2018年东莞全市新建住宅销售面积506 .83万平方米、同比下降8 .95%，销售均价17876元/平方米、同比增长8 .01%

2018年东莞楼市调控政策持续收紧，市场也明显冷了下来。27日，东莞市住房城乡建设工作会议召开，会上通报了2018年房地产市场调控情况。去年，东莞全市新建住宅销售面积506 .83万平方米、同比下降8 .95%，销售均价17876元/平方米、同比增长8 .01%，涨幅比2017年下降12 .23个百分点。

受限购调控等因素影响，外来投资投机购房得到抑制，占比下降至六到七成。市住建局认为，当前房地产开发风险隐患可能增加，市场乱象有所抬头，去年受理房地产相关投诉同比增加超过两成。

通报显示，去年，东莞房地产调控效果持续显现，房价涨势明显放缓。2018年，全市新建商品房销售面积728.46万平方米，同比下降10.24%，销售金额1235.38亿元，同比下降3.63%，其中住宅销售面积506.83万平方米、同比下降8.95%，销售金额906亿元、同比下降1.65%，销售均价17876元/平方米、同比增长8.01%，涨幅比2017年下降12.23个百分点。从市场供应来看，受2016、2017年居住用地供应明显减少的影响，再加上部分开发企业资金紧张、观望加重等原因，放缓开发和销售节奏，导致居住项目减少，住宅新增供应不足。2018年，全市核准预(现)售商品房753.65万平方米，同比下降21.12%，其中住宅501.97万平方米，同比下降26.93%。此外，二手住房市场也受到政策影响，成交量降价涨。东莞从去年二季度开始实施“(网签备案价、评估价、实际成交价)三价合一”政策，二手房交易“阴阳合同”被有效遏制，网签备案价逐渐接近真实成交价，二手住房交易价格涨幅较大。2018年，全市二手房交易面积529万平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面积435.91万平方米，同比下降23.14%，交易均价9524元/平方米，同比增长55.07%。

数据显示，2018年东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米，同比下降10.24%;销售金额1235.38亿元，同比下降3.63%;其中新建商品住宅销售面积506.83万平方米，同比下降8.95%，销售均价17876元/平方米，同比增长8.01%，比2017年涨幅下降12.23个百分点，房地产市场运行总体平稳。

二手房市场方面，从去年二季度开始东莞实施“(网签备案价、评估价、实际成交价)三价合一”政策以来，二手房交易“阴阳合同”被有效遏制，网签备案价逐渐接近真实成交价。2018年，全市二手房交易面积529万平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面积435.91万平方米，同比下降23.14%，交易均价9524元/平方米。

受前两年商住用地供应减少影响，房地产项目新开工面积减少，房地产开发投资增速放缓。2018年，全市房地产项目新开工面积992.85万平方米，同比下降20.12%。此外，自实施住房限购政策以来，东莞市新建商品住房非户籍人口购房比例从2016年9月接近九成的高位持续下降，2018年非户籍人口购房比例一直稳定在六至七成左右，低于东莞市非户籍人口占常住人口比例，外来投资投机购房行为得到有效抑制。

2018年东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米，同比下降10.24%;销售金额1235.38亿元，同比下降3.63%

新建商品住宅销售面积506.83万平方米，同比下降8.95%，销售均价17876元/平方米，比2017年涨幅下降12.23%

二手房交易面积529万平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面积435.91万平方米，同比下降23.14%，交易均价9524元/平方米