田园综合体•教育学习实践基地建设项目可行性研究报告

序言 8
第一章 总论 10
1.1 项目概况 10
1.1.1 项目名称 10
1.1.2 项目承办单位 10
1.1.3 项目总征地面积 10
1.1.4 项目经济效益规模 11
1.1.5 项目投资估算和资金筹措 11
1、项目总投资估算 11
2、资金筹措方案 12
1.1.6项目拟建地址 12
1.1.7 建设性质 13
1.1.8 建设工期 13
1.2  项目主要建设经济指标 13
1.3报告编制依据和研究范围 15
1.3.1研究范围与误差控制 15
1.3.2项目指导思想 16
1.4可行性研究报告编制原则 17
1.5 承办单位基本情况 17
1.6可行性研究结论 18
第二章 项目的必要性与可行性 19
2.1 项目发起理念与初衷 19
2.2项目的必要性 21
2.2.1 项目的建设有利于解决下滩、达头村的贫困问题 21
2.2.2项目的建设有利于解决向化乡发展局限的问题 21
2.2.3项目的建设有利于提高政府公众形象 22
2.3项目的可行性因素 23
2.3.1 国家政策层面的大力支持具备可行性因素 23
2.3.2项目模式具备可行性因素 24
2.3.3项目财务指标具备可行性因素 25
第三章 国内外案例与模式定位 26
3.1国内经典案例分析 26
3.1.1国内田园综合体案例概括分析 26
1、无锡田园东方 26
2、多利成都农庄 26
3、蓝城农庄小镇 27
4、嘉年华乐园 27
5、农业迪士尼 27
3.1.2 与项目相识案例详细分析 28
1、服务特色 28
2、产品组成 29
3、客群分析 30
4、运营与盈利模式 30
3.2世界田园综合体理念分析 31
3.2.1台湾 31
3.2.2韩国 32
3.2.3日本 33
3.2.4美国 34
3.3 项目运营模式与盈利模式定位 36
3.3.1 项目运营模式定位 36
1、服务特色 36
2、产品组成 37
3、客群分析 38
3.3.2 项目盈利模式价格定位 38
第四章 项目规划内区域规模与功能介绍 40
4.1教育基地 40
4.1.1教育基地规模与功能介绍 40
1、下滩学校改造内容规模 40
2、下滩学校改造内容功能 41
3、下滩学校新建内容与功能 42
4.1.2军事教育区 43
1、军事教育区内容规模 43
2、军事教育区功能 43
4.2训练区 43
4.3文化艺术区 44
4.4 开心农牧场 45
4.5大棚采摘区 46
4.6稻草文化区 48
4.7垂钓区 49
4.8花海 50
4.9马场 51
4-10 高尔夫球场 53
4.11园林景观步行区 54
4.11.1漂流区 55
4.11.2别墅区 55
4.11.3 园林景观步行 56
4.12 价格定位 56
第五章 项目建设条件与选址分析 58
5.1 选址原则 58
5.2 建设条件分析 58
5.2.1地理位置 58
5.2.2自然条件 59
5.2.3 项目用地类别及基本情况 60
5.2.4 其它建设条件 61
第六章建设内容和规模 62
6.1确定方案的依据和原则 62
6.2 项目总体规划方案 62
6.2.1策划构思 62
6.1.2策划重点和定位 63
6.1.3 具体辅助型设计 63
6.2项目主体建筑工程 64
6.3公用及辅助工程 65
6.3.1给排水工程 65
6.3.2变配电工程 66
6.3.3动力照明及防雷工程 67
6.3.4消防工程 67
第七章环境影响评价  68
7.1环境评价依据及执行标准 68
7.2 项目建设与运营过程对环境的影响 68
7.2.1项目建设期 68
1、环境空气影响分析 69
2、水环境影响分析 69
3、声环境影响分析 69
4、固体废弃物环境影响分析 70
7.2.2项目运营期 70
1、环境空气影响分析 70
2、水环境影响分析 70
3、声环境影响分析 70
4、固体废弃物环境影响分析 70
7.3环境保护措施及治理方案 71
7.3.1项目施工期环保措施 71
1、废气及扬尘污染控制环保措施 71
2、污水环保措施 71
3、噪声环保措施 72
4、固体废弃物环保措施 72
7.3.2运营期环境保护措施 73
1、大气污染环保措施 73
2、污水处理环保措施 73
3、噪声污染环保措施 73
7.4环境影响评价结论 73
第八章劳动安全卫生与消防 74
8.1危害因素和危害程度分析 74
8.1.1施工作业 74
8.1.2用电设备 74
8.1.3室内空气质量 74
8.2安全措施方案 74
8.3消防设施 75
8.3.1消防用水 75
8.3.2消防设备 76
8.3.3消防用电 76
第九章循环经济与节能节水措施 77
9.1编制依据 77
9.2设计原则和基本要求 77
9.2.1绿色设计原则 77
9.2.2资源最佳利用原则 77
9.2.3能源消耗最小原则 77
9.2.4零污染原则 78
9.2.5技术先进原则 78
9.2.6加强控制管理，节约能源 78
9.3绿色建筑设计措施 78
9.3.1给排水 78
9.3.2电气 78
9.4节能措施 79
9.4.1采取新的节能技术和新工艺 80
9.4.2公用工程节能措施 80
1、供电专业节能措施 80
2、热水系统节能措施 80
9.4.3建筑节能措施 80
9.4.4其他节能措施 80
9.5节水方案 81
9.5.1雨水利用方案 81
9.5.2节水措施 81
第十章项目招标 83
10.1项目招标 83
1、招标范围 83
2、招标工作机构人员组成 83
10.2项目实施进度计划 84
第十一章投资估算与资金筹措 85
11.1投资估算范围依据 85
11.1.1 投资估算范围 85
11.1.2 投资估算参考范围 85
11.2总投资估算 85
11.2.1建设投资估算 85
11.2.2项目总投资 86
11.3项目筹措方式 86
第十二章财务分析 87
12.1基础数据与参数选取 87
12.2 编制依据 88
12.3收入测算 88
12.4销售税金及附加 89
12.5 成本核算 89
12.6财务评价分析 90
12.6.1盈利能力分析 90
12.6.2利润与利润分配表 92
12.6.3项目盈利能力 92
12.7财务生存能力分析 92
12.8 不确定性分析 93
12.8.1 敏感性分析 93
12.8.2盈亏平衡分析 94
12.9中金普华产业研究院结论 94
第十三章效益分析 95
13.1区域经济效益分析 95
13.2社会效益分析 95
1、社会影响分析 95
2、社会风险分析 96
第十四章　风险分析 97
14.1项目主要风险因素识别 97
14.2防范和降低风险对策 97