河南洛阳水上度假村项目可行性报告

一、项目建设依托单位基本情况

深圳州源科技发展有限公司位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路B1004，董事长法人杨家彬，中共党员，军转干部,先后在北京、深圳、香港、越南工作并担任企业主要领导职务。本公司员工十九人，设置有财产部、人力资源部、外交贸易投资部、市场开拓部等部门，本公司格局宏大、经济实力雄厚、规模壮观，在全国各地均有大小投资。

公司近几年来在董事长的正确领导下，全体员工的共同努力下，经济经营状况稳步增长，被深圳市市政府评委优秀企业。

二、项目概况

此项目位于洛宁县河底镇刀环村，历史悠久，文化灿烂，钟灵毓秀，人杰地灵。版图似虎头山翘首迎曦，是中华文明发祥地之一。东距郑州215公里，洛阳60公里，宜阳县城48公里；西距西安302公里，距卢氏县城128公里，灵宝市117公里；南距栾川县城216公里，嵩县县城147公里；北距陕县县城89公里，渑池县城39公里。境内交通干线为郑卢高速由东至西贯穿，郑州至卢氏公路（省道八官线），洛宁至三门峡、栾川的省道三邓线、洛宁至宜阳（省道安虎线）、洛宁至渑池（洛渑路）。县城通往各乡（镇）有班车和公交车，群众出行比较便利。

三、项目投资情况

虎头山水上度假村项目总投资约1.49亿，资金来源自筹，建筑总面积约680亩，约45万平方米，开发分为5大类开发投资：

1、文化资源开发：文化历史资源包括文物抢修，道路改造绿化等，预计投入2000万元左右。

2、农副产品开发：打造美食一条街、农副产品展览区等重大项目，更为突出农副产品当地亮点，预计投入1000万元左右。

3、景区规划旅游投资开发计划：规划300亩水上面积（约20万平方米），每平方米约2000元，采用国内最先进的轻型材料，大约投入4000万元左右。

3.1、水面四车道规划：水面规划四条车道约12公里，每公里造价约18万元，约投入220万元左右。

3.2、道路周围设施规划：凉亭、路灯、绿化、监控等约投入260万元左右。

4.水库改造规划：投入约700万元左右。（两岸护坡、河道治理、绿化等）

5、河道、山坡改造规划：建设住宿木屋100栋，园林道路修建，山顶建造一个直升机停机坪，投入约1000万元左右。本着“依山就势，不破坏自然生态环境”的原则下，进行规划改造建设。

四、办公大楼生活区、住宿区、娱乐区、红色基地教育区

办公大楼约2000平方米，投入约500万元左右（不含家具），住宿区约1500平方米，投入约330万元左右（不含家具），生活广场和红色教育基地投入约200万元左右，旅游人员就餐及家庭宴会厅投入约1000万元左右，可容纳600人就餐，着力打造北方的水上江南。

五、度假村购买观光旅游接待车、包括生活用车等交通工具：总入约600万元左在，办公家具和木屋别墅高档家具投资入1000万元左右。

六、公司流动资金约1000万元左右。

七、社会效益分析：虎头山水上是一个环境优美，交通便利，具备休闲、娱乐、度假为龙头的最佳旅游去处。项目建成后使本地区、本省首屈一指的旅游观光胜地。度假村每年可保守接待游客22万人次，平均每人最低消费680元左右，年收入1.5亿元，可创财政收入2300万元左右，可就业农民工350人左右，可减轻当地政府就业困难问题。

综上所述，洛宁县位于十三朝帝都洛阳市西部，洛河中游，东与宜阳接壤，南与嵩县、栾川为邻，西与卢氏、灵宝相连，北与陕县、渑池比肩。 洛宁是河洛文化发祥地，境内有标志中华文明渊源的“洛出书处”、“仓颉造字台”、“伶伦制管”等众多历史文化遗存，是中华文明之源、文字之源、音乐之源。

洛宁是世界纬度最高的淡竹原产地，有古竹林1万余亩，素有“北国竹乡”之美誉。近年来，该县荣获：国家粮食产能建设重点县、全国绿化模范县、全国森林采伐管理改革试点县、全国无公害水果生产基地县、省粮食生产核心区主体县，等多种荣誉称号。

本着当地的文化历史资源，得天独厚的自然优势，打造一个国内一流的水上山庄度假村，虎头山又称美名烟雨江南的美称，虽说不是江南，一定打造胜似江南的虎头区域，这里的当地人民朴实善良，农副产品极为丰富，此项目落地后，能带动当地的产业发展走向社会，打造出一个个亮点文化，带农民走向脱贫致富的道路，这里又是一个红色革命老区，要让党旗飘起来，要让红歌唱起来，还要让当地的人民精神面貌焕发起来，更重要的是人民物质精神得到充实。