国际学校建设项目可行性研究报告

目录 1
前言 7
第一章 总论 8
1.1 项目概况 8
1.1.1 项目名称 8
1.1.2 项目承办单位以及介绍 8
1.1.3 项目总征地面积 9
1.1.4 项目规模 10
1.1.5 项目投资估算和资金筹措 10
1.1.5.1 项目总投资估算 10
1.1.5.2 项目工程资金筹措方案 11
1.1.6项目拟建地址 11
1.1.7 建设性质 11
1.1.8 建设工期 11
1.2  项目主要建设经济指标 11
1.3.可行性研究依据 13
1.3.1法律法规 13
1.3.2 有关政策性依据文件 13
1.4可行性研究范围 14
1.5可行性研究报告编制原则 14
1.6可行性研究结论 15
第二章  项目建设的必要性与可行性 16
2.1 项目建设的必要性 16
2.1.1 项目的建设将解决珠三角国际学校的教育资源较弱的问题 16
2.1.2 项目的建设有利于珠海市国际人才的招揽 17
2.1.3 项目的建设有利于满足“一带一路”战略的人才支撑 17
2.2 项目建设的可行性 18
2.2.1 项目的建设政策具备可行性因素 18
2.2.2 项目的建设市场具备可行性因素 19
2.2.3 资源具备可行性因素 20
2.2.4 项目财务具备可行性因素 21
第三章 行业与市场分析 23
3.1 中国国际学校发展情况 23
3.1.1 国际学校发展规模 23
3.1.2 国际教育行业市场需求 24
3.1.3 国际学校市场空间 26
3.2 国际学校市场运行情况分析 27
3.2.1政策驱动 28
3.2.2出国留学人员日益增多 29
3.2.3 教育消费升级 29
3.2.4 素质教育日益深入人心 29
第四章 项目教学模式与招生范围 30
4.1 项目教学模式介绍 30
4.1.1 发展规划 30
4.1.2 项目优势 30
4.2 珠海威雅国际学校招生规模与收入规模预估 32
4.2.1 珠海威雅国际学校招生规模预估 32
4.2.2 珠海威雅国际学校收入规模预估 32
第五章 项目建设条件与选址分析 34
5.1 选址原则 34
5.2 建设条件分析 34
5.2.1地理位置 34
5.2.2自然条件 35
5.2.3 项目用地类别及基本情况 36
5.2.4 交通资源 36
第六章建设内容和规模 37
6.1确定方案的依据和原则 37
6.2 项目总体规划方案 37
6.2.1策划构思 37
6.1.2 具体辅助型设计 38
6.2项目主体建筑工程 38
6.3公用及辅助工程 39
6.3.1给排水工程 39
6.3.2变配电工程 40
6.3.3动力照明及防雷工程 41
6.3.4消防工程 41
第七章环境影响评价  42
7.1环境评价依据及执行标准 42
7.2 项目建设与运营过程对环境的影响 42
7.2.1项目建设期 42
1、环境空气影响分析 43
2、水环境影响分析 43
3、声环境影响分析 43
4、固体废弃物环境影响分析 44
7.2.2项目运营期 44
1、环境空气影响分析 44
2、水环境影响分析 44
3、声环境影响分析 44
4、固体废弃物环境影响分析 44
7.3环境保护措施及治理方案 45
7.3.1项目施工期环保措施 45
1、废气及扬尘污染控制环保措施 45
2、污水环保措施 45
3、噪声环保措施 46
4、固体废弃物环保措施 46
7.3.2运营期环境保护措施 47
1、大气污染环保措施 47
2、污水处理环保措施 47
3、噪声污染环保措施 47
4、固体废弃物环保措施 47
7.4环境影响评价结论 47
第八章劳动安全卫生与消防 48
8.1危害因素和危害程度分析 48
8.1.1施工作业 48
8.1.2用电设备 48
8.1.3室内空气质量 48
8.2安全措施方案 48
8.3消防设施 49
8.3.1消防用水 49
8.3.2消防设备 50
8.3.3消防用电 50
第九章循环经济与节能节水措施 51
9.1编制依据 51
9.2设计原则和基本要求 51
9.2.1绿色设计原则 51
9.2.2资源最佳利用原则 51
9.2.3能源消耗最小原则 51
9.2.4零污染原则 52
9.2.5技术先进原则 52
9.2.6加强控制管理，节约能源 52
9.3绿色建筑设计措施 52
9.3.1给排水 52
9.3.2电气 52
9.4节能措施 53
9.4.1采取新的节能技术和新工艺 54
9.4.2公用工程节能措施 54
1、供电专业节能措施 54
2、热水系统节能措施 54
9.4.3建筑节能措施 54
9.4.4其他节能措施 54
9.5节水方案 55
9.5.1雨水利用方案 55
9.5.2节水措施 55
第十章项目招标 57
10.1 项目建设模式 57
10.2 项目组织机构及职责 57
10.3 项目投资管理 58
10.4 质量管理 58
10.5 工程进度管理 59
10.6 合同管理 59
10.7 协调管理 60
10.8 安全和文明施工 60
10.9 资金管理 60
10.10项目招标 60
1、招标范围 60
2、招标工作机构人员组成 61
10.2项目实施进度计划 61
第十一章投资估算与资金筹措 63
11.1投资估算范围依据 63
11.1.1 投资估算范围 63
11.1.2 投资估算参考范围 63
11.2总投资估算 63
11.2.1建设投资估算 63
11.2.2项目总投资 64
11.3项目筹措方式 64
 第十二章财务分析 65
12.1基础数据与参数选取 65
12.2 编制依据 66
12.3收入测算 66
12.4销售税金及附加 66
12.5 成本核算 66
12.5.1 外购成本以及动力 66
12.5.2 固定资产折旧与无形资产摊销 67
12.5.3人员工资福利 67
12.5.4修理费 67
12.5.5财务费 67
12.5.6管理费用 67
12.5.7销售费用 67
12.5.8 成本总计 67
12.6 利润核算 68
12.7财务评价分析 68
12.7.1盈利能力分析 68
12.7.2财务内部收益率 69
12.7.3财务净现值FNPV 70
12.7.4项目投资回收期Pt 70
12.7.5总投资收益率（ROI） 71
12.8财务生存能力分析 71
12.9 不确定性分析 71
12.9.1 敏感性分析 71
12.9.2盈亏平衡分析 72
12.9评价结论 73
第十三章效益分析 74
13.1区域经济效益分析 74
13.2社会效益分析 74
1、社会影响分析 74
2、社会风险分析 75
第十四章　风险分析 76
14.1项目主要风险因素识别 76
14.2防范和降低风险对策 76