国家统计局：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降

国家统计局近日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，2018年10月份商品住宅销售价格总体稳定。

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅仍比去年同期回落。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点;1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点;1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点;1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。

10月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%;上涨的13个，增加 2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城市有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%;上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。

楼市分析：

多个热点城市房价涨幅均有所回落，中西部城市房价仍然上涨，这主要是因为城市库存接近完成，而当下投资需求依然集中，价值棚户区改造的影响，使得中西部城市房价领先上涨。但是中西部城市出现了上涨乏力，一些热点一二线城市全面降温的现象。在债券压力增加、融资收紧的情况下，房企可能会选择以价换量，保证资金周转和完成年度销售目标。

年底的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期。在降温的大背景下房价会稳中有降，未来两个月的房屋成交量不会有太大的波动，一线城市房价遇冷之势可能更加明显。