目录 1
第一章 总结 7
1.1项目概况 7
1.1.1项目名称 7
1.1.2项目承办单位 7
1.1.3项目总征地面积 7
1.1.4建设规模 8
1.1.4.1项目指标汇总 8
1.1.4.2行政办公区域明细 9
1.1.4.3酒店住宅区域明细 9
1.1.4.4医疗保健区域明细 9
1.1.4.5健身室内外活动区域明细 9
1.1.4.6员工宿舍楼区域明细 10
1.1.4.7养老院区域明细 10
1.1.5项目规模 11
1.1.6投资估算和资金筹措 11
1.1.6.1投资估算 11
1.1.6.2资金筹措 11
1.1.7建设地址 12
1.1.8建设性质 12
1.2项目主要建设经济指标 12
1.3可行性研究报告依据 13
1.3.1法律法规 13
1.3.2 有关政策性依据文件 13
1.4可行性研究范围 15
1.5可行性研究报告编制原则 15
1.6承办单位 16
1.7可行性研究结论 16
1.8项目结论： 17
第二章项目的背景与建设的必要性 19
2.1项目建设的背景 19
2.2项目建设的必要性 20
2.2.1项目的建设有利于提高老年人生活质量 20
2.2.2项目有利于贞丰县养老机构服务水平的提高 21
2.2.3项目建设将促进者相镇的社会和经济发展 21
2.2.3符合国家经济社会发展规划和行业规划 21
2.3项目建设可行性的总结 22
第三章市场需求分析 24
3.1市场老年人消费分析 24
3.2中国机构养老市场发展空间巨大，社会资本觅得良机 24
3.3现有机构不能满足市场需求，医养模式结合优势突出 25
3.4医疗+养老模式前景分析 25
第四章医疗养老服务介绍 29
4.1.医疗养老服务介绍 29
4.1.1生活服务 29
4.1.2家政服务 29
4.1.3综合服务 29
4.1.4医疗服务 29
4.1.5候鸟式旅游酒店服务 30
4.1.6主要服务收费介绍 30
第五章建设条件分析和场址选择 32
5.1建设项目条件分析 32
5.1.1地理位置 32
5.1.2自然条件 32
5.1.3社会经济条件 33
5.1.4基础设施条件 34
5.2项目选址方案 35
5.2.1项目选址的原则 35
5.2.2选址方案的确定 35
第六章建设内容和规模 36
6.1确定方案的依据和原则 36
6.1.1项目规划 36
6.1.2 管理制度及要求 36
6.2项目工程主要建设内容 38
第七章项目工程技术方案 40
7.1 土建工程方案选择 40
7.1.1工程方案选择的基本要求 40
7.1.2方案设计依据 40
7.1.3土建工程设计方案 41
7.2设备安装工程技术方案 41
7.2.1方案设计依据 41
7.2.2安装工程设计方案的原则和要求 41
7.3总图布置方案 42
7.3.1总平面布置 42
7.3.2竖向布置 42
7.3.4照明 43
7.3.5绿化布置 43
7.4、公用工程和辅助工程 44
7.4.1 供、配电 44
7.4.2防雷接地系统 44
7.4.3弱电系统 44
7.4.2给、排水 46
7.2建筑设计方案 47
7.2.1总体布局 47
7.2.2 建筑设计总体要求 47
第八章环保、消防、劳动安全与卫生 51
8.1设计依据和规范 51
8.2环境保护和消防 51
8.2.1环境质量标准 51
8.2.2污染物排放标准 51
8.3安全卫生 52
8.4施工期间安全措施 53
8.5 环境影响评价 53
第九章项目节能与节水 54
9.1 编制依据 54
9.2 节能方案设计采用的具体标准 54
9.2.1节能 54
9.2.2节水 55
第十章项目的组织管理和实施进度 56
10.1项目的组织管理 56
10.2项目工程的质量管理 57
10.2.1工程质量保证措施 57
10.2.2主要履行单位选择 57
10.2.3施工期安全措施 57
10.3劳动定员与人员培训 58
1、医疗康复项目 58
2、日常护理项目 58
3、酒店住宿项目 58
3、培训方式 58
第十章投资估算与资金筹措 59
11.1投资估算 59
11.1.1编制依据 59
11.1.2编制取价方法 59
11.1.3项目建设投资估算 59
11.2资金筹措 60
第十二章财务评价 61
12.1编制依据 61
12.2收入测算 61
12.3销售税金及附加 61
12.4销售成本 61
12.4.1项目建成后运营外购燃料动力估算 61
12.4.2总成本核算 61
12.5销售利润 62
12.6财务评级静态指标 62
12.7财务评价汇总 62
12.8 63
第十三章工程招标管理 65
13.1编制依据 65
13.2概述 65
13.3 发包方式 65
13.4 招标组织形式 66
13.5招标方式 66
13.5.1公开招标 66
13.5.2邀请招标 67
第十四章社会效益 68
14.1 项目对社会的影响分析 68
14.1.1项目对社会经济的影响 68
14.1.2项目对社会环境方面的影响 68
14.2 项目与所在地互适性分析 69
14.2.1项目利益群体对项目的态度及参与程度 69
14.2.2各级组织对项目的态度及参与程度 69
14.2.3地区文化状况对项目的适应程度 69
第十五章结论与建议 71
15.1推荐方案的总体描述 71
15.2
中金普华产业研究院研究结论 71
15.2.1总体结论： 71
15.2.2项目背景与可行性结论 71
15.2.3市场结论概述 72
15.2.4选址结论概述 72
15.2.5项目土建工程结论概述 72
15.2.6节能环保评价 72
15.2.7 财务评价 72
