城市交通智慧停车建设项目商业计划书-研究报告-中金普华产业研究院

内容概述

1、停车泊位缺乏

从停车位供应角度看，大城市的停车设施建设明显滞后于车辆的发展要求，停车设施建设历史“欠帐”多，停车位与机动车保有量之比严重失衡，无论白天用车车位还是夜间基本车位，都远远小于停车需求量。停车供给与需求的失衡，是发展中国家特大城市的普遍状况，也是引发停车难的直接原因。目前，大城市中心区大型的商业、行政办公、餐饮娱乐、旅游景点等地区以及部分建成年限较早的居住区是停车难问题最严重的地区。例如上海市，与城市急剧扩大的停车位需求相比，城市公共停车位缺口人、配建停车位不足。1999年市区机动车为70万辆，而路外公共停车泊位总量约2万个。对照国外公共停车泊位与车辆数为1：7的比例．公共停车泊位严重短缺，远不能满足需求。同时，全市现有的配建停车泊位还不到机动车拥有最的一半，差距悬殊，加上部分建成的配建停车场被挪作它用，进一步加剧了停车供需紧张。

2、随意停放现象严重

由于停车泊位供应的缺乏，造成车辆随意停放现象严重。车辆的随意占道停放，已经导致城市正常秩序受到干扰，环境质量遭到损害。由于车辆停放问题长期得不到解决，不仅是主次干道，凡是可利用的城市空间(包括公共绿地、体育活动场所、居民院落等)都成了停车场。大量支路车辆的随意占道停放，已经产生了严重的安全隐患。在居住小区，占据公共空间停车行为已经造成了“无车人”与“有车人”的利益冲突，涉及到社会公正问题和居住环境问题，停车问题演变成难以短期解决的社会问题。上海市目前，路外停车场数量不足，且缺乏指示信息，使用不便。相反，路边停车带的设置多视局部路段的停车需求而定，分布较广，具有车辆取送方便、步行距离短的特点。上海市合法占路停车位与路外公共停车位数量高达0.8:1，加之违章占路停车的现象普遍存在，路内、外停车的规模比例严重失渊。在许多主要的路段，占路停车形成道路瓶颈，极大地阻碍了道路的交通畅通。

3、现有停车设施利用率低

现有停车泊位缺乏，随意停放现象严重，但是停车设施却存在着利用率低的情况。大城市城区各类停车设施中，单位大院和公建配建的停车设施比例较高，但是公建配建停车设施的泊位使用率却普遍偏低，主要原因在于许多行政事业单位拒绝外来车辆的停放要求，仅仅面向本单位车辆提供服务，导致大量的停车位得不到充分利用。停车设施使用率低不仅仅表现在行政事业单位，即使是对外开放的公建配建停车场和路外公共停车场，由于停车收费价格存在差异，加上车辆停放方便程度不同，造成在同一个地区，地面停车场利用率远远高于地下停车场利用率，路内停车场利用率远远高于路外停车场利用率的情况，结果导致一方面停车矛盾依然突出，另一方面大量的车位空间得不到合理使用。许多城市尽管当前停车泊位十分紧张，但许多公共停车场库的使用率却很低，经营状况普遍较差。对上海抽样调查表明，车主和司机大多数其实都愿意将车入库停放，但由于停车库收费相对偏高、不便于就近停放等原因，而选择丁路边停车。上海市中心区的人民广场地下车库、静安寺立体停车库在高峰期间的停放率也不超过20％，造成亏损和经营困难，极大地挫伤了投资建设经营停车场主的积极性。

目录 1

报告目录

第一章执行摘要 5

1.1项目背景 5
1.2项目概括 7
1.3项目优势 8
1.3.1互联网+物联网管理 8
1.3.2特色说明 8
1.3.3诱导停车盘活存量停车场 9
1.3.4路侧停车系统管理 9
1.4政策支持 10
1.4.1智慧城市 10
1.4.2 PPP项目 10
1.4.3停车场建设与管理 10
1.4.4互联网+及共享经济 11
1.5投资亮点 12
第二章项目介绍 15
2.1项目名称 15
2.2项目内容 15
2.3项目地点 15
2.4项目投资金额 15
2.5项目承办单位 15
2.6项目资金来源 15
2.7项目建设内容及规模 15
2.9项目技术方案 16
2.10项目投资回报周期 16
第三章项目市场分析 17
3.1项目市场现状分析 17
3.1.1我国城市停车问题 17
3.1.2 停车泊位需求市场 18
3.1.3停车市场构建 19
3.1.4需求一车难求位 20
3.1.5传统市场收益分析 21
3.1.6停车位空置成本情况分析 23
3.1.7停车场转型必要性 25
3.1.8市场分析总结 27
3.2项目进入壁垒 27
3.3项目商业模式 29
3.4项目效益分析 30
3.4.1社会效益 30
3.4.2环境效益 31
第四章公司介绍 32
4.1项目公司概况 32
4.1.1企业简介 32
4.1.2企业结构 32
第五章项目建设及内容 34
5.1主要服务介绍 34
5.2服务优势 34
5.3盈利方案 35
5.5项目建设内容 36
5.5.1技术方案 36
5.5.2停车诱导 37
5.5.3停车泊位 39
第六章产品与开发 42
6.1产品的研究与开发 42
6.2企业技术基础 42
6.3未来的发展战略 42
6.4技术团队 44
第七章项目建设计划 45
7.1项目进度规划 45
7.2项目建设方案 45
第八章发展规划与运营战略 46
8.1企业发展规划 46
8.1.1企业发展目标 46
8.1.2企业发展策略 46
8.2企业营销战略 46
8.2.1品牌营销战略 46
8.2.2产品营销策略 47
8.3建设与运营管理 47
第九章财务分析与预测 48
9.1收入预估 48
9.2税金估算 48
9.3成本费用估算 48
9.4利润估算 48
9.5财务指标 48
9.6财务净现值 49
9.7项目投资回收期PT 49
9.8总投资收益率（ROI） 49
第十章项目收益分析 51
10.1项目的经济收益分析 51
10.2项目的社会及生态效益分析 52
第十一章资金需求 53
11.1资金需求及使用规划 53
11.1.1项目投资估算说明 53
11.1.2项目总投资 53
11.1.3固定资产投资 53
11.1.4流动资金 54
11.2资金筹措方式 54
11.2.1项目拟采用的融资方式 54
11.2.2项目融资方案 54
11.2.3详细使用规划 55
第十二章风险分析 56
12.1运营风险及对策 56
12.2财务风险及对策 56
12.3技术风险及对策 56
12.4管理风险及对策 57
第十三章结论 58