中原地产：截至11月20日，今年一二线城市住宅土地流标高达267宗

中原地产发布报告称，截至11月20日，今年一二线城市住宅土地流标高达267宗，创最近6年来最高纪录，同比上涨152%。易居克而瑞的数据也显示，仅在今年10月，重点监测的336个城市就流拍156幅地块。

房企拿地预算收紧、土地出让条件苛刻，被认为是流拍情况增加的主因。除热点一二线城市之外，三四线城市的土地流拍数量也明显增加。一些相对不够优质的地块“无人认领”，似乎成为今年土地市场的常态。

“很久没有见到‘地王’了。”北京某知名房企相关负责人表示，在楼市调控的打压下，土地市场“平淡”已久，高价地近乎绝迹。以往“众星捧月”般的抢地场面已非常罕见。不仅如此，流标、流拍的现象明显增多。

中原地产发布报告称，截至11月20日，今年一二线城市住宅土地流标高达267宗，创最近6年来最高纪录，同比上涨152%。易居克而瑞的数据也显示，仅在今年10月，重点监测的336个城市就流拍156幅地块。

在中原地产统计的一二线城市中，昆明、石家庄的土地流拍、流标数量都超过了20宗，太原、合肥、宁波也都在15宗以上。一线城市中，北京和广州分别流拍了6宗和7宗。

按照该机构的统计，截至11月20日，今年三四线城市流标住宅土地906宗，相比去年同期的766宗，上涨了18%。

易居克而瑞的一份报告也指出，今年10月，重点监测的336个城市共流拍156幅地块，其中66幅为政府撤牌或回收地块。在其余的流拍土地中，仅昆明就流拍了34宗，成为“重灾区”。

在流拍背后，是土地溢价率的不断下滑。易居克而瑞指出，今年10月，336个城市经营性用地的平均溢价率，已经从5月的接近40%，下降到10.4%，创最近两年多来的新低。

考虑到楼市调控对企业融资和销售端带来的影响，这种情况不难理解。中原地产首席分析师张大伟表示，土地流拍增多的主要原因在于，“房地产企业资金链压力逐渐增大，而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。”

但实际上，流标、流拍情况的增多，并不意味着土地市场转淡。今年以来，土地市场仍然呈现出量价齐升的局面。

国家统计局的数据显示，今年前10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%;土地成交价款11695亿元，增长20.6%。以此推算，前10月房企土地购置均价5325元/平方米，同比上涨4.6%。

自然资源部下属的中国土地勘测规划院也指出，今年第三季度，全国主要监测城市的住宅地价水平为6977元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨10.15%。

上述机构的统计口径和统计结果各不相同，但均反映出一个“悖论”：一方面，土地交易量价齐升;另一方面，溢价率下降，流拍、流标现象增多。

中国土地勘测规划院指出，随着房地产调控政策的延续，预计市场将进一步回归理性，住宅地价涨幅或将进一步回落。但该机构同时指出，这种情绪并不稳定，“当前楼市库存去化基本完成，市场出现根本性转向的趋势尚不明确，对上涨过快的城市仍需重点关注，坚持整体导向和分类调控。”