北京新华联平谷商业中心项目可行性研究报告

新华联平谷商业中心项目 

1、项目概况 

项目名称：新华联平谷商业中心项目。

项目总投资：151,663 万。

项目经营主体：北京新华联宏石商业地产有限公司。

规划占地面积：36,265 平方米。

总建筑面积（地上）：126,928 平方米。

2、项目基本情况和市场前景 

本项目位于北京市平谷区马坊镇发展主轴线、中部城镇组团。项目总建设用地 36,265 平方米，拟建地上总建筑面积 126,928 平方米，主要建设高层商务建筑及商业生活街坊，规划商务办公建筑面积 105,920 平方米，商业建筑面积 21,008平方米，属于多功能城市综合体项目。

近年来，北京城郊化发展趋势日益显著，主要表现在城市的多中心发展和城市人口的有机疏散，大量人口及附属产业逐步向燕郊、通州、平谷、固安等周边地区迁移集中。平谷区地处京津冀一体化发展战略的中心地带，与河北省三河市、承德市兴隆县、天津市蓟县交界；马坊镇位于平谷区西南部，是北京市重点扶持发展的“三区六镇”之一、北京市市级小城镇地区和平谷地区距北京城区最近的城镇，地理位置优越，距首都机场 35 公里、距天津新港 110 公里，连接 101、102国道的密三路纵穿南北、京平高速公路横贯东西。

正在筹划建设的京平高速轨道交通平谷线将创造性地打通京津冀连通的轨道交通线，成为三地首条一体化轨道交通线，物流和工业产业发展迅速，在发展地区性商业金融方面具有得天独厚的优势。随着产业迁移这一现象的日益明显以及京津冀一体化发展战略的推动，平谷区人口逐渐聚集，住宿、消费及办公需求随之增加。 

目前，马坊镇地区商业以临街商铺为主，档次偏中低档，主要服务于马坊镇现有居民、物流园区及马坊工业园区的工作人员；商务市场主要以服务马坊工业园及现有物流园区为主，商务金融设施发展相对单薄，整体市场产品落后。本项目位于马坊镇中心区域的商业服务中心，随着马坊镇经济的快速发展和人口聚集度的提高，凭借地理位置优越、交通便利等优势，本项目前景较为广阔。 

3、资格文件取得情况 

本项目通过摘牌方式取得国有土地使用权证。目前已签订《国有建设用地使用权出让合同》，并完成京平国用（2015 出）第 00026 号国有土地使用权证办理。截至本预案签署日，本项目已取得以下建设相关批复或证照：《北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会关于马坊镇 B01-01 地块商业金融项目核准的批复》（京发改【2015】1267 号）；《北京市环境保护局关于平谷区马坊镇 B01-01 地块商业金融用地项目环境影响报告书的批复》（京环【2015】258号）；《建设用地规划许可证》（地字第 110117201500011 号/2015 规（平）地字0010 号）。其他资格文件将根据项目开发进度陆续办理。 

4、投资估算 

结合本项目建设规划、项目工程量及其他技术指标，本项目预计总投资151,663 万元，其中地上建设投资合计 130,763 万元，包括开发成本 114,844 万元和开发费用 15,919 万元；地下建安投资合计为 20,900 万元。 

5、项目进展情况与资金筹措 

本项目目前处于前期准备阶段，计划使用募集资金 7.00 亿元，其余资金公司将通过自筹方式解决。 

6、项目经济评价 

本项目预计将成为马坊镇中心地区多功能城市综合体项目并对外销售。项目建成后，预计实现销售收入总额 190,963.40 万元，实现净利润 15,383.79 万元，投资净利率为 10.14%，具有良好的经济效益。