武夷千古情旅游度假区项目可行性研究报告

项目简介 

杭州宋城旅游发展股份有限公司（以下简称“宋城股份”）拟在福建武夷山市设立全资子公司——武夷千古情旅游发展有限公司（暂定名，以工商登记为准）。项目选址武夷山市战备路西侧与武夷学院毗邻地块，建设武夷山宋城文化旅游度假区项目。子公司将打造以文化演艺、主题公园为一体的旅游文化项目，主要建设内容为千古情大剧院并推出一台大型歌舞《武夷千古情》、文化科技体验综合体、武夷闽越古街等，以及旅游后勤配套用房。项目依托武夷山得天独厚的自然风光、悠久的历史文化，充分挖掘武夷山历史文化要素，不仅可以填补武夷山室内旅游演艺空白，弥补武夷文化旅游和夜游市场的不足，还将深度整合武夷山旅游资源，丰富武夷旅游产品，延长游客停留天数，形成武夷山旅游规模集群效应。

武夷山旅游大发展为项目营造了良好的外部环境 

武夷山风景秀丽，历史悠久，人文荟萃，素有“碧水丹山”之誉。1998年7月，被评为中国首批优秀旅游城市，1999年12月1日被联合国教科文组织世界遗产委员会列入《世界自然遗产和文化遗产名录》，武夷山列入“世遗”的区域总面积达999.75平方公里，是目前全国面积最大的世界遗产地，是继泰山、黄山、峨嵋山－乐山大佛之后，我国第四个列入世界双重遗产的单位，成为全世界23个双重遗产地之一。2001年1月被评为全国首批4A级旅游区，2007年5月8日，武夷山风景名胜区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。为更好地促进武夷山旅游事业的发展，武夷山旅游局推出了十大文化旅游精品线路，即茶文化之旅、红色文化之旅、原生态文化之旅、朱子文化之旅、宗教文化之旅、闽越文化之旅、养生文化之旅、柳永文化之旅、古窑文化之旅、饮食文化之旅。

投资内容 

宋城股份将组建全资子公司，在福建省武夷山市兴建武夷山宋城文化旅游度假区项目。本项目是以文化演艺、主题公园为一体的文化旅游项目，主要建设内容为千古情大剧院并推出一台大型歌舞《武夷千古情》、文化科技体验综合体、武夷闽越古街等，以及旅游后勤配套用房。

投资方案 

一、投资总额：项目总投资35,000万元，其中，其中：7,500万元资金来源于超募资金，27,500万元资金来源于自筹资金。

二、出资及股权：宋城股份以7,500万元现金出资成立全资子公司负责武夷山宋城文化旅游度假区项目的建设与经营管理，占子公司100%的股权。

三、子公司经营范围： 根据目前旅游者对旅游服务功能的需求特点，参考国内外成功旅游项目发展经验并结合本公司十多年的文化旅游创意经营经验，本项目定位为以文化演艺为主营业务、其他旅游服务为配套的文化旅游项目。

本项目是弥补武夷山室内旅游演艺空白的需要 

作为海西绿色腹地，武夷山市从自然景观旅游为主向休闲养生度假拓展，从以本地景区旅游为主向集聚周边地区旅游资源、形成区域旅游集散地拓展，从单一旅游产业向带动其他服务业发展拓展，全力打造国际知名旅游目的地。尤其是近几年武夷山市重视引进开发高品质的旅游休闲项目，旅游设施配套日趋完善。尽管武夷山市打造了室外大型演出《印象大红袍》，从市场反响来看，获得了认可，但还是受到气候等外部因素的影响较大。

从目前而言，武夷山市在室内旅游文化演艺方面还是一个空白。随着近年来游客消费观念的升级，旅游文化演艺因为能充分体现出当地旅游浓厚的文化特点以及增加游客的参与性，从而延长游客的逗留时间，因此武夷山市政府迫切需求引入具有丰富经验的旅游文化企业。武夷山宋城文化旅游度假区项目的建成，将常年为中外游客和广大市民提供休闲娱乐的去处，白天熏陶于武夷山的历史文化，晚上在充满文化氛围的室内演出中流连忘返，极大地提升武夷山城市文化内涵，有效延长游客平均停留时间，拉动相关产业的发展。

财务评价 

1、根据对项目营业收入、利润及成本的分析估算，本项目所得税后动态投资回收期(含建设期)为6.95年。

2、根据估算,本项目所得税后财务内部收益率（FIRR）25.03%所得税后财务净现值FNPV(IC=12%)为26,239万元，上述财务评价指标中，财务内部收益率大于基准行业收益率，财务净现值大于零，表明项目是可行的。

社会效益 

（1）根据福建省城市人口、经济水平和旅游发展水平，特别是武夷山市近几年来旅游发展趋势和规模来看，在本区域内利用现有资源优势率先打造国际旅游文化项目，具有巨大的市场潜力内在需求。

（2）本项目依托武夷山成熟的旅游基础设施和庞大的既有市场，项目的建设期短，项目建成后将成为武夷山市乃至福建省最具规模和品质的国际旅游文化项目之一。

（3）基于雄厚的原创能力和文化产业的经济属性，宋城股份产品创新开发成本相对较低，但盈利增长能力强且可持续性强，目前正呈现出强劲的大幅增长态势。

（4）武夷山宋城文化旅游度假区项目经营的日趋成熟，将带来不可估量的产业带动效应，创造武夷山旅游新的利润增长极、提升福建旅游接待品质、扩大旅游容纳规模，是武夷山提升整体旅游接待品质，弥补现阶段旅游配套短腿，实现由旅游文化向文化旅游转变的需要；是福建省提升旅游接待品质、扩大旅游容纳规模的需要。