10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，再次跌进单月成交万套以内

北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。

二手房的成交价格也出现明显下降。贝壳研究院数据显示，10月北京二手房均价下跌至61103元/平方米，环比下跌1.2%。其中，大兴、丰台、朝阳三个区跌幅最大，分别下跌4.9%、3.7%、3.5%。而在11月第一周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平方米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最大值。链家的一名门店经理称，目前购房者观望情绪较浓，市场成交节奏放缓，客户入市积极性不高。降价的房源越来越多，买房者的议价空间也变大了。一套三四百万的房子，经常出现几十万的议价空间。

10月份，北京二手房网签量较上月降幅较多，麦田房产分析称，一方面是受北京9.13公积金新政影响，需求继续受抑制结果;另一方面原因在于，受网签滞后影响，上月的需求降低在本月数据中呈现。

新房方面，根据麦田房产监测数据显示，10月份北京新房整体网签量为4508套，虽较上月环比下降10%，但和去年同期相比仍上升了156%，近3个月以来单月成交量一直保持在4500套以上。报告称，9.13公积金新政对新房影响较二手房市场明显较弱，这和新房供应大幅增加有关。本月新房供应量继续放量增加，新增供应套数12012套，环比上升30%，是去年同期的9倍。

土地方面，麦田房产监测的数据显示，10月，北京共成交住宅用地6宗，规划建面55.8万㎡，约为上月的2倍，但比去年同期下降41%。与此同时，本月供应住宅规划建面41.7万㎡ ，环比上升50%，但仅为去年同期供应量的20%。

麦田房产首席市场分析师张叶松认为，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量的高位滑落，挂牌价在下半年以来也呈现出持续降低的走势。进入10月份，市场活跃度明显减弱，需求量降低，价格亦呈现持续小幅下滑。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：从二手房住宅签约量看，是春节后再次低于万套的成交，明显环比下调的原因主要有几点：一是长假期影响，10月是国庆长假，长假期导致网签数据减少一周，2018年年内低于万套的月份为2月和10月，都是因为长假影响;二是部分网签提前，9月公积金政策收紧，当周成交井喷，透支了部分10月份的成交。另外从信贷市场看，公积金政策的收紧对于10月的楼市也有一定影响，二手房市场相比前几月有所降温。

张大伟认为，限竞房供应量井喷也是影响北京二手房价格的一个重要因素，截止到日前，北京合计入市限竞房26个项目15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反映到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市，购房者可以全面观望。