中国常州武进区现代农业园项目商业计划书案例

项目类型：现代农业示范庄园

项目地址：江苏省常州市武进区湖塘镇

项目规模：1666亩

项目特色：以农业为基础，拓展功能和产品创新，体验和主题升级。

 一. 项目背景

项目地位于常州市武进区湖塘镇，毗邻高速公路枢纽、城市干道，交通便利，衔接顺畅，可进入性较好，2-3个小时的中近程辐射圈，几乎覆盖了整个长三角地区，区位条件极佳。规划区范围内自然生态环境良好，农业用地、鱼塘众多，以水稻、蔬菜和渔业养殖为主要产业，此外，该地区还拥有众多的农耕民俗、南田等文化资源，具备了开发现代农业园的良好基础。

二. 项目策略

项目地区位、土地利用、农业本底条件、周边旅游资源、环境等现状进行了SWOT分析，认为该地区的规划建设要抓住机遇把握契机，规避风险弥补劣势，促使农业与二、三产业有机结合，将本项目定位为以“寓农于乐”为基本原则，以农业产业为基础，以现有产业提升、整体景观优化、乡村改造为方向，开发“乡土、乡情、乡趣”的特色产品，最终打造出一个集现代农业观光、乡土风情体验、民俗游乐等多种功能为一体的现代农业乐园。

三. 项目规划

结合项目地的本底资源条件和特征，经过科学合理的规划设计，园区最终呈现出“一心一环三区”的空间布局结构。

（1）一心：湖塘人家

该项目地农业景观条件良好，农村房屋保存完好，山合水易将其定位于美丽乡村，作为代表江南水乡风情的乡村空间，成为整个规划区的接待中心，承载餐饮、住宿等需求，同时配套乡土生活体验、农情民俗体验、水上娱乐等内容，集水乡风情度假、乡土生活感受、时尚居住体验等功能为一体。项目区重点项目有湖塘人家、胡塘院子、荷塘月色等内容。

（2）一环：浓情休闲环

本区域包含采菱港2.8公里防洪长堤和天水渔业通往变电站的道路，分别以农趣休闲带和三勤文化带进行打造。通过增加特色农产品、旅游产品售卖、运动健身步道、休闲观光栈道等项目的设计，满足其四级景观观赏、农耕文化体验、滨水休闲运动、乡土文化体验的功能。

（3）三区：林趣休闲区

林趣休闲区以紫竹林禅寺为核心产品，辐射出禅踪公园、养生会所及主题地产等内容，沿青洋路以立体、生态景观的方式，种植、布置景观植物，作为园区的生态广告牌，展示园区形象，通过布置特色餐饮街、休闲购物街等项目承载景观观赏、主题养生、度假地产等功能。园区内包含四季植物园、青洋路林家乐、紫竹林禅寺等重点项目设计。

（4）三区：农趣互动区

该区域包含薛家村，有大面积可以用的农田及鱼塘，根据现状，将至湖塘人家以南、薛家村以北的区域大面积景观种植作为形象入口，薛家村以丰收民俗村的主题进行打造，薛家村以南的地块作为以“农耕、农情、农趣”游乐项目的空间，以童趣园、农趣园、渔趣园、团队拓展来经营。整个片区是园区娱乐、盈利的主要板块，主要承载主题游乐、民俗体验和农耕互动等功能。重点项目包含游客服务中心、田园艺术、童趣乐园、拓展乐园等内容。

（5）三区：农科体学区

农科体学区通过规划将其整体打造成为农耕文明展示、农科体验的区域，以农耕文明走廊贯穿全区，新建农耕文化馆，整个农科体学区整体包装为青少年科普教育基地，以现代农科示范为方向，在原有产业基础上，增加现代农业休闲体验内容，集农业展示、互动体验、科普教育等功能为一体，将产业纳入到整个旅游景区之中。项目重点内容有农耕文化走廊、农耕文化馆、常州牡丹园、天水渔业等。

四. 项目总结

● 以农业产业和资源现状为基础，实现寓农于乐

在整个项目中，强调依托现状条件对农业种植与景观环境进行提升，形成湖塘人家、农情休闲环、林趣休闲区、农趣互动区，从不同的角度实现寓农于乐的目标，并能够实现经营收益的可持续性。同时，对河堤进行改造、对高效农业示范园区提升，规划未来，游客在现代农业庄园中可以实现吃、住、行、游、购、娱、体、学、研、悟等一体的综合服务。

● 立足自身，与周边景区互动，差异化开发

本项目与三勤生态园、紫竹禅寺形成互动，与规划建设的赛车主题公园、汽车俱乐部、文化产业园等内容协同发展，通过对美丽乡村的环境营造，乡土游乐活动、民俗体验活动的开发，实现与周边项目差异化开发，将项目打造成为城乡统筹建设与乡村旅游开发的新亮点。 

● 以农业为出发点，结合民俗文化发展旅游业

项目地自然生态资源良好，农业用地、鱼塘众多，已有的高效农业示范园，包含花卉产业园、龙安园林、常州牡丹园、天水渔业等现代农业示范项目，为项目奠定了一定的农业科技资源基础。同时结合当地遗留下来众多的农耕民俗文化、南田文化，提升园区文化内涵，营造出农庄浓郁民风、古朴厚重的历史文化氛围。