长租公寓运营商蛋壳公寓完成5亿美元C轮融资，估值已超过20亿美元

日前，长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金(简称老虎环球)、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

老虎环球基金中国区董事总经理王鹏飞表示：“蛋壳在保持高速发展的同时，也兼顾了效率，可以持续地为用户提供稳定和舒适的产品体验。在宏观经济和监管环境出现波动的情况下，蛋壳积极调整，全力合规。我们继续看好‘住房租赁’这个大赛道，也期待蛋壳继续打造更多和更好的产品。”

蛋壳公寓成立于2015年1月，经过四年的发展，已进入北京、上海、广州、深圳、杭州等10个一线、新一线城市。蛋壳公寓一直致力于用互联网科技赋能传统住房租赁行业，盘活存量房，在品牌和服务方面得到了市场的广泛认可。

蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示：“这笔融资将用于以下四个方面：第一，加大投入、更新迭代基于人工智能的租房大数据系统，实现住房租赁交易的互联网化和去中介化，从而提升交易效率;第二，继续完善内部系统的网络协同，提高运营效率，降低成本，同时积极配合政府，稳定市场房租，真正让利于消费者;第三，改造供应链系统，完善装修装配质量保障体系，提高房屋产品质量，同时制定精细化的服务标准，提升用户体验;第四，响应政府号召，探索发展集中式公寓尤其是蓝领公寓。”

蚂蚁金服集团副总裁、战略投资部负责人纪纲表示，此次对蛋壳公寓的投资，是蚂蚁金服赋能传统住房租赁行业、布局生活消费赛道的一次重要实践。蚂蚁金服深刻理解传统租赁行业面临的信息不对称、租赁供给质量不高、租赁关系不稳定等市场痛点，也非常看好蛋壳公寓基于大数据驱动的互联网赋能能力、精细化运营的管理模式和团队出众的执行力。期待能够充分发挥蚂蚁金服在金融科技方面的创新力，和蛋壳公寓一起，将更丰富、更高质量的租赁产品和租住体验带给越来越多的城市青年。

蛋壳公寓天使投资人兼执行董事长沈博阳表示，长租公寓已经进入精细化运营的发展阶段。在国家租购并举政策的指引下，蛋壳公寓将会在运营效率、房屋产品和服务质量上加大投入。

近年来，随着新一代租房群体消费升级，加之政策红利和资本追捧，主打年轻市场的长租公寓成为住房租赁市场的新生力量。这类公寓房源信息真实，质量相对较高，标准化产品和管家式服务提升了租房效率，因此在一二线城市迅速打开局面。

长租公寓又分集中式和分散式，玩家包括传统中介、房产公司、酒店集团和互联网创业公司等。虽然目前长租公寓在整个租房市场的渗透率不到10%，但头部效应愈发明显，行业洗牌加剧。

从融资事件来看，现在资本更倾向于中后期项目，2018年获得高额融资的都为头部玩家;而中小公寓难以支撑，行业也出现了新的整合机会。近期，蛋壳公寓全资收购爱上租，麦家公寓也宣布对寓见公寓部分资产重组。可以预见，2019年行业洗牌还会继续，市场资源将会更加聚焦到头部企业。

高靖还表示，未来，蛋壳公寓将一如既往地响应政府号召，稳定租金水平，推动住房租赁行业健康有序发展。