湖南长沙-中房瑞致小区集中商业项目可行性研究报告案例

中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块（集中商业）项目

（一）项目情况要点

项目名称：中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块（集中商业）项目项目总投资：236118万元。

项目预计建设周期：2016年7月-2020年3月。

项目开发主体：长沙中住兆嘉房地产开发有限公司。

规划用地面积：166,722.80平方米。

规划建筑面积：426,793平方米。

（二）项目基本情况

中房瑞致项目位于湖南省长沙市芙蓉区，总占地55.23万平方米。中房瑞致小区1#地块、4#地块以及6#地块（集中商业）为中房瑞致项目的子项目，主要建设内容为高层住宅和商铺，规划用地面积约16.67万平方米，规划建筑面积约42.68万平方米。

中房瑞致项目位于长沙市芙蓉区东部，人民东路与望龙路交汇处，处于规划中的隆平科技园内，东侧毗邻湖南农业大学。项目整体引进先进的规划理念，规划产品丰富。住宅产品包括高层和洋房，23万多平米的商业配套包含一站式购物中心、大型超市、大型文化娱乐城、时尚动感街区、CEO公寓等。同时项目还规划近3万平方米教育配套，其引入的大同小学和两所品牌幼儿园为项目教育配套的亮点。

（三）项目市场前景

本项目地处长沙市芙蓉区核心区域，拥有良好的周边配套。本项目是中房瑞致项目的子项目，中房瑞致项目占地面积广大，将配建长沙东部最大的商业中心，并规划3万平米教育配套，将有效提升本项目的周边人气，从而对本项目销售前景构成保障。

（四）资格文件取得情况

（五）项目投资估算

（六）项目进度情况与资金筹措    

截至本预案签署日，该项目4#地块已开工建设，1#地块和6#地块（集中商业）尚未开工。该项目拟投入募集资金85000万元，其余资金公司将通过自筹资金等途径解决。    

（七）项目经济评价

项目预计实现净利润24,602万元，销售净利率约9.15%。项目各项经济指标良好，具有可行性。