政策解读 产城融合 文旅共生 春风十里点亮生活之光

春风十里共此时，此心安处是吾家。近日，在“大美旅顺，春风与共”印象旅顺 美好生活业内人士论坛会上，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，长期从事研究城市发展，新城、园区、地产、文旅等策划工作，是致力于发展具有“全球广度、中国深度、清华高度、同衡特色”的“城市发展智库、土地运营”等方面的专家。彭剑波提出：“渤海地区——北戴河”带状度假模式，未来将升级为“渤海湾湾区旅居产业”全新势能重心板块，也将成为大连新门户，湾区新枢纽，国民新海岸等展望，作为北中国旅居新坐标——中铁·春风十里，其美好生态宜居价值未来前景将不容小觑，引发了社会各界广泛关注。

今年，国务院总理李克强在新一轮振兴东北提出“烟大海底隧道”要上升为国家战略，根据最新消息，烟大海底隧道初步方案将于近期上报国务院，接下来在国务院立项后，有望于“十四五”期间开工建设，该项目落地建设后，将作为连接山东半岛和辽宁半岛经济发展纽带，整条隧道全长123公里，火车设计时速为250公里，运行速度能达到220公里/小时，届时从烟台到大连最多只需要40分钟。

旅顺，作为京津冀海上门户和东北的天然屏障，在环京1小时度假圈之内，承接着北京非首都疏解功能。随着城区可持续发展进程的扩大，旅顺的特色产业、临港产业、创意产业、软件产业等产城融合，将不断推动旅顺的活力进程。此外，挖掘东北亚新湾区潜力，旅顺也将发展成为大连新门户，湾区新枢纽，国民新海岸。

彭剑波所长表示：未来旅顺也将与山东形成闭环式围合，形成“渤海地区——北戴河”带状度假模式，亦将升级为”渤海湾湾区旅居产业“全新势能重心板块。旅顺也将成为北京周边的北戴河、南戴河及大连、胶东半岛等“一体两岸”的旅游休闲地，由端点变成节点，重塑北中国经济地理核心枢纽，成为国际湾区度假核芯。

一山担两海，一港写春秋;一个旅顺口，半部近代史。世界五大军港之一的旅顺军港，承载着大连的百年人文历史。这里四季分明，气候宜人，山海资源丰富，历史文化底蕴深厚，交通无缝接驳，人口密度较低。露天的博物馆、免费的摄影基地和军港爱国主义教育基地都是旅顺区别于其他旅游城市的三大亮点。而大连作为全国宜居城市TOP4，张弛有度的生活节奏，也令越来越多的度假人士为之向往，亦将成为东三省、京津冀、内蒙古地区度假休闲的醉佳之选。

彭剑波所长认为：新时代旅游度假模式从过去的混杂式旅游向分层化度假发展，不同消费水准对应的度假需求不同，对度假体验和度假产品也不同，旅游城市的发展要主动拥抱品质度假时代，旅居产品更要做到产城融合释放文旅产业新动能。基于老虎尾景区和绵长的海岸线等山海背景，中铁春风十里以它独特的魅力耸立于北中国旅居新坐标——大美旅顺，“神而奇，小而美，静而爽，闲而雅”是展现给世人的初印象。

中铁·春风十里打造初衷是将中国家庭式文化，院落式文化，以及邻里之间的文化，以海上江南风格特色小镇的方式表现的淋漓尽致，开发建设的临海新中式院墅产品，形成一个城市人居新IP，用文化点亮海岸、点亮城市，点亮生活。

城旅共生 迎接品质度假新时代

现如今，全国各地的文旅小镇和旅居养老模式几乎遍地开花，但大都缺乏优势产业有效互补。中铁·春风十里项目以百年军港之城和特色旅游IP流量作支撑，占据旅顺雄厚的产业基础优势，旨在用完善的产业配套模式将海上江南风格特色小镇完美的刻画于旅顺醉美海岸线上，从而推动产城融合，创造更宜居的度假休闲环境，实现旅顺产城融合、城旅共生、多元融汇的现代海上江南文旅小镇。

彭剑波所长指出：旅游的IP流量和旅居的品质为旅创提供充沛土壤。大连年游客量达8000多万人次，旅顺年游客量也远超870万人次，可见，未来环渤海湾区度假模式亟待进一步释放。中铁·春风十里作为渤海湾度假目的地新选择，超级人口流量入口必将为旅顺特色IP赋能，未来相关部门也要做好对其空间体系的布局、土地资源的配置和公共服务的配套工作，将宜游、宜居、宜创三者有效结合，做到“边旅居、边创业”;同时，也要力争做好与大连的高新技术产业、高端现代服务业和新兴产业之间形成同城同创的局面，做到产业一体化、交通一体化、公共服务均等化和旅游全域化等对接工作。

从产业方面来看，中铁春风十里项目作为“东北亚度假湾区明珠，北中国品质旅居标杆”的优势也日益凸显，今后要不断处理好“度假湾区、临湾产区和宜居城区”三者之间的关系，完善以康养为导向的医疗和康体服务体系，积极适应市场需求，实现以旅游促进康养、以康养带动旅游，加快构建康养、旅游融合发展新格局。

中国中铁，作为国之砥柱的上市央企。旗下中铁诺德地产致力于打造首个海上江南风格特色小镇，将“引领世界，重回东方”作为战略理念，其依靠过硬的品质，在海内外都拥有较高的市场知名度和品牌影响力。中铁·春风十里项目，开发商精心规划的77万平方米四山一海十二岛海上江南，享有6平方公里无风静海边，将新中式院墅，墅质洋房结合在一起，力求打造一个如诗画般的写意境地，塑造传统文化至上，聚合人文生活、完善资源和邻里亲情的居住环境，为美好生活赋能。

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