深圳新洲村城市更新规划案例

新洲村周边地块示意
新洲村主要集中在北起滨河大道、南至新洲六街、东起新洲路、西至新洲三街的范围，面积约25万平方米，村民住宅楼560栋，村民1300人。
500多岁的新洲村，在沙头圩南约1公里处，因被先建的石厦、沙嘴和沙尾三个村庄围绕，形似小洲而得名。由北村、中心村、南村和祠堂村四个自然村组成，村民全部姓简。村中主要的办公类建筑包括国税综合大楼、中央西谷大厦、民生银行大厦、国通大厦、湖北大厦，同时拥有33个主要住宅项目。

项目地块重要节点
基于分析，进入项目地块内的人流和车流主要集中在3个点，一是滨河路南侧，二是新洲路与福民路交汇处，三是福强路与沙尾路交汇处。
项目用地核心区内有一个新建楼盘，楼盘西侧是一颗百年的祠堂神树，而用地区域靠滨河路一侧现存一牌坊是进入新洲村的主要入口之一。以牌坊为起点向南延伸的牌坊街，东侧新洲沿街处以及西侧的新洲七街在整个地块已经形成了良好商业氛围。
基于分析地块商业价值最高的区域有2个区域一个在滨河路一侧，一个在新洲路与福民路交界处

结构生成
基于以上分析将几个要点汇总在一起，我们发现以三个城市节点为起始，围绕祠堂神树形成核心，依附于商业氛围成熟的牌坊路，串联东西两个商业价值较高的区域。形成了一个人字型的规划结构，并在现有道路体系上，通过少量的调整，横向的增加，建立一个配套服务的外环将整个地块串联起来。
新洲村旧改
占地面积：13.8万㎡
总建筑面积：180万㎡
容积率：13
岗厦河园片区改造
SOM
占地面积：22万㎡
总建筑面积：145.2万㎡
容积率：6.6

总纲

1.愿景及原则

• 充分利用场地的独特性
• 打造一个开放的社区
• 创造差异化的商业
• 形成多样化的功能、
• 创建新的公共目的地
• 营造一个体验文化的场所
• 促进通行的便利性
2.区位分析
• 大区位示意
• 区位周边现状示意
• 区位路网示意
• 区位公共交通分析
4.设计要点及策略：
• 项目用地价值分布
• 基于项目用地的重要节点
• 项目用地道路价值示意
• 设计思路（生成结构）
3.项目用地及周边分析
• 新洲村简介
• 新洲村周边教育配套分布
• 新洲村周边医疗配套分布
• 新洲村周边文化环境资源分布
• 新洲村周边商业配套分布
• 新洲村周边百米高层分布
• 新洲村周边公共交通点分布
• 新洲村与周边交通节点分析
• 新洲村道路活力等级分析
• 经济技术指标
• 强排（容积率：10、13、14）
5.案例分析：
• 岗厦和园片区改造
• 大冲改造
• 京基下沙滨河时代
6.初步概念：

• 方案1 • 方案2