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深圳地块单元建设项目贷款可行性研究报告
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内容概述

项目位于南山区粤海街道,临近深圳大学,处于大沙河创新走廊高新园区片区内。西邻城市次干道科技大道,南临规划城市次干道科发路(现状为支路),可便捷接入深南大道、沙河西路等城市、区域交通动脉。距前海中心约 5 公里,距宝安国际机场约 15 公里,区域位置良好,对外交通条件便利。

报告目录

目录 1

第一章 总论 7

1.1 项目概况 7

1.1.1 项目名称 7

1.1.2 项目承办单位 7

1.1.3 项目拟建地址 7

1.1.4 项目建设规模及内容 8

1.1.5 项目投资估算及资金筹措 9

1.1.6 项目建设工期 10

1.2 可行性研究报告编制依据 10

1.3 可行性研究报告研究范围 11

1.4 可行性研究报告编制原则 11

1.5 结论和建议 12

1.5.1 结论性评价 12

1.5.2 建议 12

第二章 项目建设的背景与必要性 13

2.1 项目建设背景 13

2.2 项目建设的必要性 14

2.2.1 优化产业结构,促进产业升级 14

2.2.2 提升空间环境,塑造良好的城市形象 14

2.2.3 完善配套设施,提供良好的产业服务平台 14

2.3 项目建设的可行性 15

2.3.1 地方政策大力扶持支撑项目可行 15

2.3.2 经济效益显著支撑项目可行 16

2.3.3 承办单位自身实力强劲支撑项目可行 16

第三章 建设条件与选址分析 18

3.1 项目选址方案 18

3.1.1 项目选址的原则 18

3.1.2 选址方案的确定 18

3.2 项目建设条件分析 18

3.2.1 地理环境 18

3.2.2 周边环境条件 20

3.2.3 现状建设情况 21

3.2.4 道路交通条件 23

第四章 项目发展定位、目标与战略 24

4.1 发展定位 24

4.1.1 产业定位 24

4.1.2 功能定位 24

4.2 发展目标 25

4.2.1 打造互联网技术研发及应用的总部经济区 25

4.2.2 建设成深圳互联网技术及产品研发区 25

4.2.3 打造互联网文化平台、推动互联网文化发展 26

4.2.4 搭建移动互联网产业服务平台 27

4.2.5 构建深港青年创新创业领地,推动两地科技创新发展 28

4.2.6 建立公共服务平台 28

4.2.7 提供战略性新型产业空间 29

第五章 项目建设规模与内容 30

5.1 产业布局原则 30

5.2 产业空间配置比例 30

5.3 园区空间规划 32

5.3.1 规划布局及经济技术指标 32

5.3.2 主要建设内容 33

第六章 项目建设方案 35

6.1 设计依据和原则 35

6.1.1 编制依据 35

6.1.2 设计原则 35

6.2 结构设计方案 36

6.2.1 设计依据 36

6.2.2 结构设计 37

6.2.3 工程设计标准 37

6.2.4 自然条件: 37

6.2.5 设计荷载取值 37

6.2.6 主要结构材料: 38

6.2.7 地基及基础: 38

6.2.8 结构计算(计算时采用的软件) 38

6.3 公用及辅助工程 39

6.3.1 给排水设计方案 39

6.3.2 电力工程设计方案 41

6.3.3 通信工程设计方案 43

6.3.4 燃气工程设计方案 44

第七章 环境影响评价 46

7.1 环境评价依据及执行标准 46

7.1.1 环境质量标准 46

7.1.2 污染物排放标准 46

7.2 污染控制目标 46

7.3 施工期环境影响分析 47

7.3.1 施工期污染排放情况 47

7.3.2 施工期大气污染防治 47

7.3.3 施工期水污染防治 48

7.3.4 施工期噪声污染防治 49

7.3.5 固废环境保护措施分析 50

7.3.6 表土保护 51

7.4 营运期环境影响分析 51

7.4.1 营运期噪声污染防治 51

7.4.2 营运期大气污染防治 52

7.4.3 运营期固体废弃物防治 52

7.5 环境保护建议 52

7.6 环境影响评价结论 53

第八章 劳动安全卫生与消防 54

8.1 危害因素和危害程度分析 54

8.1.1 施工作业 54

8.1.2 用电设备 54

8.1.3 电磁辐射 54

8.1.4 室内空气质量 54

8.2 安全措施方案 55

8.3 消防设施 55

8.3.1 消防用水 56

8.3.2 消防设备 56

8.3.3 消防用电 56

第九章 循环经济与节能节水措施 57

9.1 编制依据 57

9.2 设计原则和基本要求 57

9.2.1 绿色设计原则 57

9.2.2 资源最佳利用原则 57

9.2.3 能源消耗最小原则 57

9.2.4 零污染原则 58

9.2.5 技术先进原则 58

9.2.6 加强控制管理,节约能源 58

9.3 绿色建筑设计措施 58

9.3.1 规划 58

9.3.2 建筑 59

9.3.3 结构 59

9.3.4 给排水 60

9.3.5 通风与空气调节 60

9.3.6 电气 60

9.4 节能措施 61

9.4.1 采取新的节能技术和新工艺 61

9.4.2 公用工程节能措施 61

9.4.3 建筑节能措施 62

9.4.4 其他节能措施 62

9.5 节水方案 62

9.5.1 雨水利用方案 62

9.5.2 节水措施 63

9.6 节能效果分析 63

第十章 组织机构与工程项目管理 64

10.1 组织机构 64

10.2 项目管理制度 64

第十一章 项目招标 67

11.1 项目招标 67

11.1.1 招标范围 67

11.1.2 招标工作机构人员组成 67

11.2 项目实施进度计划 68

第十二章 投资估算与资金筹措 69

12.1 投资估算范围依据 69

12.1.1 投资估算范围 69

12.1.2 投资估算参考范围 69

12.2 总投资估算 69

12.2.1 建设投资估算 69

12.2.2 项目总投资 71

12.3 项目资金筹措 71

12.4 资金使用和管理 71

第十三章 财务分析 72

13.1 基础数据与参数选取 72

13.2 编制依据 73

13.3 收入测算 73

13.3.1 预估说明 73

13.3.2 销售方式营业收入核算 73

13.3.3 出租方式营业收入核算 75

13.4 成本核算 77

13.5 利润核算 79

13.6 财务评价分析 81

13.7 偿债能力分析 90

13.7.1 销售方式 90

13.7.2 出租方式 91

13.9 评价结论 92

第十四章 项目风险预测和防范 93

14.1 工期风险 93

14.2 质量风险 93

第十五章 结论与建议 95

15.1 结论 95

15.2 建议 95

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