东莞大岭山-定制家具生产项目可行性研究报告

(一)定制家具生产项目

1、项目基本情况

(1)项目名称：广东森源蒙玛家具实业有限公司家具项目

(2)项目地点：广东省东莞市大岭山镇畔山工业园

(3)项目实施主体：广东森源蒙玛家具实业有限公司

(4)建设内容：拟新建生产基地，包括新建生产车间、配套工程设施及购置生产设备等

(5)建设规模：总投资约 10 亿元。

2、项目背景及可行性

(1)中国城镇化进程加快促进了定制家具行业的发展

随着我国经济快速增长，城市化进程不断加快、城乡居民消费结构逐步升级，城镇体系在逐步完善，以大城市为中心，中小城市为骨干，小城镇为基础的多层次的城镇体系已经形成，特别是城市群发展取得了积极的成效，中西部地区一些密集的城市群地区也在迅速发展。

中国已经进入城镇化快速增长时期，城镇化水平从 2008 年 45.70%提高到 2018 年的 52.57%，年均增加 1.72 个百分点。预计 2020 年城市化率将达到 58.00%。“十二五”期间，我国城镇化水平已经超过 50％，进入城市社会，但与发达工业国家的 80%左右相比，我国的城市化率仍有大幅度的提升空间。根据住房和城乡建设部在编制全国城镇体系规划期间的研究，当前和今后一段时期是我国城镇化转型发展的关键时期，未来 10 年至 15 年，我国仍将处于城镇化快速发展阶段，城镇化水平将年均提高 0.8-1个百分点，城镇化快速发展的趋势仍将持续。

(2)酒店业发展驱动力仍然强劲

酒店业发展的驱动因素很多，经济发展、产业结构、交通基础设施建设、商业地产发展、产业园区建设、旅游业发展等都会对酒店市场客源形成和发展产生不同程度的影响，其中旅游业发展、商业地产发展和产业园区建设对酒店业的影响最为直接。

2019 年，旅游市场中的旅游消费不断增长，全国旅游总人数达到 33.92 亿人次，较上一年增长 11.4%。中国仍旧保持全球第三大入境旅游接待国地位，国内旅游也随着各旅游目的地城市建设和旅游规划发展不断加速发展。旅游人数增加为酒店市场发展提供了足够的市场支撑。

(3)中国居住条件的改善刺激了定制家具产品需求的增长

随着我国住房建设的发展，城镇居民居住面积的提高，居民对家具产品的需求也继续不断提高。据国家统计局数据，2003 年以来，我国家具市场销售保持了年均 25%以上的高增长率，显著高于社会消费品零售总额 15%左右的年均增长率。

3、项目市场前景

森源家具从 1994 年建立发展至今，已经在福建、深圳、东莞建立了 20 多万平方米三大产品生产基地，拥有强大的生产能力，森源家具成熟丰富的生产经验使得扩大产能具有可复制性。

另外，在众多酒店定制家具经验的基础上，森源家具累积了深厚的技术、人才和服务优势，结合上市公司资本平台优势使得森源家具在项目实施后能运用已有的团队和酒店定制经验，迅速打开民用定制家具市场，扩大经营规模与盈利水平。

4、项目投资概算

项目预计总投资 100,070.66 万元，其中土地购置费用 6,400.00 万元，建筑工程投入 61,885.46 万元，机器设备购置费 15,000.00 万元，铺底流动资金 15,285.20 万元。

5、项目收益预测

经测算，该项目所得税后内部收益率 13.79%，投资回收期 8.07 年(包括建设期 2年)。