年内土地流拍数量突破800宗，规模将达历史峰值

楼市调控持续，房企开启新一波“自救”操作。下半年以来，全国土地流拍频繁，房企资金压力开始凸显。密集发债同时，部分房企甚至开始裁员瘦身，并主动降低负债率，不少上市房企则加速转型，地产行业调整进行时。土地流拍规模将达历史峰值下半年以来，全国土地流拍明显增加，土地溢价率也随之下行，调控政策显现成效。

今年前7个月，全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高。

而二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%;三、四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的土地流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗。

7月份全国100大中城市住宅用地成交面积为2032.70万平方米，同比去年增幅10.90%，年内增幅仅高于2月份(春节因素)、6月份，其中6月份住宅出让面积同比去年甚至出现下滑。

成交金额方面，7月份全国100大中城市住宅用地成交金额2237.31亿元，同比去年下滑7.2%，已连续两个月出现负增长，且有降幅扩大的趋势。

数据显示，2014年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗，较15-17年分别高出23%、219%和13%，但今年前7月300城总流拍宗数达258宗，与2014年同期相比高出59%。

此外，长江证券分析称，土地流拍若进一步恶化，或将影响政府性基金收入，进而制约下半年基建发力空间：

地方政府国有土地使用权出让收入，与土地成交情况密切相关，2016-2017年土地市场火热，带动地方政府国有土地使用权出让收入大幅增长，由2015年的-21.4%持续回升至2017年的40.7%。考虑到国有土地出让收入是地方政府性基金收入的主要来源、占全国政府性基金收入比重已超过85%，后续土地流拍若继续恶化，或将对政府性基金收入产生一定影响，进而制约下半年基建投资发力空间。