农业项目产业园区规划

一、项目概况

本项目规划占地面积约19.80亩(13,200.66㎡)主体构建物总建筑面积81,001.00㎡(含地下室)，主要建筑共五栋。(含地下室)

二、项目地址

项目位于迎宾大道和西南大道交汇处，具体位置参见下图

三、项目投资情况

项目总投资估算为20,516.68万元;

其中：固定资产投资19,744.74万元(设备购置、土建工程等);

流动资金771.94万元

序号	项目	合计	占总投资比例
1	固定资产投资	19,744.74	96.24%
2	流动资金	771.94	3.76%
3	总计	20,516.68	100.00%

四、 项目建设前后对比

五、项目区域分类

一、中、文高科技产业园总部、瑞安文莱贵港运营中心及广西美瑞新达办公楼总部;

二、国际酒店;

三、沿街式商办底层建筑;

四、住宅区。

1 广西美瑞新达办公楼总部

主体构思：为合资公司与入驻的各农业贸易金融企业、香精香料会展企业、期货现货企业、信息获取企业等利益相关企业提供展示营销、服务的聚合平台， “一中心，三基地”的运营模式，为整个商业模式产业链的利息关联者提供专业的物流供应链管理服务，并承担产品的营销、结算、客服、展示、培训、贸易办公、配送、供应链管理等功能(HALA认证、香料科技研发、电商商务贸易等行政后台服务工作)。

服务功能：主要为各香精香料产业链的研发企业、行政办公企业创造一个良好的办公环境，为招商，引进人才打下夯实的基础。

办公写字楼总建筑面积19,700.00平方米，主要建筑27层，功能区域划分为：1F大厅与展示厅、2F餐厅、3F文化娱乐厅、4F-8F合资公司运营中心、8F会议中心、9F-27F香料产业链企业(服务运营企业总部)入驻招商。

2 国际大酒店

服务功能：主要为文莱运营中心出差人员与入驻企业接待人员提供一站式便利入驻服务，国际大酒店总建筑面积19,700.00平方米，主要建筑27层，功能区域划分为：1F大厅、2F餐厅、3F文化娱乐厅、4F-8F中文考察团商务接待套房，9F会议中心、10F-27F入驻企业接待客房(对外住宿开放)。

3、商业住宅区

服务功能：主要为文莱运营中心与入驻企业人才的招揽提供住宿便利服务，商业住宅区总建筑面积10,000.00㎡，共12层，1-5层为文莱运营中心工作主要人员免费入驻房，6-12层为入驻企业人员租赁房。

4、沿街式商办底层建筑

服务功能：主要为文莱运营中心与入驻企业提供一站式便利商务服务，贸易商业楼总建筑面积10,000.00平方米，主要建筑2层，功能区域划分为：1F商贸服务、2F餐饮、娱乐厅(对外招商开放)。

六、项目建设条件

1、 选址原则

(1)符合《贵港市城乡发展战略规划》的要求。

(2)符合科学、合理、节约集约用地原则。

(3)充分考虑服务对象的交通出行习惯和要求，安排在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域。

(4)充分考虑与拟建场址周边地块和生态环境的整体协调性，项目建筑的落成要有利于美化该区域总体景观。

(5)用地要求平整、形状比较规则、可进入性和视觉可见性较好，利于微循环交通组织和建筑外观造型设计。

2、 建设条件分析

(1)地理位置

贵港，位于广西壮族自治区东南部，西江流域中游，浔郁平原中部，是大西南出海通道的重要门户，中缅油气管道天然气管道终点。贵港港为中国西部地区内河第一大港，国家智慧城市试点城市，西江黄金水道流经市境，东临梧州、南临玉林和钦州、西接南宁、北邻来宾。

1995年10月经国务院批准升为地级市，辖港北区、港南区、覃塘区和平南县，代管县级桂平市，总面积10606平方千米。特产有菠萝蜜、贵港莲藕、龙眼、桂圆干、覃塘毛尖茶、罗汉果等。

贵港市因城里多种植荷花而别称荷城，是一座具有两千多年历史的古郡新城，也是一座充满生机的新兴内河港口城市。贵港市是国家一类对外开放口岸、全国内河港口十强、中国西部地区最大内河港口、国家承接产业专业示范区、全国双拥模范城、全国群众文化和体育先进城市、广西壮族自治区园林城市、广西壮族自治区爱国卫生先进城市、广西壮族自治区文明城市。

贵港市位于广西壮族自治区的东南部，处于广西壮族自治区最大的冲积平原——浔郁平原的中部，北纬22°39′～24°2′，东经109°11′～110°39′，面向粤、港、澳，背靠大西南，郁、黔、浔三江交汇，拥有华南内河第一大港口，北回归线横贯中部。东面与梧州市接壤，南面与玉林市相邻，西面与南宁市交界，北面与来宾市相连。贵港行政区域面积1.06万平方公里，拥有广西壮族自治区最大的冲积平原——浔郁平原，农业资源、水力资源、矿产资源、旅游资源十分丰富，是广西壮族自治区重要的商品粮、糖、果、肉桂和禽畜生产基地，素有广西壮族自治区“鱼米之乡”、“甘蔗之乡”“莲藕之乡”等美喻。

(2)自然条件

水利资源

三大河流郁江、黔江、浔江交汇于境内，水能总蕴藏量达210万千瓦以上，西江航运枢纽一、二期工程早已建成发电，年发电量超过11亿千瓦时，装机容量120万千瓦的大藤峡水利枢纽工程已获国家发改委批复产项。

气候、气象

北回归线横贯贵港中部，属亚热带季风气候区，年均气温21.5℃，年均降雨日166天，年均降雨量1600毫米，无霜期353天。

贵港市各地平均气温22.3°~22.8°，比常年偏高0.8°~1.2°;贵港市平均为22.5°，比常年偏高1.0°。年降水量1322.1毫米~1699.8毫米，贵港市平均为1461.6毫米，属正常。年日照时数为1631小时~1784小时，属正常。各季天气气候特点是：冬季偏暖，降水偏少;春季温度正常，降水稍偏少;夏季气温偏高，降水正常;秋季偏暖，降水偏少。主要气候灾害是春、秋干旱和汛期局部暴雨洪涝。

本项目工程所在地夏季台风雷雨天气较为多发，在工程施工过程中应合理组织施工，制定可靠的防洪防汛防风措施。在施工综合网络进度安排上尽量避开及留出雨季不宜施工的工程项目，如混凝土、回填土、合金材料的焊接等。

地质地裂

本项目所在区域历史上属于无灾害性地震区域，适宜建设。根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)，本项目场址所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。

工程地质及水文条件

目前场地尚未进行初步的岩土工程地质勘测，但根据该地区地形、地貌及已建、在建的建筑地基情况判断，场址工程地质和水文条件良好，适合进行开发建设。建议在项目开工之前按照建设程序进行必要的地质勘查，为测算地基处理的工程量和费用做准备。

(3)项目用地类别及基本情况

项目地块为商业用地，地块为未建设用地，场地大致平整：

4、 其它建设条件

公共施工条件

瑞安文莱香料贸易运营中心项目地址供排水、供气、供电充裕、邮电通讯先进完善、公共交通四通八达、环保设施、治安设施、街道绿化、美化等建设不断进步发展，为本项目的顺利建设和运作提供了可靠的保证。

项目地址生活方便，卫生、防疫、医疗设施完善，通信非常发达，服务网点分布全区可提供当地基本的多媒体通信业务，可与贵港市各地区以及周边城市直接联系。

交通运输条件

贵港市区位优势独特，交通条件便利。地处华南地区与西南地区的结合部，面向粤港澳，背靠大西南，联通东南亚，区位优势十分明显。贵港是集水路、公路、铁路于一体的重要交通枢纽。

地处广西东南部，西江流域的中游，位于南宁、柳州、北海、梧州四市的几何中心，黎湛铁路、广州至南宁高速公路、324和209国道以及西江水道和建设中的南宁至广州快速铁路、贵港至梧州高速公路贯穿全境，是华南地区水陆联运的交通枢纽、大西南地区东向出海最便捷的通道。珠江水系的郁江、黔江、浔江流经各县市区，一年四季可通行千吨级船舶，30个小时即可直达粤、港、澳。2010年，港口货物吞吐量达3807.3万吨、集装箱吞吐量突破7.1万标箱，同比分别增长12.3%和17.3%，是中国西部地区最大的内河港口，居全国内河港口十强。

贵港交通十分便利，黎湛铁路、324和209国道、南宁至梧州二级公路，广昆高速公路(包括新建的贵梧高速公路)、桂来高速公路，以及西江航道交汇贯通全境，是连接中国东南沿海地区与中西部地区的桥梁和纽带，是大西南出海最便捷的通道之一。贵港是国家一类对外开放口岸，海关等口岸联检机构齐全。

珠江支流西江横贯贵港东西。溯江而上可达南宁，顺江而下30个小时即可通粤港澳。贵港至粤港澳常年可通航1000吨级船队。正在建设中的贵港至梧州二级航道扩能工程和长洲水利枢纽到2008年竣工后，2000吨级的船舶可由贵港直航粤港澳。贵港港拥有中心港区、桂平港区、平南港区，三个港区共有码头泊位165个，最大靠泊能力2000吨，年通过能力3000万吨、5万标准箱，是中国西部地区最大的内河港口，居全国内河港口十强。2013年，港口货物吞吐量达4900万吨、集装箱吞吐量突破11万标箱;继续保持全国内河大港13强和华南、西南内河第一大港的地位。贵港港已被国家交通部列入全国主要港口名录，成为28个全国内河主要港口之一。

国家铁路干线黎湛铁路复线贯穿全境，与南昆线、黔桂线、湘桂线、枝柳线相通，连接贵港与西南和中南地区。贵港成为连接中国—东盟自由贸易区、泛珠三角经济区和大西南地区的最便捷通道。南广高铁已于2014年全线通车，贵港进入高铁时代，届时贵港至广州、南宁分别只需2.5小时、1小时左右。

项目建设用地对外运输道路畅通，用水用电可以就近接驳，总体来看本项目施工条件是具备的。

七、结论

1、区域经济效益分析

项目的建设发展过程即是瑞安集团与文莱国利用自身良好的投资环境和经济政策来提升自身在资金运筹、项目引入香料前、中、后端产业链技术等方面的能力，打造出强劲的、有区域特色的主导产业的过程。另外，项目集聚辐射作用所带来的国家之间的要素流动和经济联合，将引导周边区域的经济结构调整，进而形成大范围的产业集群连锁效应，推动区域经济的发展。

项目项目的建设，将为广西省以及周边香料产业链的政务、服务、金融企业提供高端办公环境，可容纳整合约200余家项目服务企业，预计可培育形成约30亿元产业规模。可以预见，本项目将打造成贵港市又一个创新型产业经济聚集区，并随着项目集聚效应的不断强化，进一步向周边地区扩散其经济势能，从而带动整个广西省经济的发展。

本项目将每年向财政部门保守上缴约664.66万税金(含所得税)。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。

从长远来看，本项目实施必将对当地加快社会经济的发展起积极的促进作用。促进了国家和地方经济发展，创税创收于本地区，对区域的发展将有不可替代的促进作用。

综上所述，本项目的创收能力和抗风险能力均较理想，从经济学的角度加以科学性的分析，具有可操作性，符合市场运作规律及投资经济学原理。

2、社会效益分析

(1)社会影响分析

加速广西省香料成果产业化与国际化

在旧的香料销售模式体制下，大多数被束之高阁，远离市场和用户，香料产业链与市场之间缺乏必要、有效的桥梁和转化机制。实现产品化、产业化，只能通过国际化合作实现，本项目是加速广西省香料成果产业化发展的源动力。

促进产业结构升级

本项目的实施有利于优化、 完善产业链，促进区域产业结构的调整，带动产业结构的升级。项目为一个香料产业前、中、后端服务机构，由于配备有良好的设施，并能利用政府政策支持等各种手段为企业提供全方位服务，因而更能发挥资源聚集效能，推动区域经济加快由传统经济向知识经济的转移，实现整个经济的提升和转型。

改善当地创业环境

良好的创业环境无疑吸引、造就大量成功的创业企业。而通过对给香料产业服务类型企业的科学引导和有效扶持无疑对创业环境的改善起到积极的能动作用。最有效承担这一角色的必然是具备国际化的项目产业园基地孵化器。由于产业园基地孵化器的存在和作用，社会宏观环境与企业个体微观经济活动的互动将更加 良好而有效，社会环境变化也将趋向完善。

有效整合香料产业服务资源

项目由于聚集一定数量经过筛选的优质香料产业服务企业，配备良好的设施，并且能够利用政府政策支持服务于企业。因此，在客观上项目的建设更能发挥技术研发资源、智力资源、信息资源等各种资源的聚集和组织运用的功能。本项目服务企业与社会，对盘活当地香料闲置资源，合理利用农户资源起显著作用。通过线上线下香料服务产业链企业的集中，使得其他许多资源的配置效率大为提高。诸如专利、企业管理咨询、融资、期货金融、报关等社会专业服务供应商往往都会采取与基地、中心之间不同程度的协作与配合，共同营造科技服务体系的大环境。

增加地区财政收入

本项目不仅在项目建设过程中为政府创造税收收入，更重要的是在项目经营期间源源不断地为政府创造税收收入，民营企业是国家经济及社会发展中的生力军，在发达国家和发展中国家的经济及社会发展中都有相当重要的地位和作用。在近几年来，民营企业的发展无论从数量、从业人员质量，还是创造财富能力和对社会经济的贡献上，都取得了显著的成绩，在经济发展和 科技进步方面更加凸显举足轻重的作用。通过本项目的实施，能营造当地良好的自主创新环境，促进当地现代化香料产业水平的发展，从而也增加地方财政税收。

增加就业机会、解决就业问题

本项目的建设将需要大量的建筑钢材、水泥、沙石及铝合金门窗、玻璃、管材及装饰材料等，各类从事建材的承销商、从事建筑的工程技术人员、工匠技工、民工、运输者、承包商等，都会从项目建设中受益，项目建设过程中，将大量招聘当地合格的建筑工人。

本项目建成后，开发运营还将为社会提供创业平台和就业岗位，从而缓解求职压力，解决社会就业形势的严峻，并有利于吸引高素质人才落户，提高人才实力，为高新产业和科技研发及其它行业提供新的机会，提升周边的产业人才档次和人口素质，对当地劳务输出大市场具有明显的社会效益，促进社会和谐稳定发展，为贵港市经济注入新的活力有着积极而现实的意义。

带动相关产业发展

本项目使香料、香精的日化、医药研发企业及相关产业链企业高度聚集，并相互促进发展，有效延长拉伸了产业链，繁荣了市场经济。项目建设将进一步带来商流、资金流、信息流、技术流的集聚，以及交通运输业、商贸业、金融业、信息业等多种产业的发展，从而促进区域经济的发展。

(2)互适性分析

从直接受益者来看，本项目属于物流园区与商业用房建设项目，通过为各大企业提供物理空间和基础设施，提供一系列服务支持，降低入驻园区企业的成本，提高企业盈利的成功率，促进经济成果转化，帮助和支持各类企业成长与发展，培养成功的企业和企业家，让广大企业和创业者真正成为科技创新孵化器的受益者。从地方政府来看，本项目是大力发展农业研发技术产业而投资兴建的，对促进当地科技自主创新能力、完善自主创新体系、提升科技竞争力和投资环境都能起到积极推动作用，并且还可增加财税收入，创税效益明显。

从长远来看，本项目实施必将对当地加快社会经济的发展起积极的促进作用。对推动广西省农业贸易、电子商务产业发展，完善国家和区域创新体系、繁荣经济，发挥着重要的作用，具有重大的社会经济意义。项目的建设，将进一步为创业者提供创业、创新的良好环境。可见，当地政府和农产品研发科技型企业都对本项目持有肯定、积极支持的态度。

(3)社会风险分析

社会风险是一种导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序的可能性，更直接地说，社会风险意味着爆发社会危机的可能性。一旦这种可能性就变成了现实性，社会风险就转变成了社会危机，对社会稳定和社会秩序都会造成灾难性的影响。

主要的社会风险包括：移民安置问题、民族矛盾、宗教问题、弱势群体支持问题、受损补偿问题等。

本项目正在申请土地征转工作，项目所在地不存在拆迁补偿和移民安置问题较。本项目对少数民族风俗习惯和宗教也不存在影响，也不会侵害弱势群体的利益，不存在导致较大社会矛盾的风险因素，因此不需要特别制定协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。

八、目录

目录 1

前言 9

第一章 总论 12

1.1 项目概况 12

1.1.1 项目名称 12

1.1.2 项目承办单位 12

1.1.3 项目总征地面积 12

1瑞安文莱香料加工与贸易运营中心 12

2瑞安文莱香料加工与贸易产业园A区 13

3瑞安文莱香料加工与贸易产业园B区 14

1.1.4 项目产品规模 15

1.1.5 项目投资估算和资金筹措 16

1.1.5.1项目总投资估算 16

1.1.5.2项目工程资金筹措方案 16

1.1.6项目拟建地址 16

1瑞安文莱香料加工与贸易运营中心 16

2瑞安文莱香料加工与贸易产业园A区 17

3瑞安文莱香料加工与贸易产业园B区 17

1.1.7 建设性质 18

1.1.8 建设工期 18

1.2 项目主要建设经济指标 18

1.3.可行性研究依据 20

1.3.1法律法规 20

1.3.2 有关政策性依据文件 20

1.4项目建议范围 20

1.5项目建议书编制原则 21

1.6 承办单位基本情况 21

1.6.1公司基本情况 21

1.6.2主要执行人员介绍 22

1.6.3公司发展情况 23

1.7可行性研究结论 24

第二章 项目投资建设背景与必要性 26

2.1 项目拟建背景 26

2.2 项目建设的必要性 28

2.2.1 项目的建设有利于贵港市成为一个完善的现代农业流通体系 28

2.2.2 有利于实现贵港市的香料产业升级和转型，提升贵港市的整体形象 29

2.2.3 项目的建设有利与推动广西省、贵港市香料产业的大力发展 31

2.3 项目建设的可行性 33

2.3.1 原物料获取渠道具备可行性 33

2.3.2市场货源具备可行性 33

2.3.3政策具备可行性 33

2.3.4品牌与销售渠道具备可行性 34

2.4项目建设运营的建议 35

第三章 项目行业市场分析 37

3.1 天然香料市场分析 37

3.1.1 中国天然香料宏观市场总结 37

3.1.2 中国天然香精香料市场前景分析 38

3.1.3 广西在中国天然香料市场发展现状 39

3.1.4东盟天然香料市场分析 40

3.1.5 全球穆斯林国家(人口)清真食品消费市场分析 41

3.1.6 全球穆斯林国家(人口)天然香精、香料市场分析 43

3.1.7 全球八角、桂皮销量数据统计 44

3.2 项目竞争力分析 45

3.2.1 供应商的还价能力 46

3.2.2新进入者的威胁 46

第四章 项目建设功能与规模介绍 47

4.1瑞安文莱香料加工与贸易运营中心功能介绍 47

4.1.1广西美瑞新达办公楼总部 47

4.1.2 国际大酒店 48

4.1.3商业住宅区 48

4.1.4沿街式商办底层建筑 48

4.2瑞安文莱香料加工与贸易产业园A区基地功能介绍 48

4.2.1 产业园A区仓储货物区规模介绍 49

4.2.2 产业园A区卸货物流区规模介绍 50

4.2.3 产业园A区员工宿舍区与汽车之家规模介绍 51

4.3瑞安文莱香料加工与贸易产业园B区基地功能介绍 52

4.3.1产业园B区生产加工区规模介绍 53

4.3.2 产业园B区仓储物流区规模介绍 53

4.3.3产业园B区无水港保税楼规模介绍 54

4.3.4产业园B区海关报税大楼规模介绍 55

4.3.5 产业园B区生活配套商业楼规模介绍 56

4.4 价格定位分析 57

4.4.1 项目定位方法 58

4.4.2 瑞安文莱香料加工与贸易运营中心 59

4.4.3 产业园A区 59

4.4.4 产业园B区 59

4.5 项目整合第三方租赁企业收入 60

4.6 项目自营收入 60

第五章 项目建设条件与选址分析 63

5.1 选址原则 63

5.2 建设条件分析 63

5.2.1地理位置 63

5.1.2自然条件 64

5.1.3 项目用地类别及基本情况 66

5.1.4 其它建设条件 67

第六章建设内容和规模 69

6.1确定方案的依据和原则 69

6.2 项目总体规划方案 69

6.2.1 理念设计 69

6.2.2策划重点和定位 70

6.2.3 具体辅助型设计 71

6.3 项目建筑方案 72

6.3.1设计依据 72

6.3.2建筑规模 73

6.3.3设计构思 73

6.3.4建筑特征 73

6.3.5建筑智能化 74

6.4结构设计方案 74

6.4.1设计依据 74

6.4.2钢筋混凝土与玻璃幕墙建筑结构设计 75

6.5抗震设计方案 75

6.6公用及辅助工程 77

6.6.1给排水工程 77

6.6.2变配电工程 77

6.6.3动力照明及防雷工程 78

6.6.4消防工程 79

6.6.5通风及空调系统 79

1设计依据 79

2设计方案 79

6.6.6智能化系统工程 80

6.6.7 楼宇设备智能综合管理系统 81

6.6.8火灾报警及消防控制系统 84

6.6.9电梯工程 84

6.6.10室外管网等配套工程 84

第七章环境影响评价 85

7.1环境评价依据及执行标准 85

7.2场址环境现状 85

7.3 项目建设与运营过程对环境的影响 85

7.3.1项目建设期 85

1、环境空气影响分析 85

2、水环境影响分析 86

3、声环境影响分析 86

4、固体废弃物环境影响分析 86

7.3.2项目运营期 87

1、环境空气影响分析 87

2、水环境影响分析 87

3、声环境影响分析 87

4、固体废弃物环境影响分析 87

7.4环境保护措施及治理方案 88

7.4.1项目施工期环保措施 88

1、废气及扬尘污染控制环保措施 88

2、污水环保措施 88

3、噪声环保措施 89

4、固体废弃物环保措施 89

7.4.2运营期环境保护措施 90

1、大气污染环保措施 90

2、污水处理环保措施 90

3、噪声污染环保措施 90

4、固体废弃物环保措施 90

7.5环境影响评价结论 91

第八章劳动安全卫生与消防 92

8.1危害因素和危害程度分析 92

8.1.1施工作业 92

8.1.2用电设备 92

8.1.3电磁辐射 92

8.1.4室内空气质量 92

8.2安全措施方案 93

8.3消防设施 93

8.3.1消防用水 94

8.3.2消防设备 94

8.3.3消防用电 94

第九章循环经济与节能节水措施 95

9.1编制依据 95

9.2设计原则和基本要求 95

9.2.1绿色设计原则 95

9.2.2资源最佳利用原则 95

9.2.3能源消耗最小原则 95

9.2.4零污染原则 96

9.2.5技术先进原则 96

9.2.6加强控制管理，节约能源 96

9.3绿色建筑设计措施 96

1、规划 96

2、建筑 97

3、结构 97

4、给排水 98

5、通风与空气调节 98

6、电气 98

7、景观 99

9.4节能措施 100

9.4.1采取新的节能技术和新工艺 100

9.4.2公用工程节能措施 100

9.4.3建筑节能措施 101

9.4.4其他节能措施 101

9.5节水方案 101

9.5.1雨水利用方案 101

9.5.2节水措施 102

第十章 组织机构与人力资源配置 103

10.1 项目组织机构 103

1、办公室 104

2、财务部 104

3、基地企业服务部 104

4、基地安全事务部 104

5、基地工程管理部 105

6、基地餐饮管理部 105

7、香料粗加工生产部 105

10.2人力资源配置 105

第十一章项目招标 107

11.1项目招标 107

1、招标范围 107

2、招标工作机构人员组成 107

11.2项目实施进度计划 108

第十二章投资估算与资金筹措 109

12.1投资估算范围依据 109

12.1.1 投资估算范围 109

12.1.2 投资估算参考范围 109

12.2总投资估算 109

12.2.1建设投资估算 109

①文莱贸易运营中心建设投资估算 109

②贵港物流园区基地建设投资估算 112

③项目固定资产总投资 116

12.2.2项目总投资 116

12.3项目筹措方式 117

第十三章财务分析 118

13.1基础数据与参数选取 118

13.2 编制依据 119

13.3收入测算 119

13.4销售税金及附加 119

13.5 成本核算 119

13.6财务评价分析 121

13.6.1盈利能力分析 121

13.6.2利润核算 123

13.6.3项目盈利能力 123

13.7财务生存能力分析 123

13.8 不确定性分析 124

13.8.1 敏感性分析 124

13.8.2盈亏平衡分析 125

13.9评价结论 125

第十四章效益分析 126

14.1区域经济效益分析 126

14.2社会效益分析 126

1、社会影响分析 126

2、互适性分析 128

3、社会风险分析 129

第十五章　风险分析与建议对策 130

15.1项目主要风险因素识别 130

15.2防范和降低风险建议对策 130