湖南长沙-东湖高新金霞智慧城项目可行性研究报告

长沙东湖高新金霞智慧城项目

1、项目概况

长沙东湖高新金霞智慧城项目位于湖南省长沙市金霞经济开发区沙坪工业 组团核心区域，项目总用地为 109,974.23 ㎡，总建筑面积为 206,117.62 ㎡，其中 地上计容建筑面积 175,539.98 ㎡，主要用于建设研发生产用房和服务配套用房； 不计容面积 30,577.64 ㎡，主要包括地下车库及设备用房建筑、架空层和屋顶楼 梯间。

本项目由湖南金霞东湖高新科技发展有限公司投资运作，旨在打造以研发 生产用房和相关配套设施为主要建设内容的综合型智能制造产业园区，推动区域 智能制造产业集聚发展，助力长沙国家智能制造中心建设。本项目总投资为63,438.41 万元，拟使用募集资金投入 41,000.00 万元。

项目建设的必要性 

（1）以智能制造统领产业转型升级，坚定落实高质量发展的长沙模式 

长沙市委、市政府发布的《长沙建设国家智能制造中心三年行动计划（2018-2020）》提出建设国家智能制造中心实施“三步走”战略，实现构建“三区”的目标，在2018-2020年，大力推进试点示范企业自动化、信息化、网络化的升级改造，智能制造发展基础和支撑能力显著增强，优势产业龙头企业基本实现数字化制造，有条件、有基础的重点企业智能转型取得明显进展；2021-2023年，智能制造发展基础得到进一步夯实，支撑能力进一步增强，智能制造支撑体系基本建立，优势产业企业智能转型基本实现。2024-2025年，全市制造企业基本实现智能化，智能制造支撑体系完善。金霞智慧城项目的实施将有力支持以上发展战略，助力长沙产业的转型升级。

（2）发展物流装备制造业是促进金霞经济开发区经济增长的需要 

金霞智慧城项目建成后，将拓展国家级示范物流园区的发展空间，进一步强化国家级示范物流园区的功能和作用，推进国家级示范物流园区的发展。金霞智慧城项目的建成将会使物流装备制造企业在园区内集聚成群，形成群体优势，产生集聚效应和辐射带动效应。通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等方式，有效拉动金霞经济开发区经济的增长。

项目可行性分析 

（1）本项目的实施受到地方政策的大力支持 

根据《长沙金霞经济开发区精准推进园区产业倍增计划实施意见》的指导精神，长沙市金霞经济开发区根据自身的实际情况，与本公司联合，根据园区快速发展的需求，提出了本项目的建设。旨在通过本项目的建设，引进并聚集一批集研发、生产制造全产业链及市场营销于一体的企业，打造出具有高技术、高附加值、高效益的智慧型战略性新兴产业生产基地。从而推动沙坪“高、精、清”都市工业组团乃至金霞经济开发区的发展，使其成为北部新城的重要经济增长单元。

（2）本项目是公司战略发展规划重点 

长沙作为“一带一路”建设和“长江经济带”重要节点城市，具有重要的区域价值优势。东湖高新成立以来，紧跟国家战略,秉承“研究产业、服务产业、投资产业”理念，探索“以产兴城”、“以城促园”的产城一体化发展模式，先后于湖北、湖南、安徽、浙江等地区开发运营各类主题科技园区，是国内产业园区运营的行业龙头，目前已形成以智能制造、生命科技两大主题产业为核心的产业运营体系，带动上下游企业聚集，促进区域经济创新发展。

至此，东湖高新围绕“长江经济带”，完成了武汉、长沙、合肥、杭州以及重庆的产业布局。在国家及各级地方政府大力支持新兴产业发展的背景下，东湖高新将始终坚持“研究产业、服务产业、投资产业”的运营理念，围绕生命科技、光电子信息、智能制造、IT服务四大主题产业，形成“平台+实业+投资”的产业运营体系，通过服务输出、资本输出来助力企业成长，助推产业聚集大发展。

项目投资概算

项目整体建设期为 4 年，项目总投资使用计划为 5 年，总投资63,438.41万元。

项目的经济效益

项目总体建设开发周期为 4 年，该项目部分销售，部分自持，内部收益率为 8.93%（税后），项目投资回收期为 8.40 年（税后）。

项目用地、立项、环评报批情况

项目所需土地、立项批复、环评批复已取得。