中国山西晋中综合物流园项目规划案例

项目基本情况

1.1 项目概要

项目名称：中储山西综合物流园

投资单位：中储发展股份有限公司

项目选址：山西省综改示范区晋中开发区汇通园区（原为山西榆次工业园区， 位于晋中市榆次区张庆乡，晋中市环城西路旁，国道 108 与省道 316 交汇处西北 角）

投资总额及资金来源： 投资总额 35305.42 万元，50%为自有资金，50%为银行贷款。 经营业务：仓储、装卸搬运、运输配送、流通加工、货运代理、金融物流、 物流信息服务、物流设施设备租赁、物业管理以及相关的物资贸易等。

项目建设内容、建设期及规模：项目占地面积257.28 亩，总投资35305.42 万元，建设期2年，拟建8.8 万 m 2各类库房，以及综合楼、公寓、司机之家、辅 助用房和配套设施等，总建筑面积约 10.66 万 m 2。

建设背景及必要性

山西省地处中国中部地区，有同蒲、京包、大秦、石太、太焦、神黄等重要 铁路干线，目前已形成以铁路、公路为主，航空为辅的交通运输网络，成为华北 乃至全国的重要交通枢纽。邻近北京、天津、郑州、洛阳、西安等工业中心，连 接东部沿海经济发达地区与西部欠发达地区，资源大省，具有丰富的煤炭、钢铁 和铝资源，产业结构较为齐全，是“承东启西”的战略要地，物流需求量巨大， 物流业发展具有极大潜力。 

中储在晋企业状况及发展规划

从山西中储的发展角度考虑，急需在中心城市立足和发展业务，以提高中储在山西的经营地位和经营影响力，扩大经营规模，选择在山西中部晋中市建立物 流基地是非常紧迫和必要的。 

完善中储网络战略布局

按照中储的发展战略规划及目标，中储需要进一步完善全国物流网络，整合 地区性资源，建立战略发展空间，实现规模扩张。 山西是一个资源大省，在全国的经济大盘中，有着独特的地位和影响力。本 项目位于大太原经济圈的中南部，现“山西榆次工业园区”已纳入山西省综改示 范区晋中开发区管理。伴随着太原市和晋中市同城化发展，该项目的物流服务能 够更加便利地辐射山西最大的中心城市—太原市。 太原市作为国家确定的物流节点城市，其所在中部城市群在山西省的经济运 行中发挥着举足轻重的作用，既是山西重要的生产、消费区域，又是关键的商品 汇聚、流通中心，具有很强的辐射功能与网络覆盖。

中储山西综合物流园项目符合国家、省、市各级政府的产业发展规划，符合 国家大力扶持及重点发展重要节点城市新建物流园区的政策导向，中储有能力在 制造业和物流业联动发展工程、城市配送工程、多式联运工程、大宗商品物流与 商贸集聚、物流标准和技术推广工程、物流公共信息平台工程、区域应急物流工 程等方面发挥作用。因此，结合山西省全力建设中西部现代物流中心、生产性服 务业大省及再造一个“新山西”的重大发展契机，中储在“十三五”发展战略中 将山西中部作为全国重要物流节点，加大投资力度，充分发挥中储在综合物流园 区的整体规划建设和运营管理能力，着力建设中储山西综合园项目，为提升区域 物流产业水平，促进地方经济社会发展做出应有的贡献。

太原市物流产业规划及相关政策

在太原晋中都市核心圈集中布局保税物流、商贸物流、制造业物流、农产品 物流、电子商务物流、应急物流等业态，打造产业集聚、品牌汇集、业态丰富、 功能完善的现代物流业核心区，打造具有全国影响力的区域性物流枢纽。 到 2020 年，基本完善布局合理、技术先进、便捷高效、绿色环保、安全有序 的现代物流体系，物流规模持续扩大，产业结构明显优化，服务水平显著提高， 综合成本逐步下降，建成一批物流总部基地和功能聚集区，形成具有重要支撑作 用与带动发展功能的物流产业链和产业集群，基本实现建设中西部现代物流中心 的发展目标。 在太原布局建设一批起点高、规模大、辐射面广的物流园区，建设一批现代 5 化物流配送中心，建设共同配送末端网点，形成层级合理、规模适当、需求匹配 的物流配送网络。整合铁路、民航、邮政、海关等信息资源，促进物流信息与公 共服务信息有效对接，实现互联互通。统筹规划建设以太原武宿国际机场为中心 的全省民航机场航空物流网络体系，推动航空货运向现代物流转变。 

区位及优势

本项目位于榆次区张庆乡，属山西省综改示范区晋中开发区汇通园区，晋中 市城区环城西路与环城南路交汇处，东邻 108 国道，南邻省道 316，紧邻二广高 速和榆祁高速，距离太原市中心 35 公里，晋中市中心 7 公里，距太原武宿国际机 场 10 公里。

项目土地购置

项目位于 108 国道与 316 省道交汇处的西北角空地，城市边缘，地势平坦， 地上物主要有农田和违建场地，已调整为建设用地。由于土地指标紧张，经与晋 中市和榆次区进行了多次沟通协商，初定项目一期供地 297 亩左右，后确定项目 一期建设用地为 257 亩，基本地价（出让金）约为 29 万元／亩，后续项目用地根 据项目进展再行协商，可扩展至西、北边的空地。 目前，太原市与榆次区同城化步伐加快，促进了项目所在区域加快经济发展， 建成或正在建设的项目众多，这为项目的业务开展增加了很大空间。从长远来看， 晋中市（榆次区）城市在向南发展，项目紧靠城市边缘，具有很大的区位优势， 土地升值空间大。

项目定位

经过前期对山西中部地区（太原市及晋中市）的物流市场调研，分析周围区 域经济发展和各类物流市场的发展趋势，结合中储山西项目的自身优势与劣势， 中储山西综合物流园项目功能定位为以下三大方面：

（1） 依托周围国道、高速等路网的区域分拨中心；

（2） 依托于公路、铁路、航空货源的城市配送中心；

（3） 依托仓储、快运快递的中小企业物流基地。

功能定位释义：

（1） 区域分拨中心：利用良好的区位及交通优势，成为商品流通集散地， 面向全省和全国汇聚和分拨货物；借助 “中储智运货运信息平台”，收集社会化 物流配载资源，为进入园区的运输车辆提供优化载，降低货主运输成本和返程空 车率。

（2）城市配送中心：依托中心城市，重点为太原市和晋中市等城市需求提 供商品配送及附加增值服务。

（3）中小企业物流基地：利用良好的仓储物流及配套设施，为周边企业提 供零散仓储、流通加工等物流服务；通过定制物流及其配套设施，为快运快递物 流企业提供专项服务。