生产调度用水产业园规划案例

一、项目概况

作为广东省发源地之一的江门市，政府明确提出了“高起点、大手笔、 现代化”的发展方针，在2017年12月，广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划（2017-2030年）》提出，在城镇化方面，广东要形成以“珠三角世界级湾区城市群”为引领、“汕潮揭城市群”和“湛茂阳城市带”为支撑的世界级沿海都市带。

然而近年来，我国接连发生多起突发性水污染事件，这些水污染事件往往具有水质污染事件发生、发展、危害的不确定性、流域性、影响的长期性和应急主体不明确的特点。突发性水质污染事件不仅造成了巨大的经济损失，而且造成了社会的不安定和生态环境的严重破坏，已经成为我国用水安全和水环境质量的一个潜在威胁。如近年在西江流域发生对供水生产造成重大影响的水污染事件，包括：云南曲靖六盘江铬污染事件（2011.8）、广西河池龙江河镉污染事件（2012.1）、广西贺江铊镉水体污染事件（2013.7），都对沿岸供水企业、政府以及社会造成严重的影响。而西江江门段发生的水质应急事件有：外海段死鱼事件（2012.1）、篁边段油污染(2012.3)、睦洲段咸潮影响（2011.12）、西江下游水体pH异常升高（2012.9）。

江门融浩水业股份有限公司正是在这样宏观的产业背景下选择构建生产调度与科研用房建设项目来解决以上水质的诟病。本项目计划总占地22,463.27㎡。总建筑面积约93661.48㎡（含地下室）。项目规划打造具有影响力的水质环保研发中心，集水费收缴、水质检测、管网维护管理、管网优化调度、呼叫中心、信息中心、水务投资运营、污水处理研发、环保研发等于一体，成为滨江新区及周边配套的水务功能中心综合体，功能分区包括办公研发大楼、水务生产调度、水务配套、会议中心等。

生产调度与科研用房建设项目的发展目标是：以现有 33.69亩土地为龙头和核心区域，借力江门融浩水业股份有限公司的技术、研发与服务，通过资源整合、政策引导和政府扶持，建立一个真正的、可行的、具有规模效益的国内一流、世界领先的水质环保可研项目。

二、项目总体规划面积

本项目计划总占地22,463.27平方米。总建筑面积为：93,661.48 ㎡，计容建筑面积为：70,122.43㎡，拟建地下人防建筑面积为：6,200 ㎡，容积率为：3.12。本项目计划总占地6800.47平方米。总建筑面积约93661.48平方米（含架空层和地下建筑），其中：

1、研发大楼；

2、应急中心；

3、调度大楼；

4、数据处理中心。

主要规划建设指标参见表所示：

序号	项目名称			单位	数量	备注
1	总用地面积			㎡	22463.27
2	总建筑面积			㎡	93661.48
3	其中	地下建筑面积		㎡	23539.05	不计容
		地上建筑面积		㎡	70122.43	计容
		其中	办公	㎡	64539.96
			活动中心	㎡	2410.5
			会议中心	㎡	807.19
			多功能厅	㎡	2364.78
4	容积率	3.12
5	占地面积	6800.47
6	建筑密度	0.3027
7	绿地率	%			0.25
8	总停车位	个			736
	其中	地上车位数			48
		地下车位数			688

三、项目总投资额度

本项目计划总投资人民币约48,000.22万元，资金为自筹。

序号	项目	费用	占总投资比例
1	建筑安装工程费用	40,327.25	84.01%
2	工程建设其它费用	4,117.40	8.58%
3	预备费	3,555.57	7.41%
4	建设总投资额	48,000.22	100.00%

 

四、目录

目录         1

引言         9

第一章 总论  11

1.1 项目概况 11

1.1.1 项目名称       11

1.1.2 项目承办单位       11

1.1.3 项目总征地面积  11

1.1.4 项目定位       12

1.1.5 项目投资估算和资金筹措  13

1.1.6项目拟建地址        13

1.1.7 用地与建设性质  14

1.1.8 建设工期       14

1.2可行性研究依据       14

1.2.1法律法规        14

1.2.2 有关政策性依据文件  14

1.3可行性研究范围       14

1.4可行性研究报告编制原则       15

1.5承办单位基本情况  16

1.5.1 承办单位介绍与组织架构  16

1.5.2 承办单位近期运营成效       17

1.6可行性研究结论       18

第二章 项目背景、必要性与可行性  19

2.1 项目背景 19

2.1.1 水质问题的危害  19

2.1.2 江门市概况  20

2.1.3 项目建设的背景  21

2.2 项目建设的必要性 22

2.2.1 项目的建设有利于江门市成为一个完善的水质服务研发体系       22

2.2.2 项目的建设有利于解决江门市因水质问题从而引发的一系列风险       23

2.2.3 项目的建设有利于提升江门市的整体形象       23

2.2.4 项目的建设有利于为江门人才岛在水质产业方面提供强有力的保障  25

2.3 项目的可行性因素 26

第三章  行业基本情况、产业政策及产业转型分析         28

3.1水质环保行业技术分析  28

3.1.1饮用水处理技术   28

3.1.2污水处理及中水回用技术   29

3.1.3其他水处理、利用与分配技术   30

3.1.4水处理的技术指标        31

3.2环境监测研发行业分析  34

3.3发展规划分析  40

3.3.1国民经济和社会发展规划符合性分析        40

3.3.2区域规划符合性分析   41

3.3.3《粤港澳大湾区城市群发展规划》的符合性分析    41

3.3.4《江门市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》符合性分析    42

3.3.5《江门市城市总体规划（2011-2020）》符合性分析 44

第四章 项目区域功能与规模介绍       46

4.1项目规划总体设想  46

4.2  功能分区        46

4.2.1 研发大楼区域功能       47

1、水污染物的分类及基本处理方法  47

2、水质污染净化技术  47

3、现有生产工艺可采用应急处理措施分析       47

4、建立水处理技术研究中心       48

4.2.2应急中心        48

1、供水水质应急预案介绍  48

2、 供水水质应急预案的保障     49

3、结果与讨论       50

4.2.3调度大楼        50

1、水厂内部的供水调度       51

2、水厂供水区域的管网调度       51

3、水质应急的供水调度       53

4、备用水源的建设       54

4.2.4数据处理中心        55

1、水质监测与预警系统的组成  56

2、水质监测与预警系统的应用  56

3、主要功能  58

第五章 项目建设条件与选址分析       60

5.1 选址原则 60

5.2 建设条件分析 60

5.2.1地理位置        60

5.2.2地质、水文条件   61

5.2.3气候条件        62

5.2.4交通、通讯条件   62

5.2.5供电状况        63

5.2.6供水状况        63

5.2.7 燃油供应状况       63

5.3项目评估  63

第六章建设内容和规模         65

6.1确定方案的依据和原则  65

6.2 项目总图规划方案 65

6.2.1 理念设计       65

6.2.2总体布局        65

6.3建筑方案  67

6.3.1设计依据        67

6.3.2建筑规模        67

6.3.3设计构思        68

6.3.4建筑特征        69

6.3.5建筑智能化   69

6.4结构设计方案  70

6.4.1设计依据        70

6.4.2结构设计        70

6.4.3主要结构材料        70

6.4.4使用荷载        71

6.4.5风荷载   71

6.5抗震设计方案  71

6.5.1建筑物的形状设计        71

6.5.2建筑物的结构体系        71

6.5.3结构分析        72

6.5.4非结构构件   72

6.5.5结构材料与施工   72

6.6辅助工程  73

6.6.1给排水工程   73

6.6.2排水系统        73

6.6.3变配电工程   74

6.6.4动力照明及防雷工程   74

6.6.5消防工程        75

6.6.6通风及空调系统   75

6.6.7智能化系统工程   76

6.6.8楼宇设备智能综合管理系统        77

6.6.9火灾报警及消防控制系统   79

6.6.10电梯工程      80

6.6.11室外管网等配套工程 80

第七章环境影响评价     81

7.1环境评价依据及执行标准       81

7.2场址环境现状  81

7.3 项目建设与运营过程对环境的影响      81

7.3.1项目建设期   81

1、环境空气影响分析  81

2、水环境影响分析       82

3、声环境影响分析       82

4、固体废弃物环境影响分析       82

7.3.2项目运营期   83

1、环境空气影响分析  83

2、水环境影响分析       83

3、声环境影响分析       83

4、固体废弃物环境影响分析       83

7.4环境保护措施及治理方案       84

7.4.1项目施工期环保措施   84

1、废气及扬尘污染控制环保措施       84

2、污水环保措施  84

3、噪声环保措施  85

4、固体废弃物环保措施       85

7.4.2运营期环境保护措施   86

1、大气污染环保措施  86

2、污水处理环保措施  86

3、噪声污染环保措施  86

4、固体废弃物环保措施       86

7.5环境影响评价结论  87

第八章劳动安全卫生与消防         88

8.1危害因素和危害程度分析       88

8.1.1施工作业        88

8.1.2用电设备        88

8.1.3电磁辐射        88

8.1.4室内空气质量        88

8.2安全措施方案  89

8.3消防设施  89

8.3.1消防用水        90

8.3.2消防设备        90

8.3.3消防用电        90

第九章循环经济与节能节水措施         91

9.1编制依据  91

9.2设计原则和基本要求       91

9.2.1绿色设计原则        91

9.2.2资源最佳利用原则        91

9.2.3能源消耗最小原则        91

9.2.4零污染原则   92

9.2.5技术先进原则        92

9.2.6加强控制管理，节约能源   92

9.3绿色建筑设计措施  92

1、规划  92

2、建筑  93

3、结构  93

4、给排水       94

5、通风与空气调节       94

6、电气  94

7、景观  95

9.4节能措施  96

9.4.1采取新的节能技术和新工艺        96

9.4.2公用工程节能措施        96

9.4.3建筑节能措施        97

9.4.4其他节能措施        97

9.5节水方案  97

9.5.1雨水利用方案        97

9.5.2节水措施        98

第十章 组织机构与人力资源配置       99

10.1组织与管理机构     99

10.1.1管理机构设置      99

10.1.2管理机构职责      99

10.2项目组织         99

10.3项目管理         99

10.3.1项目实施管理      99

10.3.2项目财务管理      99

10.3.3项目的管理职责 99

10.3.4项目监督      100

10.3.5项目评价      101

第十一章项目招标         102

11.1项目招标         102

1、招标范围  102

2、招标工作机构人员组成  102

11.2项目实施进度计划         104

第十二章投资估算与资金筹措     105

12.1投资估算范围依据         105

12.1.1 投资估算范围    105

12.1.2 投资估算参考范围    105

12.2总投资估算     105

12.3项目筹措方式         108

第十三章效益分析         109

13.1区域经济效益分析         109

13.2社会效益分析         109

13.2.1社会影响分析      109

13.2.2互适性分析 110

13.3社会风险分析         111

第十四章　风险分析     112

14.1项目主要风险因素识别         112

14.2防范和降低风险对策     112