星河控股已完成了从城市空间提供商向城市运营者的主动转型

星河控股多元化布局全面发力

改革开放40年，在深圳这座快速发展的城市上，涌现了一批具有时代精神的优秀企业。在日前举行的星河控股集团三十周年品牌暨战略发布会上，活动特约主持人吴小莉以“三十而知”“三十而新”“三十而跃”为篇章，记叙星河与城市相生共长的激荡三十年。

作为多元化转型的先行者，步入而立之年的星河控股旗下已拥有地产、金融、产业、商置、物业五大业务板块，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。业务覆盖全国20多座重点城市，总资产逾千亿元，拥有超6000人的精英团队。

一、积极转型城市运营商

从增值土地到重塑居住，从布局金融到产业运营，从升级消费到创新体验，星河控股已构筑地产、金融、产业、商置、物业融合共驱的生态圈，完成了从城市空间提供商向城市运营者的主动转型。

事实上，星河控股在城市运营方面已具备优秀基因。以集三十年大成之作的星河WORLD来看，其具有孵化器、加速器、总部基地，提供从天使、VC到PE的全生命周期投资，通过“服务换股权、租金换股权、产权换股权”实现建设和实体投资一体化的产业载体;同时，也是集高端住宅、旗舰商业、精品酒店、优质教育、健康运动、便捷交通为一体的优质人居典范。而且，星河WORLD园区年产值逾1000亿元，税收超100亿元，为10万人提供优质的工作生活空间。

未来5年，星河控股将以“城市运营引领者”为定位，持续发挥综合优势，以新的理想制定未来的征程。布局深耕区域粤港澳大湾区、长三角、京津冀及中西部核心城市。此外，五大集团业务全面提速，协同发展。“实现地产迈入全国四十强，商业跨入全国十强，产业进军全国六强，首个特色小镇落地开发，打造金融产品丰富、服务专业、竞争力强的金控平台。” 星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼表示。

二、产城融投模式持续发力

2014年，星河控股旗下首个产业项目深圳星河WORLD面世，自此进军产业地产领域。涉足产业地产，这是星河控股创立以来的第二次重大战略变革，产业地产也被视为星河控股未来的重要业务支柱。

目前，星河产业集团拥有产融联盟新城、双创社区、特色小镇三大重要产品形态。而值得一提的是，星河产业集团率先提出了“产城融投”的创新运营模式，即以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资本运作为目的，实现以产促城、以城兴产、产城融合、融投并举。

早在2014年，星河控股就以星河WORLD为试点在全国开创性推出“产权换股权”的运营模式，在扶持具有发展潜力的企业更快成长的同时，分享企业成长红利。所谓产权换股权，就是以产权或“现金+产权”的方式与入驻园区的拟上市企业进行股权置换。这一创新举措被业内称为“房东+股东”的盈利模式。随后，星河控股又相继设立了广东红土创新基金、浙江红土创新基金、红土星河创业投资基金等多个投资平台，以孵化优质创新产业。

随着星河WORLD的深入运营，星河产业集团在“产城融投”的发展路径已愈发清晰：以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资本运作为平台，以城市运营为愿景，通过扎根产业，依托载体，联动金融，服务园区，投资未来，实现以产促城、以城兴产、产城融合、融投并举，并最终实现“产城融人文”的和谐发展与共赢。

目前，星河控股的“产城融投”模式正在加速推进。在2018年5月26日，星河控股与前海金控有限公司签署战略合作协议，双方将围绕“金融+产业”概念，在特色小镇获取、投融资、开发、运营、产业资源导入与孵化等方面发挥构建长期可持续的战略合作伙伴关系。

而在本次发布会上，星河控股宣布将携手中国科创金融联盟，共同成立首期规模30亿元的基金——中国科创金融创新基金。未来，该基金将围绕中国的优势产业集群，发掘和培育一批创新程度高、市场竞争力强、发展潜力大的优质企业，通过搭建产业生态，协调全球资源，帮助区域发展，推动产业转型升级。中国科创金融联盟深圳基地，也将落户星河WORLD园区。

无独有偶，当天，星河也与中科软科技股份有限公司签署战略合作协议，在金融创新、园区孵化、智慧城市等领域开展密切合作。

三、全面推进多元化布局

值得关注的是，成立三十周年之际，星河控股也对外公开发布了旗下五大业务集团在未来五年的发展战略规划。星河地产集团方面，5年后实现土地储备超5000万平方米，在建规模超1500万平方米，将持续整合产业链资源，助力地产有效转型。具体来看，星河地产集团将持续升级“资源系、城心系、精品系、总部系”产品系列，加大城市更新、三旧改造力度，深耕现有城市公司，同时加强与金融资本合作，强化 “地产金融化”策略，也将大力发展教育、文旅、大健康产业。此外，星河地产集团将聚焦特色小镇和产城融合项目。

作为星河控股二次腾飞的关键业务，星河产业集团将以“中国领先的产业投资运营商”为使命，为城市引进更有前景的产业和标杆企业，加大与香港中文大学、斯坦福大学、华南师大、华南农大、电子科大、中国地质大学等高校的合作，联手张江高科、国家科创基金、华讯方舟等合作伙伴，打造双创社区、产融联盟新城、特色小镇三大产品线。

按照计划，5年后，产业运营面积300万平方米以上，聚焦人工智能、信息技术、航空航天、文化创意、创新金融等核心产业，完善产业孵化、培育、投资、服务、运营等全产业链，为城市打造“留产业、留人才、留税收”的产业高地，立足珠三角、走向全国、链接世界。

星河金融集团则将以“金融服务系统集成商”为目标，围绕“金融地产化”，全面铺开债权、股权投资、地产基金、创新基金、资产包等业务，实现对“融、投、建、管、退”价值链的全覆盖，完成金融服务体系的闭环。5年后，实现管理自有资产300亿元，开拓境外市场，控股一家上市公司，打造金融产品丰富、服务专业、竞争力强的金控平台。

此外，星河商置集团将积极向外输出复制星河综合商业模式，5年后管理规模350万平方米，管理项目超60个。同时，大力开展长租公寓业务，目前已完成150亿元打造的逾3000套高端住宅整租社区的全面运营，未来5年将运营5个大型长租公寓，以己之力助力国家房地产长效机制构建。

星河物业集团依托住宅、商业、办公、旅游地产等业态管理经验，创新升级服务产品，走向市场化拓展，实现5年5000万平方米以上管理规模，为100万业主提供优质服务。值得一提的是，在本次发布会现场，星河控股分别与康美药业股份有限公司签署战略合作协议，未来将共同打造大健康社区服务平台。

三十而跃，星河控股将以更加开放、创新、包容的姿态跃向未来，以城市运营引领者的角色，协同合作伙伴，通力打造因地制宜的城市发展模式，可持续地助力城市升级、推动区域繁荣。

中金普华产业研究院观点：

在未来5年，星河控股的发展之路将开启新的征程。星河控股将冲刺1500亿元年营业收入规模，实现营业利润150亿元，践行”多元化、专业化、国际化“可持续发展之路，致力于成为城市运营引领者。