南京最新房产政策解读！房产投资未来风向？

今年的楼市调控有多“严肃”?

前7月调控60次

中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，主要城市房地产调控累积次数多达260次，较2017年同期上涨80%。

从7月单月来看，全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录，合计超过60城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。

2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级版调控政策将不断出现。

坚决遏制房价上涨

7月31日，中央政治局会议明确提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。不少专家认为，此次房地产调控调子高，把握严，对土地市场回归理性有重要作用。

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此外，住建部8月17日约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市政府。约谈要求，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

调控的趋势越发严峻，炒房客已无出路。投机、炒作在市场上再无活路，住宅的价格正在逐渐恢复理性。

就目前来看，楼市调控政策主要针对的是住宅方面，三年限售，全面戒严，住宅的投资方向越来越不明确，人民币汇率已经跌破6.9的关卡，股票、理财也纷纷“爆雷”的现在，我们该如何抉择?

2、新出口

股市表现不佳的现在，大量资产缩水。保护好资产，房地产是较好的渠道。而南京楼市住宅项目“双限”大旗高高挂起，这种背景之下，还有什么比较好的投资出口呢?

有专家表示：商业地产是当前房地产市场的一个热点领域。

国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。预计到2020年，中国商业地产投资规模可突破2.3万亿元。

商业房地产市场一个最引人注目的发展趋势，是中国在全球房地产市场中作为主要投资国的崛起。机构投资者在关注于更高收益的商机的同时，开始更多地将投资转向商业房地产。

什么原因让投资客偏向投资商业地产?

1、广泛投资价值：商业地产可自主经营或租赁，有着广泛的使用价值。

2、实现货币增值：商业地产可坐享资产升值带来的收益，物价不断上涨，货币下跌找不到其他对冲的方式，通过购买商业地产等固定资产的方式可以实现货币增值。

3、商业地产成熟有聚合效应：成熟的商圈会吸引很强的人气，商圈的人气越旺，消费者就会越来越多。通过这种聚合效应互相融合互相推动，商圈和商业地产才会越做越旺。

4、稀缺性为重要因素：黄金地段的商业地产有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

由此可见，未来几年，商业市场的发展前景不可估量。就南京而言，商业已经经历了4次蜕变：

南京商业发展从1.0走向了4.0时代：

1.0，普通的百货时代;

2.0，以专业连锁为主导的商业运营;

3.0，多元化运营的购物中心时代;

4.0，强调体验和主题性的新商业时代。

南京的商业体，经过过去几十年的发展，逐渐发展成如今的格局。万达、金鹰、新百，南京并不缺商业，南京缺的是有特色的商业体。而南京如今发展势头最强劲的“宇宙中心”河西，正在召唤着属于它的跨时代4.0+商业综合体。