未来10到20年，我国房地产行业将会持续在较高水平 

我国房地产业从20世纪80年代兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来，90年代发展壮大。在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加，随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就，全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅业增加值占GDP的比重达到了7.5%，房地产业已成为国民经济的支柱产业，进两年来，住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5%个百分点左右。

近年来在住房商品化的大潮中，全国商品房销售额不断创出新高，不过随着而来的供需错配、 结构失衡等住房矛盾也开始凸显。资源过度集中在核心城市不仅带来了严重的大城市病，同时也推高了核心城市的房价，居住需求难以得到保障。

房地产行业发展趋势分析

1、加大房地产调控力度，抑制房价出现过快上涨

为抑制房价出现过快上涨苗头，近期各地陆续加大房地产调控力度，不断出台新政策、新措施。同时，住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇，房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变。

2、调控将继续保持高压态势

5月份70个大中城市中有61个新建商品住宅价格与上月相比出现上涨。5月份，各地继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。

3、大力发展住房租赁市场

在调控的同时，房地产长效机制建设也一直备受关注。其中，大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。当前，各地纷纷出台政策，大力发展租购并举的房地产市场。以一线城市为例，北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策。

我国目前的城市化率约为47%，预计在2030年，我国城市率有望达到65%，今后20年，城市化预计每年提高0.8%，这相当于每年有1000万人口由农村进入城市，按照人均30平方米的住房水平，每年要建设住房2.5亿平方米。

我国房地产行业是朝阳产业，未来10到20年，仍然是我国城市化的高峰期，对住房的需求量很大，住房的产量将会持续在较高水平。