陕西金科天籁城项目可行性研究报告

西安凤城二路项目

1、项目基本情况

项目名称：西安凤城二路项目

项目实施主体：本公司控股子公司陕西昊乐府房地产开发有限公司

项目区位：陕西省西安曲江大明宫遗址区

占地面积：62,079.11 平方米

总建筑面积：323,317.20 平方米

容积率：4.0

项目类型：商住（含配建廉租住房）

本项目容积率为4.0，定位于高层住宅并配套社区商业，同时配建一定比例的廉租住房，主打户型为 90 平方米左右的中小户型，详细的定位方案及规划设

计尚在编制及审批过程中。

2、项目市场前景

该项目位于西安市大明宫遗址保护区（城北未央区），距钟楼两公里，区域定位为展示盛唐文化特色，建设集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、具有国际水准的城市新区。该区域的大明宫国家遗址公园为西安市的中央城市公园，在空间形态上形成“一心两翼三圈六区”的基本格局，“一心”为大明宫国家遗址公园；“两翼”以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；“三圈”指形成未央路、太华路、北二环三个商业圈；“六区”分别为，规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区六个功能区。该区域交通、教育、医疗、银行、商业等配套成熟，区域内已有万达广场、世纪金花、四海唐人街等商业项目，区域内商业配套集中，已成为中心城区外的商业中心。项目所在区域人文资源、优美的环境和成熟的配套将会对后期区域内的房地产市场形成有力推动作用，契合公司产业嫁接文化的战略。

3、廉租住房建设情况

本项目同时配建 12,180.86 平方米的廉租住房，建成后移交政府。公司积极参与保障性住房建设，将增加当地保障性住房的供应，解决部分低收入群众的基本住房需求，具有良好的社会效应。

4、项目资格文件取得情况

项目已取得以下资格文件：

文件名称 文件编号

国有建设用地使用权出让合同 合同编号：27121国有土地使用证 市曲江（大）国用（2012）出第 040 号，目前本项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证尚未取得，公司根据土地出让合同、项目的建设进度和有关部门的核准程序正在积极办理中，上述证照的取得不存在障碍。

5、项目投资估算

序号 项目 金额（万元）

1 土地成本 60,825.65

2 前期工程费 22,217.25

3 建筑安装工程费 70,582.96

4 开发成本 基础设施费 13,364.03

5 配套设施费 748.28

6 开发间接费 1,714.38

7 小计 169,452.56

8 财务费用 1,573.81

9 管理费用 5,770.64

10 销售费用 6,819.84

总投资 183,616.85

本项目拟使用募集资金85,000万元，其余资金将采用自筹资金解决。

6、项目经济评价

项目金额（万元）

总销售收入 262,301.68

开发成本 169,452.56

毛利润 92,849.12

净利润 42,898.09

销售毛利润率（%） 35.40

销售净利润率（%） 16.35