随着中国国民经济的快速发展，雪上运动是主要构成要素，冰上运动是重要的补充和不可缺少的组成部分，滑冰、冰上芭蕾舞、冰壶、冰球等在中国已经相当普及，作为下一届冬奥会的主办国，从《2022相约北京》8分钟文艺表演，习近平主席和亿万人民向世界发出邀请“激情冬奥，相约北京”；到体育总局提出“以冰壶项目为着力点，推进三亿人参与冰雪运动”。从《2022年北京冬奥会备战工作计划》提出推进“冰雪运动南展西扩” 战略，鼓励有条件的南方和西部省市积极开展冰雪运动；到《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》提出依托现有冰雪基地和体育场馆群，结合体育场馆功能完善和城市发展规划，建设可承办高水平冰雪运动竞技表演的场馆。足以体现国家对冰上项目的重视与投入力度。
目录 1
前言 6
第一章 总论 8
1.1项目概况 8
1.1.1项目名称 8
1.1.2项目的承办单位 8
1.1.3项目主管部门 8
1.1.4 项目建设的背景 8
1.1.5项目改造建设内容、规模、目标 10
1.1.6项目改造建设地点 11
1.2可行性研究范围 11
1.3项目建议书编制原则 12
1.4立项研究结论 13
1.4.1项目产品市场前景 13
1.4.2项目后勤保障供应问题 13
1.4.3项目政策保障问题 13
1.4.4项目组织运营保障问题 14
1.4.5项目技术保障问题 16
1.4.6项目人力保障问题 17
1.4.7项目风险控制问题 17
1.4.8项目财务效益结论 20
1.4.9项目立项可行性综合评价 20
1.5主要技术经济指标汇总 21
第二章 项目可行性与必要性 23
2.1项目改造的可行性因素 23
2.1.1国家政策性发展规划具备可行性因素 23
2.1.2市场推广具备可行性因素 24
2.1.3商业模式具备可行性因素 24
2.1.4建设地址气候具备可行性因素 25
2.2 项目建设的必要性 25
2.2.1 项目的建设有利于推动深圳市国民经济和社会事业的协调发展 25
2.2.2 项目的建设有利于培养华南、甚至是我国冰上项目人才培养 26
2.2.3 项目的建设有利于为实现“3亿人上冰雪”计划做贡献 27
第三章 项目市场分析及前景预测 29
3.1项目市场规模调查 29
3.1.1 全国市场冰上项目市场规模介绍 29
1、发展现状 29
2、存在问题 30
3、展趋势 31
3.1.2 针对献礼祖国---蛇口体育中心“冰上芯”项目运营启发 32
3.1.2 深圳市场冰上项目市场保有量介绍 32
3.2项目市场竞争调查 33
3.2.1大规模场地运营模式 33
3.2.2 小规模场地运营模式 35
3.3 周边民意调查 35
3.3项目市场前景预测 39
3.4运营方案和建设规模 40
3.4.1项目运营方案初步拟定 40
1、冰上项目引流方案 40
2、服务纵向发展 41
3、跨行业服务 41
3.4.2 项目区域规模 42
3.5项目销售收入预测 43
3.5.1冰上项目销售盈利点 43
3.5.2 其他项目盈利点 43
3.5.3 办公、车位等附加盈利点 44
第四章 建设条件与改造范围选择 45
4.1资源和原材料 45
4.1.1设计的基础数据 45
4.1.2建筑设计要点 45
4.1.3室内环境 46
4.1.4滑冰馆建筑设备应满足以下要求 46
4.1.5制冷工程与材料 46
1、系统运行方案 47
2、制冷方案 47
4.2改造建设地区的选择 52
4.3改造范围选择 52
4.3.1 蛇口体育中心改造范围 52
4.3.2改造后各地区域变化 56
4.3.3四海公园改造区域 57
4.3.4 风华大剧院 58
第五章 技术方案 59
5.1项目组成 59
5.2改造技术方案 59
5.2.1 1F结构形式 59
5.2.2 2F-4F结构形式 60
5.2.3 5F结构形式 60
5.2.4 楼顶设计 60
5.2总平面布置 61
5.3其他工程 62
5.3.1 供电 62
5.3.2 给排水 62
第六章 环境保护与劳动安全 64
6.1 环境保护 64
6.1.1环境现状 64
6.1.2影响环境的主要因素 64
6.1.3营运期环境影响 64
6.2环境保护措施 65
6.2.1施工期污染防治措施 65
6.2.2运营期污染防治措施 66
6.3 消防与节能 66
6.3.1消防 66
6.3.2节能措施 67
6.3.3节水措施 68
第七章 企业组织和劳动安全 69
7.1组织机构 69
7.1.1项目法人组建方案 69
7.1.2管理机构的组织方案和组织机构图 69
7.2 人力资源配置 70
7.2.1工作制度 70
7.2.2劳动定员数量及技能素质要求 70
7.2.3职工工资福利 71
7.2.4员工来源及招聘方案 71
7.2.5员工培训计划 71
7.3劳动安全 71
7.3.1主要危害性分析 71
7.3.2劳动安全措施 72
第八章 项目实施进度安排 74
第九章 项目财务测算 75
9.1 投资估算范围 75
9.2投资估算参考范围 75
9.3项目总投资估算 75
9.3.1项目固定投资 75
9.3.2 流动资金 77
9.3.3 总投资估算 77
9.4资金筹措 78
9.5投资使用计划 78
9.6项目十年期营业收入相关报表 78
第十章 财务效益、经济和社会效益评价 80
10.1基础数据与参数选取 80
10.2 编制依据 81
10.3销售税金及附加 81
10.4 成本核算 81
10.4.1折旧与摊销 81
10.4.2 成本核算 81
10.5 利润核算 82
10.6财务评价分析 82
10.6.1盈利能力分析 82
10.6.2利润与利润分配表 84
10.6.3项目盈利能力 84
10.7财务生存能力分析 85
10.8 不确定性分析 85
10.8.1 敏感性分析 85
10.8.2盈亏平衡分析 86
10.9评价结论 86
第十一章 结论建议与建设风险 87
11.1 中金普华产业研究院结论与建议 87
11.2 风险与建议 87
11.2.1项目主要风险因素识别 87
11.2.2防范和降低风险对策 88
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