冰雪体育项目产业园规划案例

 

一、项目概况

 冰上运动，即：借助专用冰刀或其他器材，在天然或人工冰场上进行的体育运动。包括速度滑冰、花样滑冰、冰球等项。正式比赛在人工滑冰场上进行。现代奥运会上第一个出现的冰上项目是花样滑冰花样滑冰是取得参加冬季奥运会资格的第一个冬季运动项目。花样滑冰和冰上舞蹈在1924年法国夏蒙尼举行的第一届冬季奥运会上，就成为奥运会的正式项目。

 

随着中国国民经济的快速发展，雪上运动是主要构成要素，冰上运动是重要的补充和不可缺少的组成部分，滑冰、冰上芭蕾舞、冰壶、冰球等在中国已经相当普及，作为下一届冬奥会的主办国，从《2022相约北京》8分钟文艺表演，习近平主席和亿万人民向世界发出邀请“激情冬奥，相约北京”；到体育总局提出“以冰壶项目为着力点，推进三亿人参与冰雪运动”。从《2022年北京冬奥会备战工作计划》提出推进“冰雪运动南展西扩” 战略，鼓励有条件的南方和西部省市积极开展冰雪运动；到《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》提出依托现有冰雪基地和体育场馆群，结合体育场馆功能完善和城市发展规划，建设可承办高水平冰雪运动竞技表演的场馆。足以体现国家对冰上项目的重视与投入力度。

 

招商局蛇口工业区控股股份有限公司与深圳市力雅体育投资发展有限公司正是在这一宏观的政策背景下选择构建献礼祖国---蛇口体育中心“冰上芯”项目来实现这一宏伟目标。本项目规划占地面积196,672.33平方米，总改造建筑面积 200,462.00平方米。项目依托对蛇口体育中心、四海公园、风华大剧院三个地区的改造，规划建设华南地区具有影响力的冰上项目和冰雪文旅中心，提供赛事承办、职业与业余培训、冰雪旅游、活动表演、娱乐游玩、活动策划等一站式冰上项目服务中心，功能分区包括一中心、两带动、三保障：

一中心：“冰上芯”献礼祖国运营中心；

两带动：四海公园“体育运动”发展带；

            风华大剧院“冰上项目服务”发展带；

三保障：餐饮购物保障区；

          公园休闲保障区；

          冰上项目体验保障区。

 

献礼祖国---蛇口体育中心“冰上芯”项目的发展目标是：以现有蛇口体育中心、四海公园、风华大剧院 295亩土地为项目核心区域，通过改造、服务、资源整合、政策引导和政府扶持，建立一个真正的、可行的、具有规模效益的国内一流、世界领先的冰上运动项目中心与大型综合体育训练地带。

 

二、项目规划背景

自2022年北京冬奥会的成功申办成功以来，国家体育总局在《冰雪运动发展规划（2016—2025年）》及《全国冰雪场地设施建设规划（2016—2022年）》中明确提出到2022年全国滑冰馆数量将不少于650座；中国首位冬奥会冠军，前中国女子短道速滑队运动员杨扬在采访中曾表示，“实现‘3亿人上冰雪’还需加强场馆建设和人才培养。”对冰场的建设无疑成为带动3亿人参与冰上运动的最好载体。

蛇口体育中心于1989年兴建开业，2005年曾进行改造。含标准400米跑道、足球场、篮球场、网球场、滑轮等体育设施。蛇口体育中心为蛇口辖区提供了基本文体服务，服务周边超过10万居民。据蛇口体育中心管理处负责人介绍，每日吸引到场居民超过3000人。

如今的蛇口体育中心已经难以满足蛇口居民日益多元的文体需求。体育中心占地5万多平方米，但是体育设施只有2万多平方米，文体功能单一，土地利用率低。而且，这些体育设施几乎全部为室外空间，遇到台风、下雨天气，无法正常使用。另外，蛇口体育中心设施场地已陈旧老化，甚至缺乏基本设施。

 

   献礼祖国---蛇口体育中心“冰上芯”正是在这一大背景下衍生的项目，项目由招商局蛇口工业区控股股份有限公司组织筹建，与由深圳市力雅体育投资发展有限公司合作运营，项目主要功能划分为：以国际级标准的室内冰上项目为主体，橄榄球项目、网球项目、羽毛球项目以及足球项目为辅助的国际顶尖馆场

三、项目主要经济技术指标

项目总投资57,134.57万元，其中固定资产投资54,134.57万元，流动资金3,000.00万元。

项目建成后，未来十年经济技术指标参见表所示：

四、目录

目录         1

前言         6

第一章 总论  8

1.1项目概况  8

1.1.1项目名称        8

1.1.2项目的承办单位   8

1.1.3项目主管部门        8

1.1.4 项目建设的背景  8

1.1.5项目改造建设内容、规模、目标        10

1.1.6项目改造建设地点        11

1.2可行性研究范围       11

1.3项目建议书编制原则       12

1.4立项研究结论  13

1.4.1项目产品市场前景        13

1.4.2项目后勤保障供应问题        13

1.4.3项目政策保障问题        13

1.4.4项目组织运营保障问题        14

1.4.5项目技术保障问题        16

1.4.6项目人力保障问题        17

1.4.7项目风险控制问题        17

1.4.8项目财务效益结论        20

1.4.9项目立项可行性综合评价   20

1.5主要技术经济指标汇总  21

第二章 项目可行性与必要性       23

2.1项目改造的可行性因素  23

2.1.1国家政策性发展规划具备可行性因素        23

2.1.2市场推广具备可行性因素   24

2.1.3商业模式具备可行性因素   24

2.1.4建设地址气候具备可行性因素   25

2.2 项目建设的必要性 25

2.2.1 项目的建设有利于推动深圳市国民经济和社会事业的协调发展  25

2.2.2 项目的建设有利于培养华南、甚至是我国冰上项目人才培养       26

2.2.3 项目的建设有利于为实现“3亿人上冰雪”计划做贡献        27

第三章 项目市场分析及前景预测       29

3.1项目市场规模调查  29

3.1.1 全国市场冰上项目市场规模介绍       29

1、发展现状  29

2、存在问题  30

3、展趋势       31

3.1.2 针对献礼祖国---蛇口体育中心“冰上芯”项目运营启发       32

3.1.2 深圳市场冰上项目市场保有量介绍  32

3.2项目市场竞争调查  33

3.2.1大规模场地运营模式   33

3.2.2 小规模场地运营模式  35

3.3 周边民意调查 35

3.4项目市场前景预测  39

3.4.1 深圳市消费者调研       39

3.4.2 项目未来五年引流预测       42

3.5运营方案和建设规模       43

3.5.1项目运营方案初步拟定        43

1、冰上项目引流方案  43

2、服务纵向发展  44

3、跨行业服务       45

3.5.2 项目区域规模       45

3.6项目销售收入预测  46

3.6.1冰上项目销售盈利点   46

3.6.2 其他辅助项目赢利点  47

3.6.3 其他收入       48

3.6.4 项目赢利点汇总  49

第四章 建设条件与改造范围选择       50

4.1资源和原材料  50

4.1.1设计的基础数据   50

4.1.2建筑设计要点        50

4.1.3室内环境        51

4.1.4滑冰馆建筑设备应满足以下要求        51

4.1.5制冷工程与材料   51

1、系统运行方案  52

2、制冷方案  52

4.2改造建设地区的选择       57

4.3改造范围选择  57

4.3.1 蛇口体育中心改造范围       57

4.3.2改造后各地区域变化   61

4.3.3四海公园改造区域        62

4.3.4 风华大剧院  63

第五章 技术方案  64

5.1项目组成  64

5.2改造技术方案  64

5.2.1  1F结构形式        64

5.2.2  2F-4F结构形式   65

5.2.3  5F结构形式        65

5.2.4 楼顶设计       65

5.2总平面布置       66

5.3其他工程  67

5.3.1 供电       67

5.3.2 给排水  67

第六章 环境保护与劳动安全       69

6.1 环境保护 69

6.1.1环境现状        69

6.1.2影响环境的主要因素   69

6.1.3营运期环境影响   69

6.2环境保护措施  70

6.2.1施工期污染防治措施   70

6.2.2运营期污染防治措施   71

6.3 消防与节能      71

6.3.1消防        71

6.3.2节能措施        72

6.3.3节水措施        73

第七章 企业组织和劳动安全       74

7.1组织机构  74

7.1.1项目法人组建方案        74

7.1.2管理机构的组织方案和组织机构图   74

7.2 人力资源配置 75

7.2.1工作制度        75

7.2.2劳动定员数量及技能素质要求   75

7.2.3职工工资福利        76

7.2.4员工来源及招聘方案   76

7.2.5员工培训计划        76

7.3劳动安全  76

7.3.1主要危害性分析   76

7.3.2劳动安全措施        77

第八章 项目实施进度安排  79

第九章 项目财务测算  80

9.1 投资估算范围 80

9.2投资估算参考范围  80

9.3项目总投资估算       80

9.3.1项目固定投资        80

9.3.2 流动资金       82

9.3.3 总投资估算  82

9.4资金筹措  83

9.5投资使用计划  83

9.6项目十年期营业收入相关报表       83

第十章 财务效益、经济和社会效益评价  85

10.1基础数据与参数选取     85

10.2 编制依据        86

10.3销售税金及附加     86

10.4 成本核算        86

10.4.1折旧与摊销 86

10.4.2 成本核算    86

10.5 利润核算        87

10.6财务评价分析         87

10.6.1盈利能力分析      87

10.6.2利润与利润分配表      89

10.6.3项目盈利能力      90

10.7财务生存能力分析         90

10.8 不确定性分析        90

10.8.1 敏感性分析         90

10.8.2盈亏平衡分析      91

10.9评价结论         92

第十一章  结论建议与建设风险         93

11.1 结论与建议   93

11.2 风险与建议   93

11.2.1项目主要风险因素识别      93

11.2.2防范和降低风险对策 94