智慧物流园项目建议书

目录 1
前言 5
第一章 总论 7
1.1 项目概况 7
1.1.1 项目名称 7
1.1.2 项目承办单位 7
1.1.3 项目总征地面积 7
1.1.4项目产品规模 8
1.1.5 项目投资规模 8
1.1.6项目拟建地址 8
1.1.7建设工期 8
1.2 项目总体描述 9
1.2.1 目前重庆市物流园区诟病 9
1.2.2 项目的核心价值 9
1.3 项目承办单位介绍 13
1.3.1 项目单位基本情况 13
1.3.2 承办单位针对项目整体规划 14
1、打造国有资本主导的仓储物流综合交易基地和金属贸易投资平台 14
（1）国资主导 14
（2）产业方向 14
（3）信息化发展 15
2、立足重庆、辐射西南、走向全国 15
（1）立足重庆 15
（2）辐射西南 15
（3）走向全国 16
1.4项目建议书编制依据 16
1.4.1法律法规 16
1.4.2 有关政策性依据文件 16
1.5项目建议书研究范围 17
1.6项目建议书编制原则 17
1.7 结论 18
第二章 项目的必要性与可行性 19
2.1 项目的必要性 19
2.1.1 项目的建设有利于引导和转化重庆市潜在物流需求的必要 19
2.1.2 项目的建设有利于解决有色、无色金属以及大宗商品诸多诟病 20
2.1.3 项目的建设有利于支持重庆市有效的物流市场的机制建立 21
2.1.4 项目的建设有利于提升生产企业竞争力的需要 22
2.1.5 项目的建设有利于加快流通方式创新的需要 23
2.2 项目的可行性 23
2.2.1 项目政策具备可行性 23
2.2.2物流需求放量支撑项目可行 25
2.3.2 开发建设模式合理支撑项目可行 25
2.3.3经济效益显著支撑项目可行 25
第三章 行业与市场分析 27
3.1 重庆市物流行业分析 27
3.1.1 重庆物流现状分析 27
1、重庆物流发展优势及机遇 27
2、重庆物流发展劣势 28
3、重庆物流业发展的威胁 29
3.1.2重庆物流业发展建议及SWOT分析 29
3.2 中国物流行业分析 30
3.2.1 全国物流园区地理分布调查 31
3.2.2 物流园区类型调查 31
3.2.3 物流园区占地规模调查 32
3.2.4 物流园区投资规模调查 33
3.2.5 物流园区内入驻企业和实体的主要类型调查 33
3.2.6 物流园区的收入来源及产值调查 33
3.2.7 物流园区发展过程中遇到的阻力调查 34
3.2.8 物流园区内的典型设施、设备调查 34
3.2.9 物流园区创税能力调查 35
第四章 物流园区规划建设总体思路 36
4.1园区建设目标、思路、策略及依据 36
4.1.1 园区建设目标 36
4.1.2 园区建设思路 36
4.1.3 园区建设策略 36
4.2园区功能规划 36
4.2.1 物流园区功能规划原则 36
4.2.2 园区功能规划构成 37
4.3物流企业类型规划 39
4.4园区分区规划 40
4.4.1 园区分区规划依据 40
4.4.2 园区分区规划原则 40
4.4.3 重庆国储珞璜智慧物流园区分区构成 41
4.5园区配套基础设施规划 42
4.5.1 项目设计、施工及安装规范 42
4.5.2 基础设施基本布局 43
4.5.3 园区道路交通基础设施规划 43
4.5.4 园区电力设施规划 43
4.5.5园区通信工程规划 44
第五章 智慧物流园区运营 46
5.1 运营概况 46
5.2 组织机构 47
5.3 经营模式 47
5.4 运营策略 48
5.5 物业支持 49
5.6 园区竞争优势塑造及提升 49
5.6.1 积极开展供应链金融服务 50
5.6.2 有效推动供应链管理优化 50
5.6.3 广泛整合资源构建供需体系 50
第六章 投资规模估算及融资投资计划 52
6.1 建设投资估算 52
6.2 固定资产投资 52
6.3 流动资金 52
6.4 总投资估算 52
第七章 财务核算 54
7.1 财务核算说明 54
7.2 收入测算 55
7.3 成本核算 55
7.4 财务评价分析 56
7.4.1 盈利能力分析 56
7.4.2 利润与利润分配表 58
7.4.3 项目盈利能力 58
7.5 财务生存能力分析 59
7.6 不确定性分析 59
7.6.1 敏感性分析 59
7.6.2盈亏平衡分析 60
7.7 评价结论 60
第八章 经济效益和社会效益评价 61
8.1 经济效益评价 61
8.2 社会效益评价 61
8.2.1 增加和转移重庆市就业机会 61
8.2.2 加速重庆市经济发展，优化产业结构 61
8.2.3 加快重庆市城市化进程 62
8.2.4 加快完善重庆市城市功能结构 62
8.2.5 加快改善重庆市投资环境 62
8.2.6 加快推动重庆市物流产业发展 62
8.2.7 加快提升重庆市管理物流市场的能力水平 62
第九章 项目风险分析 64
9.1 建设风险 64
9.2 市场风险 64
第十章 综合评价结论 66