湖南常德五星级酒店建设项目可行性研究报告

1.1.5 项目建设内容

根据项目地块控规容积率指标，项目建筑面积控制在169,216.5㎡至225,622㎡之间。该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，配套工程若干(包括绿地及道路等)。

(1)酒店

按五星级标准设计，分为客房区、公共功能区、内部管理区、三大区域。

Ø 酒店客房区包含套间标准客房、双套间标准客房、三套间客房等各类客房300间以上。

Ø 酒店公共功能区包含大堂、宴会厅、西餐厅、酒吧、咖啡厅、游泳池、健身房等各类功能配套设施。

Ø 酒店内部管理区包含设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。

(2)会展中心

集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多种功能为一体，是进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所，主要分为：

Ø 展览陈列区：红色文物展览馆，项目承办单位自有红色、抗战藏品数万件。

Ø 研学艺术区：爱国主义教育基地和培训中心、艺术家创作基地。

Ø 会议商务区：设立大型多功能会议中心、小型会议室若干。

Ø 其他：服务中心、贵宾室等。

(3)其他配套工程

锅炉房、配电室、加压泵房等。

1.1.6 项目经营内容

(1)会议服务

为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括：商务会议、技术交流与推广会议、学术会议、政务会议、新闻发布会等形式。

(2)客房服务

①为短期国际、国内游客服务(标准客房);

②为短期国际、国内商务客人服务(标准客房);

③为短期国际、国内政务人员服务(标准客房);

④为短期国际、国内事务人员服务(标准客房);

⑤为短期国际、国内政要服务(高级套房)。

(3)会展服务

藏品参观;爱国主义教育培训等。

(4)餐饮服务

①为住店客户提供一体化餐饮服务;

②为过往客户提供特色性餐饮服务;

③经营主业：中餐、西餐、咖啡厅、大堂吧;

④特色经营：风味厅、食街等。

(5)康体娱乐经营

①为住店客户提供一体化娱乐服务;

②为过往客户提供大众化娱乐服务;

③经营主业：游泳、垂钓、网球、台球、健身、棋牌、卡拉0K等;

④根据市场变化开展新奇性、趣味性、品味性、刺激性的娱乐与健身服务。(6)其他服务

保健服务(桑那、按摩等);商务中心;金融服务;交通服务;旅游代理等。

图表1-1 项目建设地址

1.1.7 项目建设工期

项目建设周期为3年

中国·桃花源位于湖南省常德市西南34公里处，与沅江相依，为古武陵县境内，属桃花源旅游管理区管辖区域，总面积157.55平方公里，为国家重点风景名胜区、全国重点文物保护单位、国家森林公园、国家AAAA级景区(目前正在申报国家AAAAA级景区)。素来享有“第三十五洞天、第四十六福地”的美誉，是全国仅有的五个福地洞天共存地之一，而古代潇湘八景之一的“渔村夕照”就在桃花源。

(一)桃花源历史悠久、底蕴深厚

桃花源初建于晋、大兴于唐、鼎盛于宋，千年文脉传承，深厚文化积淀，是人类物质与精神“乌托邦”的东方名片，对中华民族千年历史文化的影响力绵延不绝。受陶渊明、屈原、刘禹锡等文化先贤的文脉浸润 ，历代依托 “桃花源”文化留下的文珍墨宝浩如烟海，成就了“桃花源”文学现象与文化符号。

(二)桃花源品牌驰名、享誉全球

桃花源是影响世界的中华品牌符号，知名度享誉海内外，受到党和国家领导人的深切关怀，多次视察指导工作。2018年桃花源景区成功获得中国旅游影响力文化景区十大品牌、全国巾帼文明岗、湖南省首批研学基地、湖南省平安景区、湖南省精品旅游线路景区、湖南省首批农宅合作社试点、省级海峡两岸交流基地以及善德教育基地等诸多国家级、省级荣誉，并入围“中国最佳自然生态旅游项目奖”景区，在今年北京世园会上，湖南馆首次命名为“湘遇·桃花源”，成为了盛会一大亮点。

(三)桃花源交通便捷、区位优越

中国·桃花源地处长株潭、武汉、成渝、环洞庭湖、长江中游城市群五大经济圈中部。上接云贵，途径常德流入洞庭湖，与长江经济带城市一衣带水;依托常德市区以及杭瑞、长渝、二广、常吉、长张、长常6条高速贯通的先天优势;黔张常、常益长2条高铁在建，届时直达长沙、张家界仅半小时，并可直接通航洞庭湖;桃花源机场3小时内直飞北京、上海、广州、杭州、成都等20多个经济发达城市。“水陆铁空”四级对接全国市场。

(四)桃花源人气攀升、市场广阔

随着桃花源景区知名度与美誉度不断提升，旅游基础设施不断完善，市场影响力得到了显著增强，国内游客遍布全国，国际游客逐年攀升，游客总人数屡破记录。2018年以来，景区发展趋势愈来愈好，全年实现游客接待人数突破200万人次、购票人数突破120万、旅游综合收入近8亿元，并多次登录央视进行了专题报道。