创意产业园规划报告

1结论

本项目的实施符合国家产业政策，也符合黑龙江地区规划，是我国旅游产业快速发展的需要。项目的实施不仅能够充分发挥项目公司的优势，有利于提高企业综合竞争力，而且为大庆第三产业的发展送作出了贡献。

本项目具有广阔的市场前景。目前，我国特色旅游业处于行业的飞速发展期，“十二五”我国旅游业消费的快速增长必然带动大庆第三产业的飞速发展，市场具有高发展速度、高盈利、低竞争的情况，市场前景看好。

经测算，该项目实施后财务运营状况良好，能为企业增加较高的利润，本项目的建设为企业带来较好的经济效益，经济上是可行的。项目达产年新增销售收入18796.23万元，新增税后利润为3706.73万元，销售利润率为19.72%，表明项目有较高的盈利水平。全部投资税后内部收益率为17.89%，高于行业收益率;投资回收期为7.5年，投资回收期较短。

项目同时可带来较好的社会效益，直接创造解决就业2320人。项目将大力促进高科技农业及旅游产业的技术和设备升级，带动旅游上下游相关产业的发展。

综合分析，本项目经济效益显著，社会效益良好，项目建设的各项配套条件均已具备，项目的建设是必要可行的。

2建议

为了确保项目进展顺利，公司应切实落实项目建设资金和人员培训工作。

为了尽快开展项目运营和扩展业务，公司应努力提高服务水平和提升公司的知名度。

六、目录

第一章 总论 7

1.1 项目概述 7

1.1.1项目名称 7

1.1.2 项目承办单位 7

1.1.3法人代表 7

1.1.4 建设内容和规模 7

1.1.4.1 建设内容 7

1.1.4.2建设规模 9

1.1.5投资估算和资金筹措 9

1.1.5.1投资估算 9

1.1.5.2 项目工程资金筹措方案 10

1.1.6建设地址 10

1.1.7 建设性质 10

1.1.8建设工期 10

1.2 项目主要技术经济指标 10

1.3.可行性研究依据 11

1.3.1法律法规 11

1.3.2 有关政策性依据文件 11

1.4可行性研究范围 12

1.5可行性研究报告编制原则 12

1.6承办单位概况 13

1.6.1项目承办单位简介 13

1.6.2法人代表 13

1.7可行性研究结论 14

第二章 项目建设的背景和必要性 15

2.1项目建设的背景 15

2.1.1国家大力发展休闲农业 15

2.1.2 文化旅游产业是产业转型优先方向 15

2.1.3大庆市极具特色旅游观光农业资源开发潜力 16

2.2 投资的必要性 18

2.2.1项目符合国家产业政策 18

2.2.2符合大庆旅游产业化升级 19

2.2.3 改进当地群众文化活动 19

2.3项目建设的可行性 20

第三章 市场分析 21

3.1 休闲度假业的市场发展分析 21

3.1.1休闲度假业的发展概况 21

3.1.2 休闲度假业的促进因素 21

3.2 旅游地产行业 22

3.2.1 旅游地产发展规模 22

3.2.2中国旅游地产行业发展前景 23

3.2.3旅游地产未来开发趋势 24

3.3 温泉行业 25

3.3.1 温泉行业仍是朝阳行业 25

3.3.2温泉旅游发展现状 25

3.4 婚庆旅游行业 26

3.4.1 婚庆旅游发展潜力巨大 26

3.4.2 项目市场产业链效益明显 27

第四章 建设条件分析和场址选择 28

4.1 建设项目条件分析 28

4.1.1地理位置 28

4.1.2自然条件 28

4.1.3社会经济条件 30

5.1.4基础设施条件 32

4.2项目选址方案 32

4.2.1项目选址的原则 32

4.2.2 选址方案的确定 33

第五章 建设内容和规模 34

5.1确定方案的依据和原则 34

5.2项目工程主要建设内容 35

5.2.1 项目工程内容总结 35

5.2.2 项目区域工程划分 36

5.2.2.1 婚庆区 36

5.2.2.2 温泉区 36

5.2.2.3 餐饮区 36

5.2.2.4 家庭宾馆区域 36

5.2.2.5 儿童娱乐区域 37

5.2.2.6 多功能区 37

5.2.2.7 运动休闲区 37

5.2.2.8 酒店 37

第六章 项目工程技术方案 38

6.1 土建工程方案选择 38

6.1.1工程方案选择的基本要求 38

6.1.2方案设计依据 38

6.1.3土建工程设计方案 39

6.2设备安装工程技术方案 39

6.2.1方案设计依据 39

6.2.2安装工程设计方案的原则和要求 40

6.3总图布置方案 40

6.3.1总平面布置 40

6.3.2竖向布置 41

6.3.3管线综合布置 41

6.3.4照明 42

6.3.5绿化布置 42

6.4、公用工程和辅助工程 43

6.4.1 供、配电 43

6.4.2给、排水 43

第七章 环保、消防、劳动安全与卫生 44

7.1设计依据和规范 44

7.2环境保护和消防 44

7.2.1环境质量标准 44

7.2.2污染物排放标准 45

第八章 项目节能与节水 47

8.1 编制依据 47

8.2 节能方案设计采用的具体标准 47

8.2.1节能 48

8.2.2节水 48

8.3 项目能耗指标 49

第九章 项目组织与管理 50

9.1 项目建设模式 50

9.2项目组织机构及职责 50

9.3项目投资管理 51

9.4质量管理 52

9.5工程进度管理 52

9.6合同管理 52

9.7协调管理 53

9.8安全和文明施工 53

9.9资金管理 54

9.10招标管理 54

9.10.1招标范围 54

9.10.2招标组织形式 54

9.10.3招标方式 54

9.10.4项目招标事项核准表 55

9.11项目工程的质量管理 55

9.11.1工程质量保证措施 56

9.11.2主要履行单位的选择 56

9.11.3施工期安全措施 56

9.12 项目建设管理机构 57

9.13 劳动定员与人员培训 57

9.14 项目实施进度安排 58

9.14.1项目实施总体进度安排 58

9.14.2 项目一期工程具体安排 58

9.14.3工程项目进度计划表 58

9.14.4资金投入计划 59

第十章 投资估算与资金筹措 60

10.1 投资估算 60

10.1.1编制依据 60

10.1.2编制取价方法 60

10.1.3项目建设投资估算 60

10.2 资金筹措 61

第十一章 财务评价 62

11.1 编制依据 62

11.2 收入测算 62

11.3 销售税金及附加 62

11.4销售成本 63

11.4.1 年运营成本 63

11.4.2 计算指标 63

11.5 销售利润 63

11.6 财务评级静态指标 63

11.7财务评价动态指标 64

11.7.1不确定分析 64

11.7.2财务清偿能力分析 64

11.7.3 经项目现金流量计算 65

11.8 财务评价结论 65

第十二章 工程招标管理 66

12.1编制依据 66

12.2概述 66

12.3 发包方式 66

12.4 招标组织形式 67

12.5招标方式 68

12.5.1公开招标 68

12.5.2邀请招标 68

第十三章 社会效益分析 70

第十四章 结论及建议 71

14.1结论 71

14.2建议 71