受房地产调控政策影响，二手房市场成交量环比下降15%   

随着房地产行业逐渐告别高增长，进入稳定精细化发展阶段，核心城市二手房不断取代新房，日益占据主导地位。10月22日，易居房地产研究院发布的数据显示，9月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的10大代表城市二手房成交量整体下滑15%。

当前房地产市场整体进入淡季，市场“旺季不旺”，传统的“金九银十”行情消失。不仅如此，综合来看，10大城市二手房成交情况，近3个月呈现持续低迷态势。

易居数据显示，9月份，受监测的10个城市二手房成交量为5.2万套，环比下降15%，同比下降11%。观察10城二手房成交情况，近3个月成交量呈现持续低迷态势。

中原地产研究中心的统计数据也显示，9月份全月，北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大伟分析认为，“从签约量看，9月北京二手房住宅签约套数与淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因为公积金政策收紧的末班车推动，整体来看，2018年金九成色不足”。

不仅仅是北京，全月的数据显示，9月份杭州二手房成交量环比下降31%，已经连续4个月成交量环比下降。“杭州二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表”。易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为，“随着国家政策对房地产市场的调控，以及银行信贷紧缩的影响，杭州二手房成交量可能会延续震荡调整态势”。

下半年以来，为了维持“房住不炒”的房地产主基调，行业内各种政策不断出台，并不断查漏补缺，调控更精细，更全面。受制于限价、限售、限购等政策，多城新房成交出现缩量，一线及核心二线城市内部对限价政策的反应并不均衡，同城商品房价格也出现明显分化。与此同时，二手房市场也相继进入低谷。

从9月份10城二手房成交量排行看，苏州二手房市场量能表现最强。其中以苏州园区二手房成交最为活跃。易居研究院研究员王瑾钊分析指出，苏州作为强二线代表城市，位于长三角城市群核心位置。苏州本轮行情启动较早，在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。随着今年苏州二手房市场低迷状态有所改善，苏州二手房成交量展开反弹，未来苏州二手房成交量将在偏高位震荡运行。

另一方面，9月份杭州二手房成交量环比下降31%，已经连续4个月成交量环比下降。

观察今年以来10大城市二手房成交量的累计数值，今年1-9月份10个城市二手房成交量为52.9万套，相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据，累计成交套数同比已经连降24个月。

在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者对于房产市场投资热度正在全面降温。

王瑾钊表示，在本轮房地产周期中，2015年第四季度二手房成交量曲线就开始呈现降温态势，随后增幅开始收窄，进而下跌。受成交量曲线的影响，成交价格曲线也有表现，在2016年第四季度就呈现了降温的态势，其走势滞后于成交量曲线。

“近期数据也有类似的效应，即二手房成交量的跌幅在收窄，其价格曲线也略有反弹。受中央房地产调控政策以及银行信贷政策的持续影响，预计部分城市二手房成交量将出现持续低迷盘整态势”。王瑾钊分析认为，“从后市来看，随着中央对房地产的持续调控不动摇以及房地产信贷收紧，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势”。

“限价政策持续情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否”。张大伟表示，目前，多个城市房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

综合市场行情，以及下半年以来的房地产调控政策走势，业内普遍认为，在中央提出对房地产市场坚决遏制上涨，以及棚改房安置方式调整的影响下，加之房企融资渠道被限制，各地土地市场流拍或者底价成交现象明显。与此同时，购房者对于房地产市场的投资热度也全面降温。

王瑾钊分析预计，“后市来看，中央对房地产持续调控不动摇以及房地产信贷收紧的大环境下，预计四季度二手房成交量将维持低迷态势”。