1.1中国零售市场分析
推动因素：
随着中国居民生活水平的逐渐提高，对于消费品的需求也从单纯的低价格、低品质、简易造转变为现在的高性价比、高品质、国际化。对于知名品牌，特别是国际品牌的需求量在近几年内更是突飞猛进，据不完全统计，目前除农村市场以外，一二线城市对国外产品的采购额占了整个消费的20%以上，而母婴、保健品、化妆品等商品占了整个消费的70%以上。从2017年3月国家海关总局的统计数据，欧盟进口产品占比第一位。
1.2国际零售市场分析
2015 年，以中国、日本为代表亚太地区零售额约为 8.57 万亿美元，约占全球零售市场的38%以上，成为全球零售市场中占比最大的地区。伴随中国、印度等国家新兴消费力量的崛起以及可支配收入的增加，亚太地区零售增长仍将保持在相对较高的水平。而在北美和欧洲两大发达地区的相对低增速下，到2019 年亚太地区零售额在全球零售市场中的比重有望超过 40%。2015年亚太区贡献了 50%以上的全球零售增长，成为名副其实的全球零售市场引擎。
目录 1
第一章 行业分析 6
1.1中国零售市场分析 6
1.2国际零售市场分析 6
1.3中国零售市场分析 7
1.4中国跨境电商市场分析 8
1.4.1中国海淘用户规模高速增长 8
1.4.2消费观念的改变 8
1.4.3西部地区居民消费水平的提高 9
1.4.4发展趋势稳定 10
1.4.5总结 10
1.5未来中国零售行业发展总结 10
1.6进口超市中国经营情况分析 11
1.6.1集中化发展，竞争加剧 11
1.6.2对国家政治发展敏感度不高 11
1.6.3大多没有国企背景，缺乏政治资源支持 11
1.6.4机构不灵活，发展限制较多 11
1.6.5忽略电商应用，给消费者没有太多差异化体验 12
1.6.6没有完全融入中国，了解中国。 12
第二章 项目概述 13
2.1项目背景 13
2.1.1发起背景 13
2.1.2政策背景 14
2.1.3区域优势 14
2.2企业优势 15
2.2.1国企背景优势 15
2.2.2政府支持及自贸区优势 16
2.2.3现有平台优势 18
2.2.4现有渠道优势 19
2.2.5行政对接优势 20
2.2.6企业实力雄厚 20
2.2.7企业价值主张 20
2.3 SWOT分析 21
2.3.1 SWOT分析 21
2.3.2 SWOT分析总结 22
第三章 合资运营概述 23
3.1合资方案 23
3.2公司计划机构布局 24
3.3公司经营策略 24
3.4合资公司运营方案 25
3.5运营计划 26
3.5.1线上 26
3.5.2线上分期目标 29
3.5.3线下 29
3.4.4线下短期分期目标 31
3.6营销策略 32
3.6.1定准买点，以满足消费者需求为首要目标 32
3.6.2多渠道组合策略 33
3.6.3科学管理 33
3.6.4大数据分析 33
3.6.5网络信息安全 34
3.6.6完善的采购供应链 34
3.6.7健全的物流供应链 35
3.6.8高效的自建信息系统 35
3.6.9项目精准定位 35
3.6.10培养世界一流的数字化能力 35
3.6.11发展线上线下整合 36
3.6.12把握前沿技术，重塑零售内涵 36
3.6.13打造独具特色的店内购物体验 36
3.6.14总结 37
3.7企业树立行业壁垒 37
3.7.1品牌壁垒 37
3.7.2采购渠道壁垒 37
3.7.3人才壁垒 38
3.8项目建设概念规划 38
3.8.1总部设计概念 38
3.8.2线下终端表现设计概念 40
第四章 发展规划 50
4.1项目发展规划 50
4.1.1总体发展规划 50
4.1.2重点发展区域 51
5.财务分析及预测 54
5.1合资公司前期资金需求计划 54
5.2合资公司年正常营业收入、税金预测情况： 54
5.2.1第一年度公司收入细化 55
5.2.2第二年度公司收入细化 55
5.2.3销售预估细化： 55
5.3合资公司经营成本情况（以2018年为数据依据）： 57
5.3.1第一年经营成本情况 57
5.3.2中国关税、税率、成本、净利润、ROI的计算方法 58
5.4商场运营成本分析 62
5.4.1精品店商场规划面积 62
5.4.2人员配置及薪资表 62
5.4.3利润分析 64
5.5财务指标 64
5.5.1财务内部收益率FIRR 64
5.5.2财务净现值FNPV 64
5.5.3项目投资回报周期PT 65
5.6项目一阶段投资收益率（ROI） 65
5.7投资收益与贡献 66
5.7.1投资者收益 66
5.7.2投资者双方贡献 66
5.8资金退出方案 67
5.8.1 资金进入、退出方式 67
5.8.2 退出方式可行性 68
5.8.3资本重组 68
第六章 风险分析 69
6.1风险因素及识别 69
6.1.1市场风险 69
6.1.2组织管理风险 69
6.1.3政策风险 70
6.1.4其他风险 70
6.2风险评估 70
6.3风险防范对策 72
第七章 结论与建议 73
7.1结论 73
7.2建议 73
附件 74
1-1自贸区对EDEKA出具的邀请函 74
