重庆江津世界城普通住宅项目可行性研究报告

重庆江津世界城项目

1、项目基本情况

项目名称：重庆江津世界城项目

项目实施主体：本公司全资子公司重庆市江津区金科国竣置业有限公司

项目区位：重庆市江津区几江街道艾坪山脚原果树研究所

占地面积：158,578.36 平方米

总建筑面积：470,000.00 平方米

容积率：2.40

项目类型：普通住宅

本项目容积率为 2.40，定位于首次置业以及首次改善的刚需住宅产品以及社区商业，项目住宅户型全部为 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小户型。

项目市场前景

本项目位于重庆市江津区艾坪山公园“文化旅游区”的西南侧，周边商业、学校、交通、文化体育等公共设施发展较为成熟，是公司重点打造的休闲旅游地产项目。

重庆市江津区位于重庆西南，距重庆主城 42 公里、江北机场 70 公里；长江黄金水道贯穿境内 127 公里，有 5 个国家级深水良港；成渝、渝黔铁路纵横全区135 公里，重庆二环高速、渝泸高速公路贯穿境内，距离重庆中心城区半小时车程。该区幅员面积 3,219 平方公里，总人口 150 万。根据重庆市委市政府重要部署，江津区将被建设成为渝西地区重要的经济中心、重庆市重要的产业基地和成渝经济区战略支点。

江津是国家新型工业化示范基地，连续 10 年跻身重庆工业十强区县，双福、德感、珞璜、白沙四大工业园初步形成装备制造、汽摩及零配件、新型材料、电子信息及云计算、食品工业五大支柱产业；四面山、双峰寺、中山古镇、游艇基地、恒大游乐中心、白沙塘河影视基地等“六个一”旅游精品工程加速推进，致力打造休闲度假旅游胜地；以重庆金融后援服务中心建设为重点，大力构建区域性金融服务中心。江津拥有重庆市最大的现代农业园区，正着力打造全市统筹城乡发展示范区。

江津作为重庆“一小时经济圈”的重点发展区域，拥有 3 个百亿级工业园区，经济走势整体发展良好。随着重庆进入二环大发展时代，江津的经济发展和房地产需求潜力进一步增强。该项目所在区域土地较为稀缺，可售房地产资源较少。该项目具有较好的销售前景。

项目资格文件取得情况

项目已取得以下资格文件：

文件名称 文件编号

国有建设用地使用权出让合同 渝地 2013（江津）第 46 号

国有土地使用证 203 房地证 2013 字第 13089 号

建设用地规划许可证 地字第 500381201300011 号

建设工程规划许可证 建字第 500381201300100 号

目前本项目的建筑工程施工许可证尚未取得，公司根据土地出让合同、项目的建设进度和有关部门的核准程序正在积极办理中，上述证照的取得不存在障碍。