北京首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR为3.6%。由此计算，北京首套房贷利率降到了3.15%的历史最低值，二套房贷最低利率达到3.35%，同样是历史最低。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。9月27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。7天期逆回购操作利率已经成为主要政策利率，其下调之后，带动MLF操作利率等下行，商业银行资金成本有所降低，引导LPR同步下行。

具体就北京而言，6月27日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。

购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%。

此次LPR下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至3.15%。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至3.35%。

LPR下调后，房贷族月供能降多少？记者算了笔账，房贷利率下调25个基点，以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约132元，总的贷款利息可以省约39678元。

值得一提的是，银行近日发布了存量房贷利率下调细则，10月25日将统一批量下调。北京存量首套房贷利率为LPR减30个基点；五环内存量二套房贷为LPR减5个基点，五环外存量二套房贷为LPR减25个基点。这次5年期以上LPR进一步下调，也意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步调降。

由于多数购房者重定价日为次年1月1日，明年起，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。当重定价日到来，如果按目前的LPR水平，北京存量首套房贷利率将达到3.3%（3.6%减30个基点）；五环内存量二套房贷利率达到3.55%（3.6%减5个基点），五环外存量二套房贷利率为3.35%（3.6%减25个基点）。