新型建材科技产业园建设项目可行性研究报告

第一章 总论

1.1 项目概述

1.1.1项目名称

福珍新型建材科技产业园建设项目

1.1.2 项目承办单位

湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司

1.1.3 项目总征地面积

项目总占地面积：200,001.00㎡(300亩);

项目用地性质为：工业用地

1.1.4 建设规模

项目总占地面积200,001.00㎡，总建筑面积224,500.00㎡，主要建筑共7栋，其中：

1、生产车间一栋，建筑面积50,000.00㎡，占地面积25,000.00㎡，两层;

2、物流配送通道一栋，建筑面积5,000.00㎡，占地面积5,000.00㎡，一层;

3、物流配送广场(含环保沉淀池)，建筑面积100,000.00㎡，占地面积50,000.00㎡，两层;

4、搅拌站一栋，建筑面积9,000.00㎡，占地面积3,000.00㎡，三层;

5、办公楼一栋，建筑面积4,500.00㎡，占地面积1,500.00㎡，三层;

6、一号宿舍、食堂一栋，建筑面积3,000.00㎡，占地面积1,000.00㎡，三层;

1.1.5产品规模

项目建设后实现：每年年产1,500,000.00m³商品混凝土，项目满正式试运营后每年可实现年销售额58,844.00万元(十年平均)。每年给政府来来税收约7,316.42万元(含所得税)，详细核算参见附件：项目十年期营业收入一览表。

1.1.6 投资估算和资金筹措

1.1.6.1投资估算

项目总投资估算为38,392.56万元。

其中：固定资产投资29,314.72万元(设备购置、土建工程等)。

流动资金9,077.84万元;(第一年的运营周转成本，周转次数：4次)。

1.1.6.2 项目工程资金筹措方案

项目资金均由企业自筹解决

1.1.7建设地址

湖北省武汉市黄陂区大潭镇工业园

1.1.8 建设性质

新建

1.1.9 建设工期

项目周期12个月

1.3.可行性研究依据

1.3.1法律法规

《中华人民共和国环境保护法》2016;

《中华人民共和国城市规划法》2016;

1.3.2 有关政策性依据文件

《投资项目可行性研究指南》;

国家计委、建设部颁发《关于建设项目进行可行性研究的试行办法》;

国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》;

《国务院投资体制改革决定》;

湖北省现行工程建设材料价格

《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

《建设项目经济评价方法与参数》;

《民用建筑设计通则》GB50352-2005;

承办方的委托书及其提供的有关资料

《鼓励进口技术和产品目录》

相关的行业规范和标准

国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规

根据项目需要进行调查和收集的基础资料

1.4可行性研究范围

本可行性研究报告主要针对项目建设、产能进行主要分析研究，通过对湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司年产1,500.000立方米商品混凝土(干混砂浆)及福珍新型建材科技产业园建设项目的建设背景、市场前景、建设规模、工程技术方案、环境保节能、安全卫生以及招投标等方面进行研究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及技术经济分析;对项目的经济指标做出初步分析。主要包括以下几方面：

1、项目建设背景及必要性

2、项目建设条件及可行性分析

3、项目建设内容、规模和工程技术方案

4、投资估算和资金筹措

5、项目财务评价

1.5可行性研究报告编制原则

(1)可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求;项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

(2)根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005的规定确定项目建设标准和规模。

(3)严格执行国家计委关于政府投资项目建设标准和节约建设用地、节能、节材要求。

(4)结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需要，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重，建设规模适当的原则。

(5)对建设五大区域的交通、消防、给排水、供电、人防、环保及室外工程等方面进行了综合考虑。

(6)项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要。另外，在建设过程中不会对周围环境和居民产生过大的影响。

(7)采用工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、基本无三废排放、产品质量好、安全卫生。

(8)以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

(9)通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

1.6可行性研究结论

湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司年产1,500,000.00m³商品混凝土，以及福珍新型建材科技产业园建设项目符合国家与当地产业结构调整政策的鼓励类项目范围，项目选定设备具有技术先进性，前瞻性，成熟性;产品工艺方案可行，具有广阔的销售市场。项目正式运营后每年可实现年销售额58,844.00万元(十年平均)。每年给政府带来税收约7,316.42万元(含所得税);有力地促进地方经济的发展，并符合当地投资标准与产值税收标准。同时能解决大量人员就业，社会效益显著。项目建设不仅是必要的,也是可行的。

总结：

①项目所属行业所属预拌混凝土制造行业，运营生产中基本无污染、能耗低，是当地产业结构调整政策的鼓励类项目范围中的产业。

②项目总投资38,392.56万元，符合当地投资标准;

③项目运营满负荷达产后，可实现年销售收入58,844.00万元，年纳税7,316.42万元;符合当地产值税收标准;

④项目工程建设中，将严格执行国家相关文件、政策，符合当地建设规划指标。

第二章 项目的背景与建设的必要性

2.1项目建设的背景

2.2.1 重要概念

建筑工业化联合国1974年出版的《政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引》的定义，是指按照大工业生产方式改造建筑业，使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程。它的基本途径是建筑标准化，构配件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化，并逐步采用现代科学技术的新成果，以提高劳动生产率，加快建设速度，降低工程成本，提高工程质量。这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征。即：用大工业生产方式改造建筑业，使建筑业成为类似工业的生产门类，而非传统手工业门类。简言之，要像生产工业产品一样生产建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和施工组织管理科学化。

建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念，最早可以追溯到18世纪60年代。当时工业革命对纺织、汽车、造船等工业领域都产生了巨大的影响，生产效率迅速提高，产品质量大幅提升，工业产品的标准化机械化程度提高。随着大工业的崛起，以及城市发展和技术进步，对建筑业的发展产生了深刻影响。20世纪初，欧洲兴起新建筑运动，主张建造房屋应该象制造机器一样，采用标准构件，实行工厂预制、现场机械装配，从而为建筑转向大工业生产方式奠定了理论基础;到20世纪20～30年代，建筑工业化的理论初步形成，并在一些主要的工业发达国家相继试行。第二次世界大战后,西欧一些国家急需解决房荒,但劳动力严重不足，因此推行了建筑工业化并取得了成效;其后,这一风潮迅速传播到东欧、苏联、美国和日本。期间，各国从自己的实际出发，研究和发展了许多适应自己需要的不同建筑体系，如苏联的大板装配式建筑、日本的集合住宅等。

2.1.2 新型建筑工业化介绍

我国新型建筑工业化是在新的历史时期，国家住宅产业化、节能减排、绿色建筑等战略方针指导下，结合传统建筑工业化的状况提出来的。新型建筑工业化不仅要具有传统工业化的特征和优点，而且要适应市场需要和我国现时期的发展水平。 新型建筑工业化不仅包含住宅建筑物生产的工业化，还包含一切建筑物、构筑物生产的工业化，比如基础设施结构的工业化(桥梁、轨枕、隧道等的预制装配)、工业厂房的工业化(基础、梁、柱、屋面板的预制装配)、公共建筑(体育场馆等)的工业化(梁、柱、看台、钢结构的预制装配)。

新型建筑工业化有以下共同特点：

1、设计标准化：从建筑方案设计开始，建筑物和构筑物的设计就遵循一定的设计标准，尽量做到建筑物及其构配件的模数化、标准化。但标准化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原则，比如节点构造标准化、结构形式体系化等，通过构配件的组合，以及细部设计的多样化，在标准化的前提下同样可以设计出丰富多彩的建筑物。

2、构配件工厂化：这是建筑工业化的最显著特征。建筑工业化是与现场施工相对应的一种建造方式，在这种建造方式下，绝大部分工作在工厂而不是现场完成。通过建筑构配件的工厂化(标准化、规模化)生产，以及现场装配施工，建筑物的生产过程变得和组装汽车、家具一样符合工业化的要求。

3、施工专业化：建筑工业化的施工方法主要是构配件的组装，与传统现场施工方式有很大区别，必须由专业化的施工公司来完成。其基本特征是：机械化程度高并且使用一些专用设备;使用人工很少但工人素质要求高;施工的精细化程度高;施工速度快等等。

4、实施一体化：国外的成功经验表明，由于建筑工业化建造方式中设计、预制、安装各个环节联系非常紧密，非有一体化的实施很难实现技术经济性效果。因此目前发达国家成熟的建筑工业化公司通常都具备研究、设计、预制、安装的一体化能力，有的甚至自己就是开发商，主导工业化建筑的建设。

同时，我国的新型建筑工业化还有其自身的特点，主要是：

1、因地制宜：我国幅员辽阔，人口众多，各地区根据居住习惯、抗震设防要求、 气候条件等情况，形成了有地方特色的建筑工业化技术体系和建筑工业化产品。

2、现浇与预制相结合：通过现浇与预制混凝土相结合，使得结构呈现出多种可能 性，在满足受力要求的前提下建筑外观非常丰富。

3、多种结构组合：混凝土结构、钢结构、木结构、预应力结构等多种组合，实现 不同的功能。

4、与国外技术兼容并蓄：充分吸收欧美、日本、香港、台湾等地区的技术优势， 形成具有中国特色的一些新技术，适用于不同情况。

上述特点决定了新型建筑工业化与现场施工的方式有非常多的优点，主要是：

1、设计简化：当所有的设计标准、手册、图集建立起来以后，建筑物的设计不再是像现在一样要对宏观到微观的所有细节进行逐一计算、画图，而是可以像机械设计一样尽量选择标准件满足功能要求。

2、施工速度快：由于构配件采用工厂预制的方式，建筑过程可以同时在现场和工厂展开，绝大部分工作已经在工厂完成，现场安装的时间很短。尤其是对天气依赖较大的混凝土施工过程，工厂化预制混凝土构件生产采用快速养护的方法(一般十几个小时)，较现浇方式养护(一般14天以上)时间大大压缩。国外成熟的经验表明，预制装配式建造方式与现场现浇方式相比，节约工期30%以上。

3、施工质量提高：工厂化预制生产的构配件，设备精良、工艺完善、工人熟练、质控容易，施工质量大大提高。例如：一般现浇混凝土结构的尺寸偏差会达到8-10mm，而预制装配式混凝土结构的施工偏差在5mm以内。再比如：外墙装饰瓷砖如果采用现场粘贴的方式，粘接强度很难保证，尤其是有外保温层的时候，耐久性很成问题;而如果采用预制挂板方式，瓷砖通过预制混凝土粘结，强度可比现场粘贴方式高9倍，耐久性也大大提高。

4、施工环境改善：由于大部分工作在工厂完成，并且工厂根据现场需要陆续提供构配件，因此现场施工环境大大改善，噪音、垃圾、粉尘等污染大大降低，既保护了工程施工人员，也保护了工地周围的人员。在施工速度有保障的情况下，夜间抢工的情况完全可以杜绝，减少夜间施工扰民。预制工厂的环保水平自不多言，一定比现场状况要容易控制。

5、劳动条件改善：在工厂上班的建筑工人劳动条件会比现场好很多。由于机械化、自动化程度提高，建筑工人的劳动强度降低，劳动条件可以提高。在计划周密，管理有序的情况下，没有了抢工的必要，现场建筑工人也可以严格按照8小时工作，保护了建筑工人的合法权益。

6、资源能源节约：据万科工业化实验楼建设过程的统计数据显示，与传统施工方式相比，工业化方式每平米建筑面积的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工减少47.35%，垃圾减少58.89%，污水减少64.75%。其他统计数据显示，工业化建造方式比传统方式减少能耗60%以上，垃圾80%以上，对资源节约的贡献非常显著。

成本节约：上述优点直接或间接的体现在节约成本上。通过大规模、标准化生产，住宅混凝土构件装配式安装的成本可以大大降低，再加上建造过程时间、人工、能源的节约，后续质量成本的降低，工业化的建造方式可以比传统的施工方式节约成本，从而为开发商、客户和建造公司带来经济利益。

商品混凝土(干混砂浆)作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。推广应用商品混凝土(干混砂浆)已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。

根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2016年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且20年无逆转。专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续10—15年，也就是说稳定上升势头持续 的时间将长达25—30年。

近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土(砂浆)的快速健康发展提供了保障。 由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土(干混砂浆)行业是一个基础产业，备受投资者青睐。

武汉市预拌混凝土行业起步较早，直到2006年真正意义上的干混砂浆才开始进入建材市场，干混砂浆行业总体水平还有待提高，与武汉城市的地位还不相称，与其它发达城市相比，还有很大的发展的空间。

2.1.3 项目发起单位与发起缘由

鉴于新型建筑工业化具有一系列的优点，有巨大的经济效益和社会效益，我国最近几年自上而下开始重视这项工作。

湖北省、武汉市近几年城市基础设施建设和房地产行业尤其发展迅速，具备良好的产业基础和条件，这就给实施新型建筑工业化转型提供了契机。政府近年来已经加大了对这一领域的扶持力度，陆续出台了一些指导性意见和优惠政策。

随着湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司实力的增强，产业链延伸成了必然趋势。集团已经在房地产开发、建筑施工、新型建材制造领域占据了有利地位。新型建筑工业化的实施，必然需要新的生产基地配合，湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司对此高度重视。

湖北新欣福珍建开发集团有限公司投资福珍新型建材科技产业园项目具有内部市场和本地化的优势。如果项目实施顺利可以获得多方的收益，不仅为公司和集团带来产值、利润的直接经济效益，也为集团的转型升级和武汉市就业、税收做出更大贡献。同时可以形成示范效应，推动武汉市建筑工业化水平的提升和住宅、工厂产业化的发展。

项目的建设年产1,500.000.00m³商品混凝土(干混砂浆、住宅混凝土构件装配式安装等)，项目的建设不仅符合市场的发展方向，而且响应国家的号召，符合国家政策的各项纲要。

2.2项目建设的可行性与必要性

2.2.1 建设的可行性

1、符合国家产业政策和发展规划要求

本项目属于《2016年国家鼓励类产业目录》中建材类的“新型节能环保墙体材料开发生产”产业。

推进墙体材料革新和推广节能建筑，是建设资源节约型社会、落实科学发展观的具体体现，不仅可以使建筑和生产垃圾重复利用，发展循环经济，还可以带动相关产业的重组和升级，促进全社会经济增长方式的转变，实现可持续发展。 积极推进墙体材料革新和推广节能建筑，采用优质新型墙体材料建造房屋并按节能标准要求采取保温措施，可以有效改善建筑功能，提高舒适度，减少建筑能耗，改善人民的工作、生活条件。

符合建筑业“十三五”发展规划，第三章主要任务及政策措施中关于加强技术进步和创新中第3条：“积极推动建筑工业化，研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标准化，丰富标准件的种类、通用性、可置换性，以标准化推动建筑工业化;提高建筑构配件的工业化制造水平，促进结构构件集成化、模块化生产;鼓励建设工程制造、装配技术发展，鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配方式，进一步提高施工机械化水平;鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”的要求。

2.项目是国家发展低碳经济的必然要求

目前我国正处于工业化、城镇化进程加快发展的阶段，工业能耗、建筑能耗和交通运输业能耗是我国总能耗的主要方面。随着建筑舒适度要求的提高，建筑能耗问题日益严重，给社会、能源和环境带来巨大压力。建筑直接能耗已从20世纪70年代末的10%，上升到近年的27.45%。我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿m2，其中95%以上为高耗能建筑。全国建筑物每年用电量4000-5000亿度，占我国发电量的22%-24%，单位建筑面积耗电26-27kWh/(m2·a)，是发达国家的2-3倍，这与我国可持续发展的国策是不相符的。发展节能省地环保型建筑的重要性和紧迫性十分突出，发展节能新墙材、推广节能建筑已成为建筑业和建材业的大势所趋。

传统的现浇现砌的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材、钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化住宅的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能源消耗以及浪费。

建筑工业化生产是建筑生产方式的变革，可实现建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是当前建设的发展趋势。当前，世界大约50%的住宅开发在中国，我国在建造和使用过程中消耗的能源占社会总能耗的30%，相关建材的生产能耗占16.7%。推动建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是我国发展低碳经济的必然要求。

3、能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及成本持续提高的难题

国家为解决三农问题，提出了多项扶持政策，农民收入持续增加。80后、90后新生代农民不愿再像父辈那样外出务工，从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少，造成人工成本大幅增加。建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加将会缩小工业化住宅建筑与传统住宅建造成本之间的差别。如果能够将住宅建筑的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工将转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，这必将能够激发工人们的工作积极性提高人力资源的利用率。不仅如此，由于工业化建筑的主要构件均在工厂集中机械化生产，这就明显降低工人们的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。

4、能够有效降低建筑施工过程中对周边环境的污染

工业化的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。

5、能够提供高品质的住宅产品

工业化的建造方式能提供高品质、高耐久、节能品质合格的住宅，解决长期以来建筑存在的各种各样的建筑质量问题。由于部件产品大多是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和质量控制标准控制产品质量，使之达到国家标准，现场吊装和少量节点连接作业大大降低了现场工人的劳动强度，为保证施工质量创造了良好的条件。

6、能够大大缩短施工周期

较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平。

7、内部环境可行性

①、湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司有必要承担起地区发展的社会责任，引领行业健康发展;

②、湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司具有良好的经营状况和发展壮大的内生动力。

2.2.2 投资的必要性

1、建筑产业化是社会生产力发展的必然结果

日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展;美国政府未采取明确的措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平。从国外经验来看，无论政府是否推行建筑工业化，住宅产业迟早要实现建筑工业化。目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择，各级政府应积极加以引导和支持。

2、建筑产业化是建筑产业转变经济发展方式的必由之路。

生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国建筑建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的建造方式，尚未建立一个相对完善的建筑工业化生产体系。建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在50年代中期，我国就提出了实现建筑工业化的任务，由于过去基础和条件不成熟，使得建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善;住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平;建筑施工建造的专业化和社会化的程度也越来越高。因此，我国发展建筑工业化的基础和条件已经具备。时机已经成熟，国家应积极引导和支持。

3、住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求

建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快;当我们不怎么重视建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。

4、大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。

当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。

5、内部环境的必要性

一、我国住宅产业化发展遇到了主体结构工业化的瓶颈，各地必须依托新型建筑工业化技术和产品，尤其是预制装配式混凝土结构技术和产品才能真正实现住宅产业化，制造基地的建设恰逢其时;

二、我国已经提出要走以资源集约、技术领先、环境友好为特征的新型工业化道路，目前建筑业工业化程度低、资源消耗大、环境污染严重、技术含量低，亟待改造，必须通过实施新型建筑工业化才能解决，制造基地是新型建筑工业化实施的物质基础;

三、国家和地方鼓励企业对新型建筑工业化技术及其产品进行研究和投资，湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司作为地方龙头企业，有必要承担起相应的社会责任，引领行业健康发展;

四、湖北新欣福珍建筑开发集团有限公司具有良好的财务状况、管理能力、技术能力和依托集团内部市场的优势，具有发展壮大的内生动力，此时抓住机遇引入新产品，可以为未来发展预留空间;

五、湖北省武汉市的建设用地和自然资源日益紧张，适时的占有一些土地和自然资源对未来发展意义重大。

六、 通过投资该项目，预计公司可以获得以下经济和社会效益：

(1)为当地新增至少250个就业岗位;

(2)公司在新产品领域实现突破，未来市场向好还可以继续复制构件厂;

(3)为集团实施新型建筑工业化和住宅产业化提供支持;

(4)为本地区的节能减排、生产、产业升级做出贡献，提升公司的社会形象

目录

第一章 总论 9

1.1 项目概述 9

1.1.1项目名称 9

1.1.2 项目承办单位 9

1.1.3 项目总征地面积 9

1.1.4 建设规模 9

1.1.5产品规模 12

1.1.6 投资估算和资金筹措 12

1.1.6.1投资估算 12

1.1.6.2 项目工程资金筹措方案 13

1.1.7建设地址 13

1.1.8 建设性质 13

1.1.9 建设工期 13

1.2 项目主要建设经济指标 13

1.3.可行性研究依据 15

1.3.1法律法规 15

1.3.2 有关政策性依据文件 16

1.4可行性研究范围 16

1.5可行性研究报告编制原则 17

1.6可行性研究结论 17

第二章 项目的背景与建设的必要性 19

2.1项目建设的背景 19

2.2.1 重要概念 19

2.1.2 新型建筑工业化介绍 19

2.1.3 项目发起单位与发起缘由 22

2.2项目建设的可行性与必要性 23

2.2.1 建设的可行性 23

1、符合国家产业政策和发展规划要求 24

2.项目是国家发展低碳经济的必然要求 24

3、能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及成本持续提高的难题 24

4、能够有效降低建筑施工过程中对周边环境的污染 25

5、能够提供高品质的住宅产品 25

6、能够大大缩短施工周期 25

7、内部环境可行性 25

2.2.2 投资的必要性 25

1、建筑产业化是社会生产力发展的必然结果 25

2、建筑产业化是建筑产业转变经济发展方式的必由之路。 26

3、住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求 26

4、大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。 26

5、内部环境的必要性 27

第三章 市场需求分析 28

3.1 我国商品混凝土发展政策 28

3.1.1 国家出台一系列政策支持商品混凝土行业的发展 28

3.1.2 城乡建设高潮迭起，商品混凝土需求巨大 28

3.1.3 延伸产业链和行业整合，带动商品混凝土行业发展 29

3.1.4 国内国际形式利于商品混凝土行业发展 29

3.2 中国建筑工程市场分析 30

3.2.1 影响建筑行业低速发展因素分析 30

1、固定资产投资增速下行 30

2、建筑行业整体增速下行 31

3、人口红利消退及城市化率即将放缓 32

3.2.2 建筑行业发展有利因素分析 34

1、去库存背景下，房建与基建子行业投资增速底部企稳 34

2、海绵城市规划建设及地下管廊建设的推进，进一步提振专业建筑市场 36

3、区域规划的兴起，对区域建筑市场有提振作用 37

3.3 武汉市2017年一季度建筑行业市场分析 38

3.3.1 武汉市建筑业总量稳定增长 38

3.3.2 武汉市省外市场拓展力度不减 39

3.3.3房屋施工、竣工面积增速双回落 39

3.3.4 企业效益有所好转 39

3.4 市场总结 40

第四章 产品工艺流程与规模介绍 41

4.1 产品介绍 41

4.1.1预制墙板 41

4.1.2叠合板(预制楼板) 42

4.1.3 预制楼梯 42

4.1.4 预制阳台 43

4.1.5 干混砂浆 43

4.1.5 主要产品特点 44

4.2 工艺流程介绍 46

4.2.1 工艺(生产线)方案选择的原则 46

1先进性 46

2实用型 46

3可靠性 46

4经济合理 46

5适应市场变化 46

6安全和环保 47

4.2.2 工艺(生产线)方案比较 47

1 固定模位工艺 47

2循环流水生产线工艺 48

3 两种工艺方案的对比分析 48

4 生产线选型的通用性说明 48

4.2.3 生产工艺方案 49

4.2.4 住宅混凝土构件装配式安装质量控制方案 59

1原材料进场检验 59

2生产过程质量检验 59

3成品检验 61

4成品保护 61

5发货检验 62

6日常质量控制 62

4.3 项目搅拌站公益流程以及特点 62

第五章建设条件分析和场址选择 67

5.1、建设项目条件分析 67

5.1.1地理位置 67

5.1.2自然条件 68

2、气候、气象 68

5.1.3社会经济条件 70

5.1.4基础设施条件 72

5.2项目选址方案 74

5.2.1项目选址的原则 74

5.2.2选址方案的确定 74

第六章建设内容和规模 75

6.1确定方案的依据和原则 75

6.2项目工程主要建设内容 75

第七章  工程技术方案 77

7.1 土建工程方案选择 77

7.1.1工程方案选择的基本要求 77

7.1.2方案设计依据 77

7.1.3土建工程设计方案 78

7.2设备安装工程技术方案 78

7.2.1方案设计依据 78

7.2.2安装工程设计方案的原则和要求 78

7.3总图布置方案 79

7.3.1总平面布置 79

7.3.2竖向布置 79

7.3.3管线综合布置 79

7.3.4照明 80

7.3.5绿化布置 80

7.4、公用工程和辅助工程 81

7.4.1 供、配电 81

7.4.2给、排水 81

7.4.3厂内外运输 81

7.5 项目运输能力 81

第八章环保、消防、劳动安全与卫生 82

8.1设计依据和规范 82

8.2环境保护和消防 82

8.2.1环境质量标准 82

8.2.2污染物排放标准 82

8.3安全卫生 84

第九章项目节能与节水 85

9.1 编制依据 85

9.2 节能方案设计采用的具体标准 85

9.2.1节能 85

9.2.2节水 86

9.3 项目每年能耗指标 87

第十章项目的组织管理和实施进度 88

10.1项目的组织管理 88

10.2项目工程的质量管理 89

10.2.1工程质量保证措施 89

10.2.2主要履行单位的选择 89

10.2.3施工期安全措施 90

10.3 项目建设管理机构 90

10.4 劳动定员与人员培训 90

10.5 项目实施进度安排 91

10.5.1项目实施总体进度安排 91

10.5.2 项目工程时间周期安排 91

10.5.3资金投入计划 91

第十一章投资估算与资金筹措 92

11.1 投资估算 92

11.1.1编制依据 92

11.1.2编制取价方法 92

11.1.3项目建设投资估算 92

11.2 资金筹措 94

第十二章财务评价 95

12.1 编制依据 95

12.2 收入测算 95

12.3 销售税金及附加 95

12.4销售成本 95

12.4.1项目建成后外购原料估算 95

12.4.2 项目建成后运营期外购燃料动力估算 96

12.4.3 总成本核算 96

12.5 销售利润 97

12.6 财务评级静态指标 97

12.7财务评价汇总 97

12.8 敏感性分析 98

12.9 财务评价结论 99

第十三章工程招标管理 101

13.1编制依据 101

13.2概述 101

13.3 发包方式 101

13.4 招标组织形式 102

13.5招标方式 102

13.5.1公开招标 102

13.5.2邀请招标 103

第十四章结论与建议 104

14.1推荐方案的总体描述 104

14.2研究结论 104

14.2.1 总体结论： 104

14.2.2 项目背景与可行性结论 104

14.2.3 市场结论概述 105

14.2.4 选址结论概述 105

14.2.5 项目土建工程结论概述 105

14.2.6 节能环保评价 105

14.2.7 财务评价 105

14.3建议 105