 表土保护 48

7.4 营运期环境影响分析 48

7.4.1 营运期污染源强分析 48

7.4.2 营运期大气污染防治 49

7.4.3 营运期噪声污染防治 49

7.4.4 绿化 49

7.5 环境保护的建议 49

7.6 环境影响评价结论 50

第八章 劳动安全卫生与消防 51

8.1 危害因素和危害程度分析 51

8.1.1 施工作业 51

8.1.2 用电设备 51

8.1.3 电磁辐射 51

8.1.4 室内空气质量 51

8.2 安全措施方案 52

8.3 消防设施 52

8.3.1 消防用水 53

8.3.2 消防设备 53

8.3.3 消防用电 53

第九章 循环经济与节能节水措施 54

9.1 编制依据 54

9.2 设计原则和基本要求 54

9.2.1 绿色设计原则 54

9.2.2 资源最佳利用原则 54

9.2.3 能源消耗最小原则 54

9.2.4 零污染原则 55

9.2.5 技术先进原则 55

9.2.6 加强控制管理，节约能源 55

9.3 绿色建筑设计措施 55

9.3.1 规划 55

9.3.2 建筑 56

9.3.3 结构 56

9.3.4 给排水 57

9.3.5 通风与空气调节 57

9.3.6 电气 57

9.3.7 景观 58

9.4 节能措施 59

9.4.1 采取新的节能技术 59

9.4.2 公用工程节能措施 59

9.4.3 建筑节能措施 60

9.4.4 其他节能措施 60

9.5 节水方案 60

9.5.1 雨水利用方案 60

9.5.2 节水措施 61

第十章 组织机构与人力资源配置 62

10.1 项目建设期管理 62

10.2 项目运营期组织机构 62

10.2.1 企业组织的基本原则 62

10.2.2 企业机构设置 63

10.2.3 工作制度 63

10.3 人力资源配置 63

第十一章 项目招标 64

11.1 项目招标 64

11.1.1 招标范围 64

11.1.2 招标工作机构人员组成 64

11.2 项目实施进度计划 65

第十二章 投资估算与资金筹措 66

12.1 投资估算 66

12.1.1 编制说明 66

12.1.2 投资估算 66

12.2 资金筹措 66

第十三章 财务分析 67

13.1 基础数据与参数选取 67

13.2 编制依据 67

13.3 收入测算 68

13.3.1 预估说明 68

13.3.2 项目营业规模估算 68

13.4 销售税金及附加 68

13.5 成本核算 69

13.5.1 财务费用 69

13.5.2 管理费用 69

13.5.3 销售费用 69

13.5.4 主营业务成本 69

13.5.5 总成本核算 70

13.6 财务评价分析 70

13.6.1 盈利能力分析 70

13.6.2 利润与利润分配表 73

13.6.3 项目盈利能力 73

第十四章 综合评价结论 74