租房市场渐冷 三季度50城租金收益率创新低

10月15日，国家统计局公布数据显示，2020年9月份，全国居民消费价格同比上涨1.7%，其中，居住价格下降0.8%。9月份，全国居民消费价格环比上涨0.2%，其中，居住价格持平。

16日，易居研究院发布的数据显示，2020年三季度，50个典型城市住宅租金收益率为2.3%，环比下降2%，同比下降1%。这一收益率创多年来最低值。50城租金下跌0.1%;房价环比上涨2.9%，涨幅有所扩大。

其中，4个一线城市的平均租金收益率为1.5%，环比下降6%，同比下降10%;31个二线城市平均租金收益率为2.3%，环比下降2%，同比下降2%;15个三线城市租金收益率为2.6%，环比与上季度持平，同比增长2%。

易居研究院研究员王宁表示，三季度租金比二季度略微下降，反映出疫情后租金水平表现稳定，总体并没有发生较大波动。而房价却有小幅上涨，因此压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，四季度随着经济的进一步复苏，租金跌幅可能继续收窄或转正。

另外，贝壳研究院15日发布的数据显示，贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7%，成交月租金为42.1元/平方米，环比下降5.6%，同比下降1.5%。从9月环比来看，上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆7个城市环比上涨，涨幅在4%以内，其他城市环比下降。

“全国租赁市场成交渐冷，租金呈现下降趋势，少数城市租金呈现上涨趋势。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示，从9月同比来看，上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨，上涨幅度均在5%以内，其余城市仍同比下降，降幅均在9%以内，租金水平同比上涨或降幅缩小的城市占比77.8%。从租金变化趋势可以看出，多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复。

黄卉认为，租赁需求减弱，全国租赁市场从9月开始进入市场淡季，市场或将加速转冷。从历年租赁市场规律来看，9月至12月份是租赁市场淡季，由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕。在明年春节之前，租赁市场活跃度将继续下降。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，明年春节后租赁市场热度有望回升。